Publicatiedatum: 10-9-2024 15:30

Monitor invoering hypotheekgarantie op Bonaire, 2022

4. Resultaten

4.1 Aantal woningtransacties op Bonaire

4.1.1 Aantallen per jaar

De eerste vijf jaar van de meting, van 2011- 2015, lag het aantal woningtransacties op Bonaire redelijk stabiel rond de 150-160. Sindsdien is er een stijgende trend op te merken. In 2020 was er een dip met 182 transacties, in 2022 lag het niveau weer op 333 transacties.

Aantal woningtransacties op Bonaire per jaar
Periode	Aantal woningtransacties
'11	155
'12	151
'13	168
'14	156
'15	150
'16	215
'17	214
'18	327
'19	266
'20	182
'21	351
'22	333

Aantal woningtransacties op Bonaire per jaar
Periode	Aantal woningtransacties
'11	155
'12	151
'13	168
'14	156
'15	150
'16	215
'17	214
'18	327
'19	266
'20	182
'21	351
'22	333

4.1.2 Aantallen per jaar naar wijk

Als we het beeld van het aantal transacties vertalen naar wijkniveau valt uit figuur 4.1.2 op te maken dat de meeste verkopen in de wijken Tera Cora, Noord Saliña en Playa plaatsvinden. Na 2015 nemen vooral de aantallen transacties in de wijken Noord Saliña, Nikiboko, Playa en Tera Cora toe. Uitschieter is het aantal transacties in Tera Cora in 2018, waarvan het overgrote deel uit de buurt Belnem komt. Hier werden destijds woningen uit een nieuwbouwproject opgeleverd.

Aantal woningtransacties per wijk
Periode	Rincon	Nikiboko	Entrejol	Noord Saliña	Playa	Tera Cora
'11	4	11	32	44	33	31
'12	3	16	19	34	42	37
'13	10	31	21	33	40	33
'14	4	16	24	39	31	42
'15	6	7	15	50	44	28
'16	7	16	22	66	44	60
'17	6	22	30	70	43	43
'18	4	22	30	74	67	130
'19	4	19	44	63	49	87
'20	7	22	27	38	32	56
'21	2	50	33	89	89	88
'22	4	33	46	92	60	98

Aantal woningtransacties per wijk
Periode	Rincon	Nikiboko	Entrejol	Noord Saliña	Playa	Tera Cora
'11	4	11	32	44	33	31
'12	3	16	19	34	42	37
'13	10	31	21	33	40	33
'14	4	16	24	39	31	42
'15	6	7	15	50	44	28
'16	7	16	22	66	44	60
'17	6	22	30	70	43	43
'18	4	22	30	74	67	130
'19	4	19	44	63	49	87
'20	7	22	27	38	32	56
'21	2	50	33	89	89	88
'22	4	33	46	92	60	98

In figuur 4.1.3 zijn de aantallen weergegeven als aandeel van het totaal aantal transacties op Bonaire. Ook hier is te zien dat in Rincon, Nikiboko en Entrejol een relatief klein aandeel transacties plaatsvindt en dat dit aandeel redelijk stabiel is. In 2022 valt op dat vooral het aandeel van Tera Cora weer toegenomen is ten opzichte van het jaar ervoor. Ook Entrejol heeft een iets groter aandeel in het totaal. Het aandeel van Nikiboko en Playa nam weer wat af.

Aandeel woningtransacties per wijk
Periode	Rincon	Nikiboko	Entrejol	Noord Saliña	Playa	Tera Cora
2011	4	11	32	44	33	31
2012	3	16	19	34	42	37
2013	10	31	21	33	40	33
2014	4	16	24	39	31	42
2015	6	7	15	50	44	28
2016	7	16	22	66	44	60
2017	6	22	30	70	43	43
2018	4	22	30	74	67	130
2019	4	19	44	63	49	87
2020	7	22	27	38	32	56
2021	2	50	33	89	89	88
2022	4	33	46	92	60	98

