Aantal woningen in de pijplijn met bijna 50 procent toegenomen

23-4-2024 00:00

Aan het eind van 2023 zaten ruim 177 duizend woningen in de pijplijn om gebouwd te worden. Dat waren bijna 58 duizend woningen meer dan aan het eind van 2015. Dit is een toename van 48 procent. Voor woningen in de pijplijn geldt dat een vergunning is verleend om te gaan bouwen of dat de bouw van de woning reeds gaande is, maar dat de woning nog niet is opgeleverd. Dit blijkt uit de nieuwe cijfers over de dynamiek van de woningbouw van het CBS.

De toename van het aantal woningen in de pijplijn vond vooral plaats in 2017, 2018 en 2021. In 2017 en 2021 waren er meer verleende vergunningen dan een jaar eerder. De vergunningen hoeven niet in het betreffende jaar uitgegeven te zijn, het betreft ook vergunningen voor woningen afgegeven in eerdere jaren waarvan de bouw nog niet gestart is. In 2018 zaten er meer woningen in de pijplijn doordat er in verhouding meer woningen in aanbouw waren dan in het jaar daarvoor. Zodra een woning is opgeleverd of als afgezien wordt van de bouw van een woning verdwijnt deze uit de pijplijn.

Aantal woningen in de pijplijn, 31 december
Jaar	Vergunningen verleend (dzd woningen)	Bouw gestart (dzd woningen)
2015	73,5	46,3
2016	71,2	52,3
2017	83,1	56,0
2018	89,9	65,7
2019	79,7	70,0
2020	87,7	68,0
2021	95,3	77,3
2022	94,6	83,2
2023	101,1	76,4
In het algemeen worden ‘bouw gestart’ meldingen minder goed geregistreerd in de BAG dan vergunning verlening. Hierdoor zal het aantal projecten waar bouw al gestart is in werkelijkheid hoger zijn.

Aantal woningen in de pijplijn, 31 december
Jaar	Vergunningen verleend (dzd woningen)	Bouw gestart (dzd woningen)
2015	73,5	46,3
2016	71,2	52,3
2017	83,1	56,0
2018	89,9	65,7
2019	79,7	70,0
2020	87,7	68,0
2021	95,3	77,3
2022	94,6	83,2
2023	101,1	76,4
In het algemeen worden ‘bouw gestart’ meldingen minder goed geregistreerd in de BAG dan vergunning verlening. Hierdoor zal het aantal projecten waar bouw al gestart is in werkelijkheid hoger zijn.

Meer woningen gebouwd

De toename van het aantal woningen in de pijplijn wordt niet veroorzaakt doordat bouwprojecten steeds langer stilliggen, maar doordat er steeds meer woningen bij gebouwd gaan worden. Het aandeel woningen dat nul tot twee jaar in de pijplijn zit is de afgelopen acht jaren vrijwel ongewijzigd gebleven. Eind 2023 had bijna 74 procent van de woningen in de pijplijn een looptijd van nul tot twee jaar, tegen 72 procent in 2015.

Verdeling woningen in de pijplijn, 31 december
Jaar	0 tot 2 jaar (% woningen)	2 jaar of langer (% woningen)
2015	71,7	28,3
2016	74,6	25,4
2017	79,3	20,7
2018	83,3	16,7
2019	80,5	19,5
2020	74,5	25,5
2021	78,7	21,3
2022	78,4	21,6
2023	73,8	26,2

Verdeling woningen in de pijplijn, 31 december
Jaar	0 tot 2 jaar (% woningen)	2 jaar of langer (% woningen)
2015	71,7	28,3
2016	74,6	25,4
2017	79,3	20,7
2018	83,3	16,7
2019	80,5	19,5
2020	74,5	25,5
2021	78,7	21,3
2022	78,4	21,6
2023	73,8	26,2

Vooral rondom Amsterdam relatief veel woningen in de pijplijn

Amsterdam heeft met bijna 22 duizend woningen verreweg de meeste woningen in de pijplijn van alle gemeenten in Nederland. Daarna volgen Den Haag (10 duizend) en Rotterdam en Utrecht (beide 9 duizend).

In Zoeterwoude zaten in verhouding de meeste woningen in de pijplijn ten opzichte van de woningvoorraad. Er zijn voor 10,7 procent van de woningvoorraad aan woningen in de pijplijn in deze gemeente. Daarna volgde Ouder-Amstel, waar meer dan 8 procent van de woningen ten opzichte van de woningvoorraad in de pijplijn zaten. In de noordelijke provincies en in Limburg zaten relatief gezien de minste woningen in de pijplijn.

