Gemiddelde transactieprijs koopwoning in 2022 bijna 429 duizend euro

makelaar in Blaricum
© ANP
In 2022 was de gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning in Nederland bijna 429 duizend euro. In Bloemendaal werd het meeste betaald voor een bestaande koopwoning, in Pekela het minst. Voor het eerst waren er drie gemeenten met een gemiddelde transactieprijs van meer dan 1 miljoen euro. In vier gemeenten lag de gemiddelde transactieprijs onder de 250 duizend euro. Dit blijkt uit cijfers van het CBS en het Kadaster.

De gemiddelde transactieprijs in 2022 was bijna 42 duizend euro hoger dan in 2021, en de hoogst gemeten prijs sinds het begin van de meting in 1995. In 2022 nam de gemiddelde transactieprijs de eerste drie kwartalen toe, in het laatste kwartaal daalde deze iets ten opzichte van het derde kwartaal. Ook de prijsindex bestaande koopwoningen daalde in het vierde kwartaal, met 2,4 procent ten opzichte van het derde kwartaal. Dit is de eerste kwartaal op kwartaal daling in negen jaar.

Nagenoeg alle gemeenten registreerden in 2022 een hogere gemiddelde transactieprijs voor bestaande koopwoningen dan in 2021. In 25 gemeenten steeg de gemiddelde transactieprijs met minimaal 20 procent, in 7 gemeenten met meer dan 25 procent. De grootste stijging van ruim 36 procent was in Zeewolde. In 6 van de 345 gemeenten was er een daling. Met ruim 10 procent is Zoeterwoude de grootste daler.

De gemiddelde transactieprijs (of koopsom) is het gemiddelde van de transactieprijzen van alle verkochte bestaande koopwoningen in een jaar. Er wordt niet gecorrigeerd voor het soort en de kwaliteit van de woning. Verschillen in gemiddelde transactieprijzen tussen gemeenten worden dan ook mede bepaald door het soort woningen dat verkocht wordt. Zo zal in gemeenten waar veel villa’s verkocht zijn de gemiddelde transactieprijs hoger liggen dan in gemeenten met veel verkochte appartementen. In de prijsindex bestaande koopwoningen, waarover het CBS maandelijks publiceert, wordt wel gecorrigeerd voor deze verschillen, waardoor hiermee prijsontwikkelingen in tijd te volgen zijn. Deze index is echter niet per gemeente beschikbaar.

