Monitor invoering hypotheekgarantie op Bonaire, 2022

4. Resultaten

4.1 Aantal woningtransacties op Bonaire

4.1.1 Aantallen per jaar

De eerste vijf jaar van de meting, van 2011- 2015, lag het aantal woningtransacties op Bonaire redelijk stabiel rond de 150-160. Sindsdien is er een stijgende trend op te merken. In 2020 was er een dip met 182 transacties, in 2022 lag het niveau weer op 333 transacties.

Aantal woningtransacties op Bonaire per jaar
PeriodeAantal woningtransacties
'11155
'12151
'13168
'14156
'15150
'16215
'17214
'18327
'19266
'20182
'21351
'22333

4.1.2 Aantallen per jaar naar wijk

Als we het beeld van het aantal transacties vertalen naar wijkniveau valt uit figuur 4.1.2 op te maken dat de meeste verkopen in de wijken Tera Cora, Noord Saliña en Playa plaatsvinden. Na 2015 nemen vooral de aantallen transacties in de wijken Noord Saliña, Nikiboko, Playa en Tera Cora toe. Uitschieter is het aantal transacties in Tera Cora in 2018, waarvan het overgrote deel uit de buurt Belnem komt. Hier werden destijds woningen uit een nieuwbouwproject opgeleverd.

Aantal woningtransacties per wijk
PeriodeRinconNikibokoEntrejolNoord SaliñaPlayaTera Cora
'1141132443331
'1231619344237
'13103121334033
'1441624393142
'156715504428
'1671622664460
'1762230704343
'18422307467130
'1941944634987
'2072227383256
'2125033898988
'2243346926098

In figuur 4.1.3 zijn de aantallen weergegeven als aandeel van het totaal aantal transacties op Bonaire. Ook hier is te zien dat in Rincon, Nikiboko en Entrejol een relatief klein aandeel transacties plaatsvindt en dat dit aandeel redelijk stabiel is. In 2022 valt op dat vooral het aandeel van Tera Cora weer toegenomen is ten opzichte van het jaar ervoor. Ook Entrejol heeft een iets groter aandeel in het totaal. Het aandeel van Nikiboko en Playa nam weer wat af.

Aandeel woningtransacties per wijk
PeriodeRinconNikibokoEntrejolNoord SaliñaPlayaTera Cora
201141132443331
201231619344237
2013103121334033
201441624393142
20156715504428
201671622664460
201762230704343
2018422307467130
201941944634987
202072227383256
202125033898988
202243346926098

4.1.3 Aantallen onder en boven de 225 duizend dollar

In figuur 4.1.4 en 4.1.5 zijn het aantal en aandeel woningtransacties weergegeven uitgesplitst naar een categorie onder de 225 duizend dollar en een categorie daarboven. In de eerste jaren werden er rond de 100 woningen verkocht in de prijsklasse tot 225 duizend dollar. Er was met 167 transacties sprake van een piek in 2018. In 2022 stond de teller weer op 108 transacties.

Het aandeel verkopen onder de grens van 225 duizend dollar was tot en met 2017 redelijk stabiel. In figuur 4.1.5 is te zien dat dit iets boven de 60 procent schommelde. Vanaf 2018 is er echter een verschuiving te zien. De aandelen van beide categorieën waren in dat jaar ongeveer gelijk. Vanaf 2020 veranderde de verhouding en werd het aandeel verkopen boven de grens van 225 duizend dollar het grootst. In 2022 lag zo’n 32 procent onder en 68 procent boven de grens.

Aantal woningtransacties boven en onder de 225 dzd dollar
PeriodeOnder $ 225 000Boven $ 225 000
20119758
20129259
201311256
20149957
20159456
201613184
201713777
2018167160
2019145121
202082100
2021138212
2022108225

Aandeel woningtransacties boven en onder de 225 dzd dollar
PeriodeOnder $ 225 000Boven $ 225 000
20119758
20129259
201311256
20149957
20159456
201613184
201713777
2018167160
2019145121
202082100
2021138212
2022108225

4.2 Aantal afgesloten hypotheken

4.2.1 Aantal per jaar

Het aantal afgesloten hypotheken per jaar schommelt vanaf 2011 tot en met 2017 tussen de 250 en 350 per jaar. In 2018 steeg het aantal afgesloten hypotheken naar 466, om vervolgens weer wat te dalen in de jaren daarna, naar 382 in 2022. Er valt grofweg hetzelfde patroon te ontdekken als bij het aantal woningtransacties.

Het aantal afgesloten hypotheken is groter dan het aantal woningtransacties. Een verklaring hiervoor is dat bij de afgesloten hypotheken geen onderscheid gemaakt kan worden tussen het aangaan van een hypotheek voor aankoop van een woning en bijvoorbeeld het tijdens de looptijd oversluiten naar een andere hypotheekverstrekker.

