Derde minder transacties op markt nieuwbouwkoopwoningen

17-1-2023 00:00

In het derde kwartaal van 2022 zijn ruim een derde minder nieuwbouwkoopwoningen verkocht dan een jaar eerder. Dit is de grootste daling sinds de start van de meting in 2015. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS, het Kadaster en Eurostat.

Er werden ruim 50 duizend bestaande koopwoningen verkocht, een daling van 6,4 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Deze daling is kleiner dan in het tweede kwartaal van 2022 (10,2 procent). Bij de nieuwbouwwoningen ging het om ruim 5 duizend transacties, 33,9 procent minder.

In totaal zijn er in het derde kwartaal 9,9 procent minder woningen verkocht. Dit is het zesde kwartaal op rij dat er minder woningen zijn verkocht dan een jaar eerder.

Verkochte woningen
Jaar	Kwartaal	Nieuwbouwkoopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)	Bestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
2017	1e kwartaal	21,9	30,3
2017	2e kwartaal	10,2	16,0
2017	3e kwartaal	2,6	1,1
2017	4e kwartaal	15,7	8,7
2018	1e kwartaal	-9,4	-6,8
2018	2e kwartaal	-6,2	-9,3
2018	3e kwartaal	-8,5	-7,3
2018	4e kwartaal	-13,8	-14,6
2019	1e kwartaal	-6,6	-9,0
2019	2e kwartaal	-9,9	-0,8
2019	3e kwartaal	-5,4	3,5
2019	4e kwartaal	-20,1	5,6
2020	1e kwartaal	13,5	8,7
2020	2e kwartaal	25,6	4,6
2020	3e kwartaal	21,8	5,6
2020	4e kwartaal	53,5	11,9
2021	1e kwartaal	3,8	29,2
2021	2e kwartaal	9,8	-3,9
2021	3e kwartaal	13,1	-13,4
2021	4e kwartaal	-10,8	-21,0
2022	1e kwartaal	1,7	-34,1
2022	2e kwartaal	-13,8	-10,2
2022	3e kwartaal	-33,9	-6,4
Bron: CBS, Kadaster

Verkochte woningen
Jaar	Kwartaal	Nieuwbouwkoopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)	Bestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
2017	1e kwartaal	21,9	30,3
2017	2e kwartaal	10,2	16,0
2017	3e kwartaal	2,6	1,1
2017	4e kwartaal	15,7	8,7
2018	1e kwartaal	-9,4	-6,8
2018	2e kwartaal	-6,2	-9,3
2018	3e kwartaal	-8,5	-7,3
2018	4e kwartaal	-13,8	-14,6
2019	1e kwartaal	-6,6	-9,0
2019	2e kwartaal	-9,9	-0,8
2019	3e kwartaal	-5,4	3,5
2019	4e kwartaal	-20,1	5,6
2020	1e kwartaal	13,5	8,7
2020	2e kwartaal	25,6	4,6
2020	3e kwartaal	21,8	5,6
2020	4e kwartaal	53,5	11,9
2021	1e kwartaal	3,8	29,2
2021	2e kwartaal	9,8	-3,9
2021	3e kwartaal	13,1	-13,4
2021	4e kwartaal	-10,8	-21,0
2022	1e kwartaal	1,7	-34,1
2022	2e kwartaal	-13,8	-10,2
2022	3e kwartaal	-33,9	-6,4
Bron: CBS, Kadaster

Prijzen nieuwbouwkoopwoningen 13,7 procent hoger

In het derde kwartaal van 2022 was de prijs van een nieuwbouwkoopwoning gemiddeld 13,7 procent hoger dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Hiermee kwam de gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwkoopwoning uit op bijna 474 duizend euro. Dit is lager dan het tweede kwartaal, toen bedroeg de gemiddelde prijs voor het eerst meer dan een half miljoen euro.

De prijs van een bestaande koopwoning was gemiddeld 11,9 procent hoger dan een jaar eerder. De prijsstijging vlakte voor het tweede kwartaal op rij af. In het voorgaande kwartaal was de prijs gemiddeld 18,4 procent hoger dan een jaar eerder.

