Woningmarkt in coronatijd
Waarschuwing: informatie mogelijk verouderd
Deze pagina wordt vanaf 1 september 2023 niet langer geactualiseerd.
Actuele cijfers over de onderwerpen van deze pagina vindt u hier:
De prijzen van bestaande koopwoningen zijn de afgelopen jaren fors gestegen. De prijzen lagen in 2020 hoger dan tijdens het vorige hoogtepunt in 2008. Het tempo van de prijsstijgingen vertraagde halverwege 2019 iets, om daarna weer te versnellen. In 2020 was op deze versnelling geen effect te zien van de coronacrisis. Vervolgens was er sprake van een stijgende trend tot augustus 2022. Toen sloeg de trend om, maar de afgelopen twee maanden zijn de prijzen weer gestegen.
| Prijsindex (2015=100, % verandering t.o.v. een jaar eerder) | Verandering t.o.v. jaar eerder (2015=100, % verandering t.o.v. een jaar eerder) | ||
|---|---|---|---|
| 2018 | 122 | 9 | |
| 2018 | mei | 123 | 9 |
| 2018 | jun | 124 | 9 |
| 2018 | jul | 125 | 9 |
| 2018 | aug | 126 | 9 |
| 2018 | sep | 126 | 9 |
| 2018 | okt | 127 | 10 |
| 2018 | nov | 127 | 8 |
| 2018 | dec | 129 | 9 |
| 2019 | jan | 129 | 8 |
| 2019 | feb | 129 | 8 |
| 2019 | mrt | 130 | 8 |
| 2019 | apr | 130 | 7 |
| 2019 | mei | 131 | 7 |
| 2019 | jun | 132 | 7 |
| 2019 | jul | 133 | 6 |
| 2019 | aug | 133 | 6 |
| 2019 | sep | 134 | 6 |
| 2019 | okt | 135 | 6 |
| 2019 | nov | 135 | 7 |
| 2019 | dec | 137 | 6 |
| 2020 | jan | 137 | 7 |
| 2020 | feb | 138 | 7 |
| 2020 | mrt | 139 | 7 |
| 2020 | apr | 140 | 8 |
| 2020 | mei | 141 | 8 |
| 2020 | jun | 142 | 7 |
| 2020 | jul | 143 | 8 |
| 2020 | aug | 145 | 9 |
| 2020 | sep | 146 | 9 |
| 2020 | okt | 147 | 9 |
| 2020 | nov | 146 | 8 |
| 2020 | dec | 150 | 9 |
| 2021 | jan | 151 | 10 |
| 2021 | feb | 154 | 11 |
| 2021 | mrt | 155 | 12 |
| 2021 | apr | 158 | 13 |
| 2021 | mei | 161 | 15 |
| 2021 | jun | 165 | 16 |
| 2021 | jul | 169 | 18 |
| 2021 | aug | 172 | 19 |
| 2021 | sep | 173 | 18 |
| 2021 | okt | 176 | 20 |
| 2021 | nov | 176 | 20 |
| 2021 | dec | 181 | 21 |
| 2022 | jan | 182 | 20 |
| 2022 | feb | 184 | 20 |
| 2022 | mrt | 186 | 20 |
| 2022 | apr | 188 | 19 |
| 2022 | mei | 188 | 17 |
| 2022 | jun | 189 | 15 |
| 2022 | jul | 189 | 12 |
| 2022 | aug | 188 | 9 |
| 2022 | sep | 187 | 8 |
| 2022 | okt | 185 | 5 |
| 2022 | nov | 181 | 3 |
| 2022 | dec | 183 | 1 |
| 2023 | jan | 181 | -1 |
| 2023 | feb | 180 | -2 |
| 2023 | mrt | 178 | -4 |
| 2023 | apr | 178 | -6 |
| 2023 | mei | 178 | -6 |
| 2023 | jun |
Aantal woningtransacties
Na het begin van de financiële crisis in 2008 nam het aantal verkopen van bestaande koopwoningen snel af tot ruim 110 duizend verkochte woningen in 2013. Daarna is het aantal woningverkopen weer opgekrabbeld. De woningtransacties schommelden in 2016-2020 tussen 15 duizend en 25 duizend per maand. De schommelingen kunnen te maken hebben met een gebrek aan aanbod, maar ook met een seizoenpatroon in de woningverkopen. In 2020 was er geen effect zichtbaar van de coronacrisis op het aantal woningtransacties. Halverwege 2021 werden er minder woningen verkocht dan in dezelfde periode een jaar eerder. In 2022 en de eerste helft van 2023 was het aantal transacties op de woningmarkt in vrijwel alle maanden lager dan een jaar eerder.