Aandeel woningtransacties per wijk
Periode	Rincon	Nikiboko	Entrejol	Noord Saliña	Playa	Tera Cora
2011	4	11	32	44	33	31
2012	3	16	19	34	42	37
2013	10	31	21	33	40	33
2014	4	16	24	39	31	42
2015	6	7	15	50	44	28
2016	7	16	22	66	44	60
2017	6	22	30	70	43	43
2018	4	22	30	74	67	130
2019	4	19	44	63	49	87
2020	7	22	27	38	32	56
2021	2	50	33	89	89	88
2022	4	33	46	92	60	98

4.1.3 Aantallen onder en boven de 225 duizend dollar

In figuur 4.1.4 en 4.1.5 zijn het aantal en aandeel woningtransacties weergegeven uitgesplitst naar een categorie onder de 225 duizend dollar en een categorie daarboven. In de eerste jaren werden er rond de 100 woningen verkocht in de prijsklasse tot 225 duizend dollar. Er was met 167 transacties sprake van een piek in 2018. In 2022 stond de teller weer op 108 transacties.

Het aandeel verkopen onder de grens van 225 duizend dollar was tot en met 2017 redelijk stabiel. In figuur 4.1.5 is te zien dat dit iets boven de 60 procent schommelde. Vanaf 2018 is er echter een verschuiving te zien. De aandelen van beide categorieën waren in dat jaar ongeveer gelijk. Vanaf 2020 veranderde de verhouding en werd het aandeel verkopen boven de grens van 225 duizend dollar het grootst. In 2022 lag zo’n 32 procent onder en 68 procent boven de grens.

Aantal woningtransacties boven en onder de 225 dzd dollar
Periode	Onder $ 225 000	Boven $ 225 000
2011	97	58
2012	92	59
2013	112	56
2014	99	57
2015	94	56
2016	131	84
2017	137	77
2018	167	160
2019	145	121
2020	82	100
2021	138	212
2022	108	225

Aantal woningtransacties boven en onder de 225 dzd dollar
Periode	Onder $ 225 000	Boven $ 225 000
2011	97	58
2012	92	59
2013	112	56
2014	99	57
2015	94	56
2016	131	84
2017	137	77
2018	167	160
2019	145	121
2020	82	100
2021	138	212
2022	108	225

Aandeel woningtransacties boven en onder de 225 dzd dollar
Periode	Onder $ 225 000	Boven $ 225 000
2011	97	58
2012	92	59
2013	112	56
2014	99	57
2015	94	56
2016	131	84
2017	137	77
2018	167	160
2019	145	121
2020	82	100
2021	138	212
2022	108	225

Aandeel woningtransacties boven en onder de 225 dzd dollar
Periode	Onder $ 225 000	Boven $ 225 000
2011	97	58
2012	92	59
2013	112	56
2014	99	57
2015	94	56
2016	131	84
2017	137	77
2018	167	160
2019	145	121
2020	82	100
2021	138	212
2022	108	225

4.2 Aantal afgesloten hypotheken

4.2.1 Aantal per jaar

Het aantal afgesloten hypotheken per jaar schommelt vanaf 2011 tot en met 2017 tussen de 250 en 350 per jaar. In 2018 steeg het aantal afgesloten hypotheken naar 466, om vervolgens weer wat te dalen in de jaren daarna, naar 382 in 2022. Er valt grofweg hetzelfde patroon te ontdekken als bij het aantal woningtransacties.

Het aantal afgesloten hypotheken is groter dan het aantal woningtransacties. Een verklaring hiervoor is dat bij de afgesloten hypotheken geen onderscheid gemaakt kan worden tussen het aangaan van een hypotheek voor aankoop van een woning en bijvoorbeeld het tijdens de looptijd oversluiten naar een andere hypotheekverstrekker.

Aantal afgesloten hypotheken en woningtransacties per jaar
Periode	Aantal afgesloten hypotheken	Aantal woningtransacties
2011	320	155
2012	344	151
2013	277	168
2014	266	156
2015	248	150
2016	345	215
2017	323	214
2018	466	327
2019	417	266
2020	318	182
2021	358	351
2022	382	333

Aantal afgesloten hypotheken en woningtransacties per jaar
Periode	Aantal afgesloten hypotheken	Aantal woningtransacties
2011	320	155
2012	344	151
2013	277	168
2014	266	156
2015	248	150
2016	345	215
2017	323	214
2018	466	327
2019	417	266
2020	318	182
2021	358	351
2022	382	333

4.2.2 Aantal per kwartaal

In figuur 4.2.2 is een verdere uitsplitsing te zien naar het aantal afgesloten hypotheken per kwartaal. In de beginjaren van de meting zijn de afgesloten hypotheken vrij evenredig verdeeld over de kwartalen. Rond 2017 wordt de verdeling grilliger.

