7. Woningmarkt
Een bestaande koopwoning was in 2023 gemiddeld 2,9 procent goedkoper dan in 2022. Voor het eerst in tien jaar was de gemiddelde prijs lager dan in het voorgaande jaar. Een korte periode van dalende huizenprijzen lijkt echter voorbij.
De prijsindex bestaande koopwoningen bereikte in juli 2022 het hoogste niveau sinds de meting in 1995 begon. De stijgende prijzen hingen samen met de lage hypotheekrente, de schaarste op de woningmarkt, en de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting voor starters, maar ook met de lage werkloosheid en de hogere arbeidsparticipatie. In de loop van 2022 liepen hypotheekrente en inflatie op, waardoor de financieringsruimte van kopers afnam. Sinds augustus 2022 begonnen de huizenprijzen te dalen ten opzichte van een maand eerder.
Nog geen jaar later, vanaf juni 2023, stegen de prijzen van bestaande koopwoningen elke maand weer. De woningmarkt was onverminderd krap. De werkloosheid bleef laag en veel werkenden hebben een stevige loonsverhoging gehad de afgelopen tijd. Zo waren de cao-lonen in het laatste halfjaar van 2023 gemiddeld 6,6 procent hoger dan een jaar eerder.
| Jaar | Maand | 2020=100 (2020=100) |
|---|---|---|
| 2010 | 77,5 | |
| 2010 | 77,7 | |
| 2010 | 77,4 | |
| 2010 | 78 | |
| 2010 | 77,5 | |
| 2010 | 77,6 | |
| 2010 | 78 | |
| 2010 | 77,8 | |
| 2010 | 77,5 | |
| 2010 | 77,2 | |
| 2010 | 76,9 | |
| 2010 | 76,8 | |
| 2011 | 76,7 | |
| 2011 | 76,5 | |
| 2011 | 76,6 | |
| 2011 | 76,4 | |
| 2011 | 76,2 | |
| 2011 | 76,1 | |
| 2011 | 76,2 | |
| 2011 | 75,7 | |
| 2011 | 75,2 | |
| 2011 | 75 | |
| 2011 | 74,4 | |
| 2011 | 73,7 | |
| 2012 | 73,9 | |
| 2012 | 73,6 | |
| 2012 | 72,8 | |
| 2012 | 72,1 | |
| 2012 | 71,8 | |
| 2012 | 72,5 | |
| 2012 | 69,9 | |
| 2012 | 69,4 | |
| 2012 | 69 | |
| 2012 | 68,9 | |
| 2012 | 69,1 | |
| 2012 | 68,8 | |
| 2013 | 66,8 | |
| 2013 | 67,6 | |
| 2013 | 67,6 | |
| 2013 | 66,8 | |
| 2013 | 66 | |
| 2013 | 65,6 | |
| 2013 | 66,3 | |
| 2013 | 66,4 | |
| 2013 | 66,3 | |
| 2013 | 66,2 | |
| 2013 | 66 | |
| 2013 | 66,3 | |
| 2014 | 66,6 | |
| 2014 | 66,6 | |
| 2014 | 66,5 | |
| 2014 | 66,9 | |
| 2014 | 66,9 | |
| 2014 | 67,2 | |
| 2014 | 67,7 | |
| 2014 | 67,8 | |
| 2014 | 67,7 | |
| 2014 | 67,9 | |
| 2014 | 67,8 | |
| 2014 | 68,1 | |
| 2015 | 68,3 | |
| 2015 | 68,5 | |
| 2015 | 68,6 | |
| 2015 | 68,8 | |
| 2015 | 68,9 | |
| 2015 | 69,3 | |
| 2015 | 69,9 | |
| 2015 | 69,9 | |
| 2015 | 70,4 | |
| 2015 | 70,6 | |
| 2015 | 70,7 | |
| 2015 | 70,5 | |
| 2016 | 71,2 | |
| 2016 | 71,3 | |
| 2016 | 71,8 | |
| 2016 | 72 | |
| 2016 | 72,4 | |
| 2016 | 72,9 | |
| 2016 | 73,6 | |
| 2016 | 74,3 | |
| 2016 | 74,9 | |
| 2016 | 74,9 | |
| 2016 | 75,2 | |
| 2016 | 75,6 | |
| 2017 | 76,3 | |
| 2017 | 76,5 | |
| 2017 | 77,4 | |
| 2017 | 77,6 | |
| 2017 | 78,3 | |
| 2017 | 79 | |
| 2017 | 79,7 | |
| 2017 | 80,5 | |
| 2017 | 80,8 | |
| 2017 | 81,4 | |
| 2017 | 81,8 | |
| 2017 | 82,1 | |
| 2018 | 83,1 | |