Gemiddelde transactieprijs bestaande koopwoning
GemNaam2022 ( duizend euro)2021 ( duizend euro)
Groningen (gemeente)353,9321,8
Almere439,1390,7
Stadskanaal289,2250,7
Veendam272,9231,4
Zeewolde442,4324,0
Achtkarspelen305,5295,0
Ameland388,7345,2
Harlingen311,7272,3
Heerenveen358,2317,7
Leeuwarden287,7262,2
Ooststellingwerf367,1319,6
Opsterland360,2320,3
Schiermonnikoog577,2430,2
Smallingerland304,5282,9
Terschelling501,3418,1
Vlieland557,2431,3
Weststellingwerf380,9318,9
Assen330,0301,1
Coevorden342,3312,6
Emmen295,5262,0
Hoogeveen311,5272,3
Meppel367,2325,8
Almelo293,5273,2
Borne382,5336,6
Dalfsen438,0393,4
Deventer382,2343,6
Enschede331,5293,3
Haaksbergen373,7363,5
Hardenberg353,5303,2
Hellendoorn382,1334,8
Hengelo (O.)324,4289,2
Kampen344,3310,7
Losser353,1327,2
Noordoostpolder335,0286,0
Oldenzaal376,0325,3
Ommen422,3378,6
Raalte403,1347,2
Staphorst335,1337,5
Tubbergen403,0372,4
Urk353,7296,2
Wierden426,6376,4
Zwolle414,5363,1
Aalten319,6306,4
Apeldoorn420,5379,4
Arnhem383,7344,7
Barneveld518,4451,3
Beuningen428,3378,8
Brummen461,8377,7
Buren500,2429,2
Culemborg406,9385,6
Doesburg355,0347,3
Doetinchem380,7331,9
Druten408,0368,1
Duiven364,9356,1
Ede429,4392,4
Elburg390,5348,9
Epe490,4463,6
Ermelo509,3424,2
Harderwijk450,7369,5
Hattem509,1437,3
Heerde487,9404,4
Heumen463,8403,3
Lochem502,4437,8
Maasdriel441,3405,2
Nijkerk480,1426,6
Nijmegen412,4364,8
Oldebroek408,7349,4
Putten539,8470,1
Renkum503,0478,4
Rheden409,3367,0
Rozendaal743,5796,1
Scherpenzeel476,0424,2
Tiel367,0323,1
Voorst538,5410,9
Wageningen436,2403,3
Westervoort346,6320,0
Winterswijk338,0291,2
Wijchen422,2382,3
Zaltbommel447,1403,4
Zevenaar341,4305,0
Zutphen375,8324,9
Nunspeet473,8424,3
Dronten380,7328,9
Amersfoort468,5416,9
Baarn600,7529,1
De Bilt719,6634,8
Bunnik583,6537,4
Bunschoten410,8401,1
Eemnes619,3504,9
Houten564,3502,7
Leusden518,2434,6
Lopik434,2397,8
Montfoort458,5422,3
Renswoude516,8426,9
Rhenen502,5447,7
Soest535,0506,5
Utrecht (gemeente)511,0469,9
Veenendaal429,4367,6
Woudenberg510,0434,0
Wijk bij Duurstede472,5422,9
IJsselstein493,8413,1
Zeist643,1571,9
Nieuwegein403,9362,7
Aalsmeer570,7538,8
Alkmaar399,3365,4
Amstelveen658,4625,7
Amsterdam621,0569,9
Bergen (NH.)685,9659,5
Beverwijk382,6335,8
Blaricum1099,11067,3
Bloemendaal1118,91007,9
Castricum513,7461,1
Diemen528,1465,7
Edam-Volendam422,0357,4
Enkhuizen368,2326,9
Haarlem561,4507,9
Haarlemmermeer527,1470,3
Heemskerk418,2404,1
Heemstede805,0694,9
Heiloo561,0558,5
Den Helder270,7225,9
Hilversum524,2521,3
Hoorn384,2351,7
Huizen581,6536,0
Landsmeer724,0593,7
Laren (NH.)1030,1989,4
Medemblik419,3375,3
Oostzaan576,5482,8
Opmeer391,4381,8
Ouder-Amstel650,6554,5
Purmerend439,7
Schagen369,2341,5
Texel441,0377,3
Uitgeest441,0413,9
Uithoorn492,0435,2
Velsen482,2406,0
Weesp537,6434,8
Zandvoort584,5529,7
Zaanstad410,8355,7
Alblasserdam368,5332,8
Alphen aan den Rijn411,2360,0
Barendrecht493,8433,3
Drechterland434,2390,2
Brielle406,1371,8
Capelle aan den IJssel368,0343,1
Delft417,5395,5
Dordrecht344,2299,2
Gorinchem398,5378,0
Gouda370,5328,0
s-Gravenhage454,3411,7
Hardinxveld-Giessendam390,2326,8
Hellevoetsluis363,1306,3
Hendrik-Ido-Ambacht429,6380,2
Stede Broec353,7327,0
Hillegom478,3392,6
Katwijk466,0389,0
Krimpen aan den IJssel413,2373,6
Leiden462,8405,5
Leiderdorp456,4416,2
Lisse489,7430,3
Maassluis370,5329,9
Nieuwkoop458,8454,3
Noordwijk566,4529,0
Oegstgeest585,6575,0
Oudewater425,9426,7
Papendrecht382,2318,7
Ridderkerk330,7311,0
Rotterdam397,9364,0
Rijswijk (ZH)403,8355,9
Schiedam317,4279,4
Sliedrecht337,1303,7
Albrandswaard493,1452,8
Westvoorne627,8596,0
Vlaardingen323,8301,9
Voorschoten565,5512,5
Waddinxveen411,6358,5
Wassenaar970,8910,8
Woerden505,1419,8
Zoetermeer394,0351,5
Zoeterwoude395,9441,7
Zwijndrecht344,1306,6