Aantal afgesloten hypotheken per kwartaal
Periode		Aantal afgesloten hypotheken
'11	1e kwartaal	62
'11	2e kwartaal	86
'11	3e kwartaal	86
'11	4e kwartaal	86
'12	1e kwartaal	91
'12	2e kwartaal	82
'12	3e kwartaal	87
'12	4e kwartaal	84
'13	1e kwartaal	78
'13	2e kwartaal	72
'13	3e kwartaal	65
'13	4e kwartaal	62
'14	1e kwartaal	61
'14	2e kwartaal	70
'14	3e kwartaal	72
'14	4e kwartaal	63
'15	1e kwartaal	48
'15	2e kwartaal	59
'15	3e kwartaal	61
'15	4e kwartaal	80
'16	1e kwartaal	69
'16	2e kwartaal	84
'16	3e kwartaal	100
'16	4e kwartaal	92
'17	1e kwartaal	78
'17	2e kwartaal	90
'17	3e kwartaal	55
'17	4e kwartaal	100
'18	1e kwartaal	118
'18	2e kwartaal	123
'18	3e kwartaal	100
'18	4e kwartaal	125
'19	1e kwartaal	91
'19	2e kwartaal	123
'19	3e kwartaal	91
'19	4e kwartaal	112
'20	1e kwartaal	88
'20	2e kwartaal	78
'20	3e kwartaal	67
'20	4e kwartaal	85
'21	1e kwartaal	88
'21	2e kwartaal	78
'21	3e kwartaal	67
'21	4e kwartaal	85
'22	1e kwartaal	89
'22	2e kwartaal	108
'22	3e kwartaal	98
'22	4e kwartaal	87

Aantal afgesloten hypotheken per kwartaal
Periode		Aantal afgesloten hypotheken
'11	1e kwartaal	62
'11	2e kwartaal	86
'11	3e kwartaal	86
'11	4e kwartaal	86
'12	1e kwartaal	91
'12	2e kwartaal	82
'12	3e kwartaal	87
'12	4e kwartaal	84
'13	1e kwartaal	78
'13	2e kwartaal	72
'13	3e kwartaal	65
'13	4e kwartaal	62
'14	1e kwartaal	61
'14	2e kwartaal	70
'14	3e kwartaal	72
'14	4e kwartaal	63
'15	1e kwartaal	48
'15	2e kwartaal	59
'15	3e kwartaal	61
'15	4e kwartaal	80
'16	1e kwartaal	69
'16	2e kwartaal	84
'16	3e kwartaal	100
'16	4e kwartaal	92
'17	1e kwartaal	78
'17	2e kwartaal	90
'17	3e kwartaal	55
'17	4e kwartaal	100
'18	1e kwartaal	118
'18	2e kwartaal	123
'18	3e kwartaal	100
'18	4e kwartaal	125
'19	1e kwartaal	91
'19	2e kwartaal	123
'19	3e kwartaal	91
'19	4e kwartaal	112
'20	1e kwartaal	88
'20	2e kwartaal	78
'20	3e kwartaal	67
'20	4e kwartaal	85
'21	1e kwartaal	88
'21	2e kwartaal	78
'21	3e kwartaal	67
'21	4e kwartaal	85
'22	1e kwartaal	89
'22	2e kwartaal	108
'22	3e kwartaal	98
'22	4e kwartaal	87

4.2.3 Aantal naar soort hypotheekverstrekker

Bij het grootste deel van de afgesloten hypotheken op Bonaire is de verstrekker een bancaire instelling. Het aantal hypotheken dat niet is afgesloten bij een bank schommelt tussen de 17 in 2011 tot 48 in 2022.