Prijzen koopwoningen
Jaar	Kwartaal	Nieuwbouwkoopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)	Bestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
2017	1e kwartaal	6,1	6,8
2017	2e kwartaal	6,3	7,7
2017	3e kwartaal	6,2	7,6
2017	4e kwartaal	10,2	8,2
2018	1e kwartaal	11,5	9,0
2018	2e kwartaal	11,7	8,8
2018	3e kwartaal	16,3	9,2
2018	4e kwartaal	10,2	9,0
2019	1e kwartaal	9,5	7,9
2019	2e kwartaal	16,0	7,2
2019	3e kwartaal	6,3	6,3
2019	4e kwartaal	8,7	6,2
2020	1e kwartaal	4,6	6,6
2020	2e kwartaal	4,2	7,5
2020	3e kwartaal	10,2	8,1
2020	4e kwartaal	8,7	8,8
2021	1e kwartaal	16,8	10,3
2021	2e kwartaal	13,1	13,0
2021	3e kwartaal	12,4	17,5
2021	4e kwartaal	14,2	19,6
2022	1e kwartaal	13,9	20,3
2022	2e kwartaal	16,5	18,4
2022	3e kwartaal	13,7	11,9
Bron: CBS, Kadaster

Prijzen koopwoningen
Jaar	Kwartaal	Nieuwbouwkoopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)	Bestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
2017	1e kwartaal	6,1	6,8
2017	2e kwartaal	6,3	7,7
2017	3e kwartaal	6,2	7,6
2017	4e kwartaal	10,2	8,2
2018	1e kwartaal	11,5	9,0
2018	2e kwartaal	11,7	8,8
2018	3e kwartaal	16,3	9,2
2018	4e kwartaal	10,2	9,0
2019	1e kwartaal	9,5	7,9
2019	2e kwartaal	16,0	7,2
2019	3e kwartaal	6,3	6,3
2019	4e kwartaal	8,7	6,2
2020	1e kwartaal	4,6	6,6
2020	2e kwartaal	4,2	7,5
2020	3e kwartaal	10,2	8,1
2020	4e kwartaal	8,7	8,8
2021	1e kwartaal	16,8	10,3
2021	2e kwartaal	13,1	13,0
2021	3e kwartaal	12,4	17,5
2021	4e kwartaal	14,2	19,6
2022	1e kwartaal	13,9	20,3
2022	2e kwartaal	16,5	18,4
2022	3e kwartaal	13,7	11,9
Bron: CBS, Kadaster

In elf EU-landen stijgen prijzen harder

De huizenprijzen waren in het derde kwartaal van 2022 12,2 procent hoger dan een jaar eerder. Daarmee staat Nederland op de twaalfde plaats van landen met de grootste stijging van de huizenprijzen in de Europese Unie; vorig kwartaal was dit nog de vijfde plek.

Gemiddeld zijn de huizenprijzen in de Europese Unie in het derde kwartaal van 2022 gestegen met ruim 7 procent. De grootste stijgingen zijn in Estland (24,2 procent), Hongarije (21,0 procent) en Litouwen (19,3 procent). Denemarken was het enige land waar de huizenprijzen daalden, met 2,4 procent.

In de huizenprijsindex zijn de transactieprijzen van zowel nieuwbouw- als bestaande koopwoningen meegenomen.

Ontwikkeling huizenprijzen Europese Unie¹⁾, 3^e kwartaal 2022
Land	Prijzen koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
Estland	24,2
Hongarije	21,0
Litouwen	19,3
Tsjechië	16,6
Bulgarije	15,6
Slovenië	15,4
Kroatië	14,8
Slowakije	14,6
Letland	13,7
Portugal	13,1
Oostenrijk	12,8
Nederland	12,2
Polen	12,1
Ierland	11,9
Luxemburg	11,1
Spanje	7,6
Europese Unie	7,4
Roemenië	7,0
Frankrijk	6,5
Malta	6,3
België	5,4
Cyprus	5,3
Duitsland	4,9
Italië	3,0
Finland	1,3
Zweden	1,1
Denemarken	-2,4
Bron: CBS, Eurostat
¹⁾ geen cijfer voor Griekenland beschikbaar

Ontwikkeling huizenprijzen Europese Unie¹⁾, 3^e kwartaal 2022
Land	Prijzen koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
Estland	24,2
Hongarije	21,0
Litouwen	19,3
Tsjechië	16,6
Bulgarije	15,6
Slovenië	15,4
Kroatië	14,8
Slowakije	14,6
Letland	13,7
Portugal	13,1
Oostenrijk	12,8
Nederland	12,2
Polen	12,1
Ierland	11,9
Luxemburg	11,1
Spanje	7,6
Europese Unie	7,4
Roemenië	7,0
Frankrijk	6,5
Malta	6,3
België	5,4
Cyprus	5,3
Duitsland	4,9
Italië	3,0
Finland	1,3
Zweden	1,1
Denemarken	-2,4
Bron: CBS, Eurostat
¹⁾ geen cijfer voor Griekenland beschikbaar

De cijfers in dit bericht over nieuwbouwwoningen zijn voorlopig en kunnen worden bijgesteld.

Bronnen

Externe link StatLine - Koopwoningen; nieuwe en bestaande, prijsindex 2015=100
Externe link Eurostat – House price index, 2015=100

Relevante links

Externe link Dashboard - Europese huizenprijzen
Link Privacy - Privacyregels CBS