Prijsindex nieuwbouw kavels 2020=100

Wat behelst het onderzoek?

Doel

De prijsontwikkeling weergeven van de verkochte nieuwbouw kavels. De kavel moet in Nederland staan en verkocht zijn aan een particulier.

Doelpopulatie

De gekochte nieuwbouw kavels.

Statistische eenheid

Nieuwbouw kavels.

Aanvang onderzoek

De prijsindex is beschikbaar vanaf 2015. De prijsindex is op kwartaalbasis beschikbaar voor Nederland totaal, 12 provincies en 4 woningtypen.

Frequentie

Kwartaal.

Publicatiestrategie

De cijfers zijn vier kwartalen voorlopig.

Hoe wordt het onderzoek uitgevoerd

Soort onderzoek

Deze prijsindex is het resultaat van een samenwerking tussen het CBS en het Kadaster. Het Kadaster registreert nieuwbouwtransacties in het Basisregistratie Kadaster (BRK). Uit dit register wordt een koppeling gemaakt met de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) en een selectie gehaald van transacties die bruikbaar zijn voor de onderzoeksdoelstelling. Deze selectie beslaat de periode 2015 tot en met 2024, uitgezonderd appartementen en transacties zonder woningkenmerken.

Het gaat hierbij uitsluitend over transacties waarbij de koopsom slaat op een grondperceel. De geregistreerde prijzen in de betreffende aktes (inclusief BTW) kunnen betrekking hebben op de kavelprijs of de totale transactieprijs (kavel + opstal). Om hieruit de juiste aktes te filteren waarin alleen de kavelprijs staat vermeld, wordt gebruikgemaakt van een statistisch model. Dat model is gebaseerd op data uit de CBS-enquêtes onder partijen die nieuwbouwwoningen hebben verkocht aan particulieren, welke worden gebruikt bij het berekenen van de Prijsindex Nieuwbouw Koopwoningen (PNK).

Op basis van de woning- en locatiekenmerken kan een voorspelling (met een bepaalde betrouwbaarheidsmarge) worden gemaakt over de verwachte transactieprijs van de woning. Als de prijs in de akte lager uitkomt dan de ondergrens van de voorspelde verkoopprijs, dan wordt de koopsom als een bouwkavelprijs geclassificeerd. Deze geclassificeerde kavelobjecten vormen de bron voor het maken van het statistisch model en de analyses omtrent kavelprijzen.

De berekeningswijze die wordt gehanteerd staat bekend als de Hedonic Multilateral Time Series Splice (HMTS) methode.

In alle tabellen worden ook de indexmutaties t.o.v. de vorige periode en de indexmutaties t.o.v. de overeenkomstige periode van het voorafgaande jaar per categorie gepubliceerd. Daarnaast worden de gemiddelde kavelprijzen naar vierkante van de verkochte kavels gepubliceerd per jaar. De gemiddelde kavelprijs kan een andere ontwikkeling laten zien dan de prijsindex nieuwbouw kavels van het CBS en het Kadaster. De ontwikkeling van de gemiddelde kavelprijs is echter geen indicator voor de prijsontwikkeling van nieuwbouw kavels. Zie voor meer informatie hierover het artikel “Waarom de gemiddelde koopsom geen huizenprijsindicator is”.

Berichtgevers

Het Kadaster.