Aantal afgesloten bancaire en overige hypotheken
Periode	Aantal bancaire hypotheken	Aantal overige hypotheken
2011	303	17
2012	311	33
2013	250	27
2014	234	32
2015	231	17
2016	326	19
2017	297	26
2018	431	35
2019	385	32
2020	279	39
2021	311	47
2022	334	48

Aantal afgesloten bancaire en overige hypotheken
Periode	Aantal bancaire hypotheken	Aantal overige hypotheken
2011	303	17
2012	311	33
2013	250	27
2014	234	32
2015	231	17
2016	326	19
2017	297	26
2018	431	35
2019	385	32
2020	279	39
2021	311	47
2022	334	48

Als aandeel van het totaal bedraagt het minimale aandeel wat bij banken is afgesloten 88 procent (in 2014). Het maximale aandeel, zoals in figuur 4.2.4 is afgebeeld, is in 2011 en 2016 net geen 95 procent. In 2022 werd 87 procent van de hypotheken afgesloten bij een bancaire verstrekker.

Aandeel afgesloten bancaire en overige hypotheken
Periode	Aandeel bancaire hypotheken	Aandeel overige hypotheken
2011	94,7	5,3
2012	90,4	9,6
2013	90,3	9,7
2014	88,0	12,0
2015	93,1	6,9
2016	94,5	5,5
2017	92,0	8,0
2018	92,5	7,5
2019	92,3	7,7
2020	87,7	12,3
2021	86,9	13,1
2022	87,4	12,6

Aandeel afgesloten bancaire en overige hypotheken
Periode	Aandeel bancaire hypotheken	Aandeel overige hypotheken
2011	94,7	5,3
2012	90,4	9,6
2013	90,3	9,7
2014	88,0	12,0
2015	93,1	6,9
2016	94,5	5,5
2017	92,0	8,0
2018	92,5	7,5
2019	92,3	7,7
2020	87,7	12,3
2021	86,9	13,1
2022	87,4	12,6

4.3 Prijsindicatoren

4.3.1 Prijsindex verkochte woningen

De prijzen van verkochte woningen op Bonaire laten tussen 2011 en 2014 een vrij vlak verloop zien. In 2015 was er sprake van een daling van de prijsindex, waarna deze in 2016 weer steeg. Deze stijging zette tot en met het jaar 2022, waarin een prijsindex van 179,3 werd gemeten.

Prijsindex verkochte woningen Bonaire
Periode	Prijsindex
'11	100,0
'12	102,7
'13	102,3
'14	102,2
'15	95,2
'16	110,5
'17	109,4
'18	133,0
'19	135,5
'20	148,1
'21	149,2
'22	179,3

Prijsindex verkochte woningen Bonaire
Periode	Prijsindex
'11	100,0
'12	102,7
'13	102,3
'14	102,2
'15	95,2
'16	110,5
'17	109,4
'18	133,0
'19	135,5
'20	148,1
'21	149,2
'22	179,3

4.3.2 Totale transactiewaarde

In figuur 4.3.2 is de totale transactiewaarde te zien die gepaard ging met de woningtransacties in het betreffende jaar. Het verloop tussen beide reeksen laat eenzelfde beeld zien. De reeks begint in 2011 waarbij de transactiewaarde 37 miljoen dollar bedroeg. Dit schommelde enkele jaren rond dat bedrag, waarna het in 2018 fors steeg naar 111 miljoen dollar. In 2019 en 2020 daalde het bedrag weer om uit te komen op bijna 66 miljoen dollar in 2020. In 2021 is er een aanzienlijke stijging zichtbaar, naar zo’n 135 miljoen dollar. De totale transactiewaarde in 2022 was vergelijkbaar met het niveau in 2021 en bedroeg 136 miljoen dollar.