| Verkochte bestaande koopwoningen (x 1 000, % verandering t.o.v. een jaar eerder) | Verandering t.o.v. jaar eerder (x 1 000, % verandering t.o.v. een jaar eerder) | ||
|---|---|---|---|
| 2018 | mei | 18,237 | -8,8 |
| 2018 | jun | 18,426 | -15 |
| 2018 | jul | 19,58 | -2 |
| 2018 | aug | 20,892 | 0,5 |
| 2018 | sep | 16,449 | -20,3 |
| 2018 | okt | 18,809 | -6,6 |
| 2018 | nov | 18,292 | -6,9 |
| 2018 | dec | 19,434 | -26,4 |
| 2019 | jan | 15,125 | -5,7 |
| 2019 | feb | 15,47 | -3,9 |
| 2019 | mrt | 16,836 | -15,7 |
| 2019 | apr | 17,303 | 6,4 |
| 2019 | mei | 19,708 | 8,1 |
| 2019 | jun | 15,495 | -15,9 |
| 2019 | jul | 21,039 | 7,5 |
| 2019 | aug | 19,583 | -6,3 |
| 2019 | sep | 18,313 | 11,3 |
| 2019 | okt | 18,804 | 0 |
| 2019 | nov | 18,346 | 0,3 |
| 2019 | dec | 22,573 | 16,2 |
| 2020 | jan | 17,525 | 15,9 |
| 2020 | feb | 15,427 | -0,3 |
| 2020 | mrt | 18,627 | 10,6 |
| 2020 | apr | 18,854 | 9 |
| 2020 | mei | 18,347 | -6,9 |
| 2020 | jun | 17,722 | 14,4 |
| 2020 | jul | 22,571 | 7,3 |
| 2020 | aug | 19,034 | -2,8 |
| 2020 | sep | 20,601 | 12,5 |
| 2020 | okt | 22,146 | 17,8 |
| 2020 | nov | 18,449 | 0,6 |
| 2020 | dec | 26,208 | 16,1 |
| 2021 | jan | 24,516 | 39,9 |
| 2021 | feb | 16,871 | 9,4 |
| 2021 | mrt | 25,24 | 35,5 |
| 2021 | apr | 18,954 | 0,5 |
| 2021 | mei | 16,126 | -12,1 |
| 2021 | jun | 17,707 | -0,1 |
| 2021 | jul | 19,043 | -15,6 |
| 2021 | aug | 17,257 | -9,3 |
| 2021 | sep | 17,575 | -14,7 |
| 2021 | okt | 16,191 | -26,9 |
| 2021 | nov | 16,048 | -13 |
| 2021 | dec | 20,559 | -21,6 |
| 2022 | jan | 14,053 | -42,7 |
| 2022 | feb | 14,037 | -16,8 |
| 2022 | mrt | 15,833 | -37,3 |
| 2022 | apr | 15,972 | -15,7 |
| 2022 | mei | 15,749 | -2,3 |
| 2022 | jun | 15,661 | -11,6 |
| 2022 | jul | 16,417 | -13,8 |
| 2022 | aug | 16,405 | -4,9 |
| 2022 | sep | 17,631 | 0,3 |
| 2022 | okt | 14,863 | -8,2 |
| 2022 | nov | 15,146 | -5,6 |
| 2022 | dec | 21,336 | 3,8 |
| 2023 | jan | 13,126 | -6,6 |
| 2023 | feb | 11,858 | -15,5 |
| 2023 | mrt | 15,453 | -2,4 |
| 2023 | apr | 12,816 | -19,8 |
| 2023 | mei | 15,099 | -4,1 |
| 2023 | jun | 16,585 | 5,9 |
Onduidelijk patroon in bouwkosten voor woningbouwprojecten
Voor de toekomstige bouwproductie, het aanbod van nieuwbouwwoningen en andere nieuwe bouwwerken is het van belang om te kijken naar de verleende bouwvergunningen. De meest relevante indicator in dit verband zijn de bouwkosten die verbonden zijn aan de projecten waarvoor de vergunningen zijn verleend. Deze bouwkosten vertoonden in de jaren 2016-2018 een licht stijgende trend, die in 2019 werd onderbroken. Dit hangt waarschijnlijk samen met de stikstof- en de PFAS-crisis in de bouw. Eind 2019 leken de bouwkosten bij de verleende vergunningen weer wat op te lopen. In 2020 vertoonden de bouwkosten een grillig patroon. In 2021 liepen de bouwkosten weer wat op. Aan deze stijging kwam in 2022 weer een eind en lagen de kosten sindsdien onder het niveau van 2021.