Borsele328,8297,6
Goes358,0319,3
West Maas en Waal464,1401,2
Hulst305,9271,0
Kapelle355,6327,8
Middelburg (Z.)336,7321,4
Reimerswaal316,6285,4
Terneuzen264,8252,3
Tholen279,3264,9
Veere480,8373,0
Vlissingen271,9247,8
De Ronde Venen594,1516,8
Tytsjerksteradiel339,9295,3
Asten429,9379,7
Baarle-Nassau426,4366,3
Bergen op Zoom321,7307,4
Best456,9414,4
Boekel448,0366,4
Boxtel466,6404,4
Breda470,6427,3
Deurne423,1375,1
Pekela230,8200,5
Dongen393,4355,0
Eersel511,3470,1
Eindhoven411,9367,0
Etten-Leur414,1364,9
Geertruidenberg374,3352,3
Gilze en Rijen391,6357,4
Goirle480,9447,2
Helmond382,1339,8
s-Hertogenbosch463,8412,2
Heusden473,8411,9
Hilvarenbeek541,4474,6
Loon op Zand438,5362,5
Nuenen, Gerwen en Nederwetten531,6470,2
Oirschot490,2463,1
Oisterwijk562,5540,5
Oosterhout405,6372,1
Oss373,1353,7
Rucphen441,3379,7
Sint-Michielsgestel513,0491,5
Someren431,0378,2
Son en Breugel583,7477,1
Steenbergen351,7325,1
Waterland561,7498,2
Tilburg384,9342,6
Valkenswaard433,8403,7
Veldhoven500,0435,7
Vught614,8555,8
Waalre607,6563,1
Waalwijk396,3364,0
Woensdrecht350,1333,0
Zundert425,8381,3
Wormerland473,1411,7
Landgraaf282,1257,7
Beek (L.)328,7297,8
Beesel299,1290,0
Bergen (L.)369,3301,2
Brunssum239,3230,8
Gennep356,7333,7
Heerlen251,3230,6
Kerkrade237,8216,6
Maastricht369,6353,6
Meerssen373,5355,9
Mook en Middelaar452,8453,0
Nederweert431,8383,2
Roermond358,4319,0
Simpelveld296,4288,5
Stein (L)314,9280,0
Vaals309,9284,2
Venlo341,1304,0
Venray367,1303,8
Voerendaal362,0319,7
Weert370,9330,6
Valkenburg a/d Geul376,1371,1
Lelystad380,4332,2
Horst aan de Maas364,8327,7
Oude IJsselstreek316,5309,7
Teylingen523,5488,7
Utrechtse Heuvelrug609,0562,9
Oost Gelre342,9313,3
Koggenland401,7388,6
Lansingerland551,9468,2
Leudal358,6324,3
Maasgouw352,1304,4
Gemert-Bakel434,7397,3
Halderberge372,9353,2
Heeze-Leende404,6433,5
Laarbeek476,2419,8
Reusel-De Mierden444,8402,4
Roerdalen319,5306,1
Roosendaal343,8315,7
Schouwen-Duiveland439,9371,4
Aa en Hunze408,0393,8
Borger-Odoorn354,5305,8
De Wolden443,8390,8
Noord-Beveland332,8326,9
Wijdemeren657,9608,9
Noordenveld402,9355,5
Twenterand348,1309,7
Westerveld434,1386,7
Lingewaard419,1390,3
Cranendonck394,1344,7
Steenwijkerland378,2333,7
Moerdijk381,5343,6
Echt-Susteren314,6286,4
Sluis324,2294,4
Drimmelen412,1372,2
Bernheze475,1425,4
Alphen-Chaam525,9466,1
Bergeijk446,9402,5
Bladel465,4409,3
Gulpen-Wittem390,1354,9
Tynaarlo485,6411,6
Midden-Drenthe400,3349,6
Overbetuwe453,8422,5
Hof van Twente383,2354,7
Neder-Betuwe432,1397,6
Rijssen-Holten403,2342,8
Geldrop-Mierlo440,7371,3
Olst-Wijhe397,8352,0
Dinkelland409,3343,8
Westland449,6418,8
Midden-Delfland542,6428,3
Berkelland365,8339,7
Bronckhorst433,0424,6
Sittard-Geleen292,8266,4
Kaag en Braassem492,7441,2
Dantumadiel365,5290,6
Zuidplas463,9429,9
Peel en Maas376,4325,2
Oldambt280,2260,1
Zwartewaterland349,9292,0
Súdwest Fryslân342,4297,0
Bodegraven-Reeuwijk495,7429,3
Eijsden-Margraten418,4386,1
Stichtse Vecht544,6495,1
Hollands Kroon366,9302,6
Leidschendam-Voorburg469,8432,3
Goeree-Overflakkee354,4344,0
Pijnacker-Nootdorp524,9467,1
Nissewaard340,7297,0
Krimpenerwaard410,4386,4
De Fryske Marren361,4344,4
Gooise Meren692,7647,1
Berg en Dal424,8377,6
Meierijstad431,5391,1
Waadhoeke289,9247,7
Westerwolde344,3288,2
Midden-Groningen310,6282,7
Beekdaelen338,9313,2
Montferland386,9337,6
Altena402,8357,8
West Betuwe474,8426,5
Vijfheerenlanden406,1385,8
Hoeksche Waard403,7364,8
Het Hogeland286,6251,8
Westerkwartier349,6303,5
Noardeast-Fryslân276,7253,8
Molenlanden450,8373,6
Eemsdelta247,7223,1
Dijk en Waard419,6
Land van Cuijk394,9
Maashorst430,7
Bron: CBS, Kadaster
Per 1-1-2022 zijn er vier gemeenten aangepast of ontstaan na een herindeling. Voor deze gemeenten is geen 2021 cijfer bekend.