| 2018 | 84 | |
| 2018 | 84,3 | |
| 2018 | 84,7 | |
| 2018 | 85,5 | |
| 2018 | 86,2 | |
| 2018 | 87 | |
| 2018 | 88,2 | |
| 2018 | 88,5 | |
| 2018 | 88,8 | |
| 2018 | 89,7 | |
| 2018 | 89,2 | |
| 2019 | 90,7 | |
| 2019 | 90,5 | |
| 2019 | 90,9 | |
| 2019 | 91,4 | |
| 2019 | 91,8 | |
| 2019 | 92,2 | |
| 2019 | 93,2 | |
| 2019 | 93,3 | |
| 2019 | 93,9 | |
| 2019 | 94,4 | |
| 2019 | 94,9 | |
| 2019 | 95 | |
| 2020 | 96,4 | |
| 2020 | 96,7 | |
| 2020 | 97,5 | |
| 2020 | 98,3 | |
| 2020 | 99,1 | |
| 2020 | 99,3 | |
| 2020 | 100,3 | |
| 2020 | 101,1 | |
| 2020 | 102,1 | |
| 2020 | 103 | |
| 2020 | 103,3 | |
| 2020 | 102,9 | |
| 2021 | 105,4 | |
| 2021 | 106,6 | |
| 2021 | 108,3 | |
| 2021 | 109,4 | |
| 2021 | 111,7 | |
| 2021 | 113,7 | |
| 2021 | 116,4 | |
| 2021 | 118,9 | |
| 2021 | 120,7 | |
| 2021 | 121,8 | |
| 2021 | 124 | |
| 2021 | 123,7 | |
| 2022 | 127,4 | |
| 2022 | 127,9 | |
| 2022 | 129,3 | |
| 2022 | 130,7 | |
| 2022 | 132,3 | |
| 2022 | 132,4 | |
| 2022 | 132,9 | |
| 2022 | 132,7 | |
| 2022 | 131,7 | |
| 2022 | 130,9 | |
| 2022 | 129,6 | |
| 2022 | 126,5 | |
| 2023 | 128,2 | |
| 2023 | 126,4 | |
| 2023 | 125,9 | |
| 2023 | 124,6 | |
| 2023 | 124,6 | |
| 2023 | 124,9 | |
| 2023 | 125,6 | |
| 2023 | 126,4 | |
| 2023 | 127,2 | |
| 2023 | 128,1 | |
| 2023 | 128,7 | |
| 2023 | 129 | |
| Bron: CBS, Kadaster | ||
Het aantal woningtransacties bedroeg in 2023 ruim 182 duizend. Dat is 5,5 procent minder dan een jaar eerder. Ook in 2022 en 2021 waren er minder woningtransacties dan een jaar eerder.
| Jaar | Aantal woningtransacties |
|---|---|
| 2010 | 126127 |
| 2011 | 120739 |
| 2012 | 117261 |
| 2013 | 110094 |
| 2014 | 153511 |
| 2015 | 178293 |
| 2016 | 214793 |
| 2017 | 241860 |
| 2018 | 218491 |
| 2019 | 218595 |
| 2020 | 235511 |
| 2021 | 226087 |
| 2022 | 193103 |
| 2023 | 182403 |
In 2023 zijn ruim 73 duizend nieuwbouwwoningen opgeleverd. Dat is iets minder dan de bijna 75 duizend nieuwbouwwoningen uit 2022, maar ligt wel boven het gemiddelde van ruim 61 duizend nieuwbouwwoningen in de afgelopen tien jaar. De daling van het aantal nieuwbouwwoningen in 2023 komt overeen met een dalende trend in het aantal vergunde nieuwbouwwoningen in de afgelopen twee jaar. Van 2019 tot 2021 liep dit aantal nog op, maar sindsdien is het cijfer afgenomen.
Vorig jaar is voor bijna 55 duizend nieuw te bouwen woningen een vergunning afgegeven. Dat is 15 procent minder dan in 2022. Het aantal vergunde nieuwbouwwoningen is een indicator voor het aantal woningen dat in de nabije toekomst gebouwd zal worden. De gemiddelde doorlooptijd vanaf de vergunningverlening tot realisatie is ongeveer twee jaar.
| Jaar | Vergund (x 1 000) | Opgeleverd (x 1 000) |
|---|---|---|
| 2013 | 27,2 | 49,3 |
| 2014 | 41,3 | 45,2 |
| 2015 | 55,6 | 48,4 |
| 2016 | 53,6 | 54,8 |
| 2017 | 69,7 | 63 |
| 2018 | 70 | 66,6 |
| 2019 | 58,1 | 71,5 |
| 2020 | 67,2 | 70 |
| 2021 | 75,8 | 71,2 |
| 2022 | 64,5 | 74,6 |
| 2023 | 54,8 | 73,3 |