| jaar | maand | Bouwkosten (mln euro) | Bouwkosten, gemiddelde afgelopen drie maanden (mln euro) |
|---|---|---|---|
| 2018 | mei | 695 | 761 |
| 2018 | jun | 884 | 759 |
| 2018 | jul | 941 | 840 |
| 2018 | aug | 729 | 851 |
| 2018 | sep | 947 | 872 |
| 2018 | okt | 1394 | 1023 |
| 2018 | nov | 800 | 1047 |
| 2018 | dec | 841 | 1012 |
| 2019 | jan | 603 | 748 |
| 2019 | feb | 618 | 687 |
| 2019 | mrt | 759 | 660 |
| 2019 | apr | 790 | 722 |
| 2019 | mei | 594 | 714 |
| 2019 | jun | 687 | 690 |
| 2019 | jul | 907 | 729 |
| 2019 | aug | 527 | 707 |
| 2019 | sep | 767 | 734 |
| 2019 | okt | 1085 | 793 |
| 2019 | nov | 837 | 896 |
| 2019 | dec | 917 | 946 |
| 2020 | jan | 673 | 809 |
| 2020 | feb | 783 | 791 |
| 2020 | mrt | 937 | 798 |
| 2020 | apr | 880 | 867 |
| 2020 | mei | 651 | 823 |
| 2020 | jun | 890 | 807 |
| 2020 | jul | 1105 | 882 |
| 2020 | aug | 547 | 847 |
| 2020 | sep | 1047 | 900 |
| 2020 | okt | 1220 | 938 |
| 2020 | nov | 864 | 1044 |
| 2020 | dec | 1313 | 1132 |
| 2021 | jan | 807 | 995 |
| 2021 | feb | 996 | 1039 |
| 2021 | mrt | 1428 | 1077 |
| 2021 | apr | 1303 | 1242 |
| 2021 | mei | 977 | 1236 |
| 2021 | jun | 1156 | 1145 |
| 2021 | jul | 1216 | 1116 |
| 2021 | aug | 686 | 1019 |
| 2021 | sep | 877 | 926 |
| 2021 | okt | 1139 | 901 |
| 2021 | nov | 1130 | 1049 |
| 2021 | dec | 1150 | 1140 |
| 2022 | jan | 873 | 1051 |
| 2022 | feb | 753 | 925 |
| 2022 | mrt | 1316 | 981 |
| 2022 | apr | 827 | 965 |
| 2022 | mei | 903 | 1015 |
| 2022 | jun | 1081 | 937 |
| 2022 | jul | 1165 | 1050 |
| 2022 | aug | 611 | 952 |
| 2022 | sep | 1100 | 959 |
| 2022 | okt | 1183 | 965 |
| 2022 | nov | 888 | 1057 |
| 2022 | dec | 804 | 958 |
| 2023 | jan | 649 | 780 |
| 2023 | feb | 616 | 690 |
| 2023 | mrt | 854 | 706 |
| 2023 | apr | 1029 | 833 |
| 2023 | mei | 679 | 854 |