Bloemendaal duurste gemeente, Pekela de goedkoopste

In Bloemendaal werd in 2022 de hoogste gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning gemeten van 1.118.894 euro. Ook in Blaricum (1.099.057 euro) en Laren (NH, 1.030.092 euro) kwam de gemiddelde transactieprijs boven de 1 miljoen euro uit. Vorig jaar was Blaricum de eerste gemeente die boven de 1 miljoen euro uitkwam. De laagste gemiddelde transactieprijs voor een koopwoning was 230.760 euro in Pekela. Net als in Kerkrade, Brunssum en Eemsdelta lag hier de gemiddelde transactieprijs onder de 250 duizend euro. In 2021 had Pekela met ruim 200 duizend euro ook de laagste gemiddelde transactieprijs van Nederland.

Net als in 2021 liggen 7 van de 10 gemeenten met de hoogste woningtransactieprijzen in Noord-Holland. Van 10 gemeenten met de laagste prijzen liggen er wederom 3 in de provincie Groningen en 3 in Limburg. 

Gemiddelde transactieprijs bestaande koopwoning, 2022
GemeenteGemiddelde transactieprijs (1 000 euro)
Bloemendaal1118,9
Blaricum1099,1
Laren (NH.)1030,1
Wassenaar970,8
Heemstede805,0
Rozendaal743,5
Landsmeer724,0
De Bilt719,6
Gooise Meren692,7
Bergen (NH.)685,9
Nederland428,6
Noardeast-Fryslân276,7
Veendam272,9
Vlissingen271,9
Den Helder270,7
Terneuzen264,8
Heerlen251,3
Eemsdelta247,7
Brunssum239,3
Kerkrade237,8
Pekela230,8
Bron: CBS, Kadaster

Verschil tussen duurste en goedkoopste gemeenten opnieuw toegenomen

In 2022 verschilde de gemiddelde transactieprijs in de duurste en goedkoopste gemeente ruim 888 duizend euro. Een jaar eerder was dit verschil nog 867 duizend euro. De gemiddelde transactieprijs van een woning in de duurste gemeente (Bloemendaal) was bijna 5 keer zo hoog als in de goedkoopste gemeente (Pekela).

Koopsom per gemeente, gemiddelde en spreiding
JaarGemiddelde koopsom Nederland (1 000 euro)Spreiding koopsom (80 procent van de gemeenten) (1 000 euro)Spreiding koopsom (alle gemeenten) (1 000 euro)
199593,872,7 - 127,344,2 - 231,8
1996102,679,1 - 139,548,9 - 291,5
1997113,286,9 - 156,851,0 - 308,1
1998124,593,8 - 176,753,2 - 353,7
1999144,8107,6 - 204,872,4 - 491,9
2000172,1125,5 - 243,883,0 - 670,4
2001188,4137,5 - 269,394,1 - 608,0
2002199,8151,4 - 281,2113,5 - 613,5
2003204,8158,6 - 285,4112,7 - 554,1
2004212,7165,7 - 294,8108,3 - 631,9
2005222,7177,8 - 303,0123,3 - 692,9
2006235,8185,1 - 318,1124,3 - 747,6
2007248,3188,1 - 342,0150,7 - 803,4
2008254,9192,5 - 348,8142,6 - 837,2
2009238,3179,9 - 325,5131,2 - 702,2
2010239,5182,1 - 320,4132,3 - 788,7
2011240,1180,1 - 315,9133,0 - 775,4
2012226,7175,4 - 293,4136,1 - 761,6
2013213,4163,7 - 276,7123,2 - 609,8
2014222,2171,4 - 278,2119,5 - 558,3
2015230,2174,1 - 292,5124,8 - 597,7
2016243,8182,9 - 306,5127,8 - 649,7
2017263,3194,3 - 339,7140,6 - 775,8
2018287,3210,7 - 371,6142,2 - 902,2
2019308,0229,8 - 399,2155,1 - 831,6
2020334,5250,4 - 438,5155,1 - 863,3
2021386,7290,7 - 501,6200,5 - 1067,3
2022428,6319,6 - 561,5230,8 - 1118,9
Bron: CBS, Kadaster

Bronnen

Relevante links