1. Inleiding

1.1 Aanleiding

Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) berekent de Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK) op landelijk niveau (Statline – PBK, 2024) naar aanleiding van een Europese verplichting (Europese Commissie, 2020). Vanwege de grote vraag naar regionale uitsplitsingen van de PBK, hebben het CBS en het Kadaster onderzoek gedaan naar het samenstellen van een PBK op gemeenteniveau. Dit document beschrijft hoe deze statistiek wordt berekend.

De publicatie betreft een innovatieproduct. Dit houdt in dat de statistiek nog in ontwikkeling is. Een eerste publicatie bevat de 21 grootste gemeenten exclusief de G4 (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht) en in toekomstige publicaties wordt toegewerkt naar schattingen voor de overige gemeenten¹⁾. De lijst met gepubliceerde gemeenten is opgenomen in bijlage 1. Eventuele verbeteringen t.o.v. de eerste publicatie worden ook toegepast in toekomstige publicaties.

1.2 Doel PBK op gemeenteniveau

De PBK op gemeenteniveau beoogt de prijsontwikkeling te schatten van de verkochte bestaande koopwoningen. De woning moet op Nederlandse grond staan en moet verkocht zijn aan een particulier.

De prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen is een schatting, omdat er in elke periode een andere samenstelling van woningen wordt verkocht. Om de gemiddelde of onderliggende prijsontwikkelingen te volgen, moet er gecorrigeerd worden voor de eigenschappen van de verkopen die toevallig in elke periode optreden. Het resultaat van alle prijsschattingen door de tijd heen vormt de prijsindex.

1.3 Afkortingen