Periode	Aantal woningtransacties
'11	155
'12	151
'13	168
'14	156
'15	150
'16	215
'17	214
'18	327
'19	266
'20	182
'21	351
'22	333

Periode	Aantal woningtransacties
'11	155
'12	151
'13	168
'14	156
'15	150
'16	215
'17	214
'18	327
'19	266
'20	182
'21	351
'22	333

Periode	Rincon	Nikiboko	Entrejol	Noord Saliña	Playa	Tera Cora
'11	4	11	32	44	33	31
'12	3	16	19	34	42	37
'13	10	31	21	33	40	33
'14	4	16	24	39	31	42
'15	6	7	15	50	44	28
'16	7	16	22	66	44	60
'17	6	22	30	70	43	43
'18	4	22	30	74	67	130
'19	4	19	44	63	49	87
'20	7	22	27	38	32	56
'21	2	50	33	89	89	88
'22	4	33	46	92	60	98

Periode	Rincon	Nikiboko	Entrejol	Noord Saliña	Playa	Tera Cora
'11	4	11	32	44	33	31
'12	3	16	19	34	42	37
'13	10	31	21	33	40	33
'14	4	16	24	39	31	42
'15	6	7	15	50	44	28
'16	7	16	22	66	44	60
'17	6	22	30	70	43	43
'18	4	22	30	74	67	130
'19	4	19	44	63	49	87
'20	7	22	27	38	32	56
'21	2	50	33	89	89	88
'22	4	33	46	92	60	98

Periode	Transactiewaarde (in dzd US dollar)
'11	37355
'12	36692
'13	44283
'14	40314
'15	40944
'16	59245
'17	52150
'18	111107
'19	80471
'20	65992
'21	135150
'22	136359

Periode	Aantal woningtransacties
'11	155
'12	151
'13	168
'14	156
'15	150
'16	215
'17	214
'18	327
'19	266
'20	182
'21	351
'22	333

Periode	Aantal woningtransacties
'11	155
'12	151
'13	168
'14	156
'15	150
'16	215
'17	214
'18	327
'19	266
'20	182
'21	351
'22	333

Periode	Rincon	Nikiboko	Entrejol	Noord Saliña	Playa	Tera Cora
'11	4	11	32	44	33	31
'12	3	16	19	34	42	37
'13	10	31	21	33	40	33
'14	4	16	24	39	31	42
'15	6	7	15	50	44	28
'16	7	16	22	66	44	60
'17	6	22	30	70	43	43
'18	4	22	30	74	67	130
'19	4	19	44	63	49	87
'20	7	22	27	38	32	56
'21	2	50	33	89	89	88
'22	4	33	46	92	60	98

Periode	Rincon	Nikiboko	Entrejol	Noord Saliña	Playa	Tera Cora
'11	4	11	32	44	33	31
'12	3	16	19	34	42	37
'13	10	31	21	33	40	33
'14	4	16	24	39	31	42
'15	6	7	15	50	44	28
'16	7	16	22	66	44	60
'17	6	22	30	70	43	43
'18	4	22	30	74	67	130
'19	4	19	44	63	49	87
'20	7	22	27	38	32	56
'21	2	50	33	89	89	88
'22	4	33	46	92	60	98

Periode	Aantal woningtransacties
'11	155
'12	151
'13	168
'14	156
'15	150
'16	215
'17	214
'18	327
'19	266
'20	182
'21	351
'22	333

Periode	Aantal woningtransacties
'11	155
'12	151
'13	168
'14	156
'15	150
'16	215
'17	214
'18	327
'19	266
'20	182
'21	351
'22	333

Periode	Rincon	Nikiboko	Entrejol	Noord Saliña	Playa	Tera Cora
'11	4	11	32	44	33	31
'12	3	16	19	34	42	37
'13	10	31	21	33	40	33
'14	4	16	24	39	31	42
'15	6	7	15	50	44	28
'16	7	16	22	66	44	60
'17	6	22	30	70	43	43
'18	4	22	30	74	67	130
'19	4	19	44	63	49	87
'20	7	22	27	38	32	56
'21	2	50	33	89	89	88
'22	4	33	46	92	60	98

Periode	Rincon	Nikiboko	Entrejol	Noord Saliña	Playa	Tera Cora
'11	4	11	32	44	33	31
'12	3	16	19	34	42	37
'13	10	31	21	33	40	33
'14	4	16	24	39	31	42
'15	6	7	15	50	44	28
'16	7	16	22	66	44	60
'17	6	22	30	70	43	43
'18	4	22	30	74	67	130
'19	4	19	44	63	49	87
'20	7	22	27	38	32	56
'21	2	50	33	89	89	88
'22	4	33	46	92	60	98