Aantal afgesloten hypotheken en woningtransacties per jaar
PeriodeAantal afgesloten hypothekenAantal woningtransacties
2011320155
2012344151
2013277168
2014266156
2015248150
2016345215
2017323214
2018466327
2019417266
2020318182
2021358351
2022382333

4.2.2 Aantal per kwartaal

In figuur 4.2.2 is een verdere uitsplitsing te zien naar het aantal afgesloten hypotheken per kwartaal. In de beginjaren van de meting zijn de afgesloten hypotheken vrij evenredig verdeeld over de kwartalen. Rond 2017 wordt de verdeling grilliger.

Aantal afgesloten hypotheken per kwartaal
Periode  Aantal afgesloten hypotheken
'111e kwartaal62
'112e kwartaal86
'113e kwartaal86
'114e kwartaal86
'121e kwartaal91
'122e kwartaal82
'123e kwartaal87
'124e kwartaal84
'131e kwartaal78
'132e kwartaal72
'133e kwartaal65
'134e kwartaal62
'141e kwartaal61
'142e kwartaal70
'143e kwartaal72
'144e kwartaal63
'151e kwartaal48
'152e kwartaal59
'153e kwartaal61
'154e kwartaal80
'161e kwartaal69
'162e kwartaal84
'163e kwartaal100
'164e kwartaal92
'171e kwartaal78
'172e kwartaal90
'173e kwartaal55
'174e kwartaal100
'181e kwartaal118
'182e kwartaal123
'183e kwartaal100
'184e kwartaal125
'191e kwartaal91
'192e kwartaal123
'193e kwartaal91
'194e kwartaal112
'201e kwartaal88
'202e kwartaal78
'203e kwartaal67
'204e kwartaal85
'211e kwartaal88
'212e kwartaal78
'213e kwartaal67
'214e kwartaal85
'221e kwartaal89
'222e kwartaal108
'223e kwartaal98
'224e kwartaal87

4.2.3 Aantal naar soort hypotheekverstrekker

Bij het grootste deel van de afgesloten hypotheken op Bonaire is de verstrekker een bancaire instelling. Het aantal hypotheken dat niet is afgesloten bij een bank schommelt tussen de 17 in 2011 tot 48 in 2022.

Aantal afgesloten bancaire en overige hypotheken
PeriodeAantal bancaire hypothekenAantal overige hypotheken
2011 303 17
2012 311 33
2013 250 27
2014 234 32
2015 231 17
2016 326 19
2017 297 26
2018 431 35
2019 385 32
2020 279 39
202131147
202233448

Als aandeel van het totaal bedraagt het minimale aandeel wat bij banken is afgesloten 88 procent (in 2014). Het maximale aandeel, zoals in figuur 4.2.4 is afgebeeld, is in 2011 en 2016 net geen 95 procent. In 2022 werd 87 procent van de hypotheken afgesloten bij een bancaire verstrekker.

Aandeel afgesloten bancaire en overige hypotheken
PeriodeAandeel bancaire hypothekenAandeel overige hypotheken
201194,75,3
201290,49,6
201390,39,7
201488,012,0
201593,16,9
201694,55,5
201792,08,0
201892,57,5
201992,37,7
202087,712,3
202186,913,1
202287,412,6

4.3 Prijsindicatoren

4.3.1 Prijsindex verkochte woningen

De prijzen van verkochte woningen op Bonaire laten tussen 2011 en 2014 een vrij vlak verloop zien. In 2015 was er sprake van een daling van de prijsindex, waarna deze in 2016 weer steeg. Deze stijging zette tot en met het jaar 2022, waarin een prijsindex van 179,3 werd gemeten.

Prijsindex verkochte woningen Bonaire
PeriodePrijsindex
'11100,0
'12102,7
'13102,3
'14102,2
'1595,2
'16110,5
'17109,4
'18133,0
'19135,5
'20148,1
'21149,2
'22179,3

4.3.2 Totale transactiewaarde

In figuur 4.3.2 is de totale transactiewaarde te zien die gepaard ging met de woningtransacties in het betreffende jaar. Het verloop tussen beide reeksen laat eenzelfde beeld zien. De reeks begint in 2011 waarbij de transactiewaarde 37 miljoen dollar bedroeg. Dit schommelde enkele jaren rond dat bedrag, waarna het in 2018 fors steeg naar 111 miljoen dollar. In 2019 en 2020 daalde het bedrag weer om uit te komen op bijna 66 miljoen dollar in 2020. In 2021 is er een aanzienlijke stijging zichtbaar, naar zo’n 135 miljoen dollar. De totale transactiewaarde in 2022 was vergelijkbaar met het niveau in 2021 en bedroeg 136 miljoen dollar.

Totale transactiewaarde van verkochte woningen
PeriodeTransactiewaarde (in dzd US dollar)
'1137355
'1236692
'1344283
'1440314
'1540944
'1659245
'1752150
'18111107
'1980471
'2065992
'21135150
'22136359