Prijzen bestaande koopwoningen in alle provincies gedaald
De prijzen van bestaande koopwoningen in Nederland zijn in het vierde kwartaal van 2022 met 2,4 procent gedaald ten opzichte van een kwartaal eerder. Het is de eerste prijsdaling in 9 jaar. In alle provincies daalden de prijzen. Dat is na het tweede kwartaal van 2013 niet meer voorgekomen. Met 3,9 procent was de prijsdaling het grootst in Utrecht. Het kleinst was de daling in Limburg (1,2 procent).
Ten opzichte van het vierde kwartaal van 2021 waren bestaande koopwoningen gemiddeld 5,1 procent duurder. Een kwartaal eerder was de prijsstijging op jaarbasis 11,9 procent. In het vierde kwartaal van 2022 kostte een bestaande koopwoning gemiddeld 415.546 euro.
| Prijsindex (%-verandering t.o.v. kwartaal eerder) | Woningtransacties (%-verandering t.o.v. kwartaal eerder) | |
|---|---|---|
| Nederland | -2,4 | 1,8 |
| Limburg | -1,2 | 1,4 |
| Noord-Brabant | -1,5 | 1,7 |
| Zeeland | -1,7 | 4,1 |
| Groningen | -1,8 | 10,9 |
| Drenthe | -2,1 | 2 |
| Overijssel | -2,1 | 1,4 |
| Zuid-Holland | -2,1 | 1,5 |
| Fryslân | -2,3 | 1,2 |
| Gelderland | -2,6 | 5,8 |
| Noord-Holland | -3,2 | 0,3 |
| Flevoland | -3,3 | -5,5 |
| Utrecht | -3,9 | -1 |
| Bron: CBS, Kadaster | ||
Aantal woningtransacties stijgt in meeste provincies
Het aantal bestaande koopwoningen dat van eigenaar wisselde in het vierde kwartaal van 2022 bedroeg 51.345. Dat was 1,8 procent meer dan een kwartaal eerder. In 10 provincies steeg het aantal transacties. Alleen in Flevoland en Utrecht niet. In vergelijking met het vierde kwartaal van 2021 lag het aantal transacties in Nederland 2,8 procent lager.
Grootste prijsdaling in gemeente Utrecht
Ook in de vier grootste steden van Nederland daalden de prijzen van bestaande koopwoningen ten opzichte van het derde kwartaal van 2022. Utrecht noteerde in het vierde kwartaal van 2022 met 6,3 procent de grootste daling. Alleen in Rotterdam was de daling met 1,7 procent kleiner dan gemiddeld in Nederland. Het aantal woningtransacties nam in Den Haag en Amsterdam toe ten opzichte van het derde kwartaal van 2022, maar daalde in Utrecht en Rotterdam.
| Prijsindex (%-verandering t.o.v. kwartaal eerder) | Woningtransacties (%-verandering t.o.v. kwartaal eerder) | |
|---|---|---|
| Rotterdam | -1,7 | -1,9 |
| Den Haag | -4,2 | 6,5 |
| Amsterdam | -5,7 | 1,9 |
| Utrecht | -6,3 | -3,6 |
| Bron: CBS, Kadaster | ||
Prijsdaling appartementen het grootst
Van alle woningtypen zijn de prijzen gedaald vergeleken met een kwartaal eerder. De prijzen van appartementen daalden met 3,8 procent het sterkst in het vierde kwartaal van 2022. De prijsdaling van vrijstaande huizen was het kleinst (1,8 procent). Het aantal transacties van appartementen en vrijstaande huizen is gestegen. Van de overige woningtypes zijn er minder van eigenaar gewisseld dan in het derde kwartaal.
| Prijsindex (%-verandering t.o.v. kwartaal eerder) | Woningtransacties (%-verandering t.o.v. kwartaal eerder) | |
|---|---|---|
| Vrijstaand | -1,8 | 0,7 |
| 2 onder 1 kap | -2,4 | -2,3 |
| Tussenwoning | -2,4 | -1,9 |
| Hoekwoning | -2,4 | -2,4 |
| Appartement | -3,8 | 10,7 |
| Bron: CBS, Kadaster | ||
De NVM publiceerde bijna twee weken geleden ook over de woningmarkt. De cijfers van de NVM en het CBS/Kadaster kunnen verschillen. Dat komt doordat de cijfers van de NVM zijn gebaseerd op de koopovereenkomsten van door NVM-makelaars verkochte woningen en het CBS en het Kadaster de prijsontwikkeling meten van alle bestaande koopwoningen in Nederland en gebruikmaken van de koopakten die bij het Kadaster worden geregistreerd.
Bronnen
- StatLine - Bestaande koopwoningen; verkoopprijzen
- StatLine- Bestaande koopwoningen; verkoopprijzen; regio
- StatLine - Bestaande koopwoningen; verkoopprijzen; woningtype
Relevante links
- Visualisatie - Prijzendashboard
- Visualisatie - Huizenmarkt in beeld
- Visualisatie - Monitor koopwoningmarkt