Woningen in de pijplijn naar gemeente, 31 december 2023
Gemeentenaam	Pijplijn, relatief (% woningvoorraad)
Groningen	2,0
Almere	3,4
Stadskanaal	0,6
Veendam	1,7
Zeewolde	1,8
Achtkarspelen	0,8
Ameland	4,2
Harlingen	2,2
Heerenveen	1,8
Leeuwarden	1,2
Ooststellingwerf	0,8
Opsterland	0,8
Schiermonnikoog	0,3
Smallingerland	0,9
Terschelling	0,6
Vlieland	4,1
Weststellingwerf	0,7
Assen	1,6
Coevorden	0,6
Emmen	0,7
Hoogeveen	0,7
Meppel	2,1
Almelo	0,8
Borne	1,2
Dalfsen	1,3
Deventer	2,4
Enschede	1,8
Haaksbergen	0,6
Hardenberg	2,0
Hellendoorn	0,6
Hengelo (O.)	1,5
Kampen	1,7
Losser	1,5
Noordoostpolder	1,9
Oldenzaal	0,6
Ommen	1,7
Raalte	1,1
Staphorst	3,3
Tubbergen	2,3
Urk	3,3
Wierden	2,9
Zwolle	1,2
Aalten	1,2
Apeldoorn	1,0
Arnhem	1,3
Barneveld	2,6
Beuningen	0,6
Brummen	2,6
Buren	0,8
Culemborg	0,7
Doesburg	1,0
Doetinchem	1,6
Druten	3,5
Duiven	0,7
Ede	2,3
Elburg	0,7
Epe	1,3
Ermelo	1,9
Harderwijk	2,1
Hattem	2,2
Heerde	0,9
Heumen	1,1
Lochem	0,7
Maasdriel	1,3
Nijkerk	2,0
Nijmegen	2,6
Oldebroek	1,0
Putten	1,7
Renkum	0,8
Rheden	0,6
Rozendaal	0,1
Scherpenzeel	3,2
Tiel	0,6
Voorst	0,9
Wageningen	1,3
Westervoort	0,4
Winterswijk	0,9
Wijchen	2,4
Zaltbommel	1,7
Zevenaar	1,8
Zutphen	0,8
Nunspeet	2,0
Dronten	2,5
Amersfoort	2,1
Baarn	0,3
De Bilt	1,3
Bunnik	1,4
Bunschoten	0,5
Eemnes	3,0
Houten	1,2
Leusden	1,5
Lopik	1,3
Montfoort	0,3
Renswoude	3,4
Rhenen	1,1
Soest	1,9
Utrecht	5,1
Veenendaal	2,6
Woudenberg	3,1
Wijk bij Duurstede	1,3
IJsselstein	0,6
Zeist	1,4
Nieuwegein	5,6
Aalsmeer	1,5
Alkmaar	3,2
Amstelveen	3,2
Amsterdam	4,5
Bergen (NH.)	1,1
Beverwijk	1,8
Blaricum	0,4
Bloemendaal	0,5
Castricum	2,5
Diemen	3,3
Edam-Volendam	0,9
Enkhuizen	0,1
Haarlem	2,1
Haarlemmermeer	4,7
Heemskerk	1,0
Heemstede	0,6
Heiloo	1,5
Den Helder	1,0
Hilversum	1,5
Hoorn	2,7
Huizen	1,7
Landsmeer	1,8
Laren (NH.)	0,7
Medemblik	0,7
Oostzaan	0,9
Opmeer	1,8
Ouder-Amstel	8,4
Purmerend	2,4
Schagen	2,7
Texel	4,0
Uitgeest	2,5
Uithoorn	2,1
Velsen	1,2
Zandvoort	1,9
Zaanstad	5,9
Alblasserdam	0,3
Alphen aan den Rijn	2,5
Barendrecht	1,0
Drechterland	0,5
Capelle aan den IJssel	3,0
Delft	1,7
Dordrecht	1,4
Gorinchem	1,3
Gouda	4,8
's-Gravenhage	3,7
Hardinxveld-Giessendam	3,6
Hendrik-Ido-Ambacht	1,4
Stede Broec	1,5
Hillegom	2,7
Katwijk	1,3
Krimpen aan den IJssel	1,2
Leiden	4,2
Leiderdorp	0,8
Lisse	2,4
Maassluis	3,6
Nieuwkoop	1,4
Noordwijk	2,8
Oegstgeest	1,1
Oudewater	3,6
Papendrecht	0,1
Ridderkerk	1,6
Rotterdam	2,9
Rijswijk (ZH.)	3,7
Schiedam	1,1
Sliedrecht	1,9
Albrandswaard	0,8
Vlaardingen	1,1
Voorschoten	1,7
Waddinxveen	3,7
Wassenaar	1,2
Woerden	1,2
Zoetermeer	2,0
Zoeterwoude	10,7
Zwijndrecht	0,8
Borsele	0,4
Goes	2,4
West Maas en Waal	2,2
Hulst	2,9
Kapelle	2,8
Middelburg (Z.)	1,6
Reimerswaal	1,6
Terneuzen	2,3
Tholen	1,8
Veere	0,9
Vlissingen	2,1
De Ronde Venen	0,5
Tytsjerksteradiel	0,6
Asten	2,3
Baarle-Nassau	1,4
Bergen op Zoom	1,3
Best	2,2
Boekel	4,3
Boxtel	3,0
Breda	1,7
Deurne	1,0
Pekela	1,6
Dongen	1,5
Eersel	2,7
Eindhoven	3,7
Etten-Leur	1,3
Geertruidenberg	1,5
Gilze en Rijen	1,5
Goirle	3,3
Helmond	1,7
's-Hertogenbosch	2,3
Heusden	1,3
Hilvarenbeek	2,3
Loon op Zand	1,5
Nuenen, Gerwen en Nederwetten	2,6
Oirschot	2,9
Oisterwijk	1,5
Oosterhout	2,6
Oss	1,2
Rucphen	1,3
Sint-Michielsgestel	0,9
Someren	1,2
Son en Breugel	0,3
Steenbergen	1,2
Waterland	6,1
Tilburg	1,8
Valkenswaard	1,2
Veldhoven	4,8
Vught	1,7
Waalre	1,4
Waalwijk	1,7
Woensdrecht	2,9
Zundert	2,2
Wormerland	0,7
Landgraaf	0,4
Beek (L.)	0,4
Beesel	2,3
Bergen (L.)	0,5
Brunssum	0,9
Gennep	0,7
Heerlen	0,6
Kerkrade	0,6
Maastricht	1,2
Meerssen	0,4
Mook en Middelaar	0,5
Nederweert	1,6
Roermond	1,6
Simpelveld	0,7
Stein (L.)	0,8
Vaals	0,5
Venlo	0,8
Venray	1,2
Voerendaal	0,3
Weert	0,6
Valkenburg aan de Geul	1,1
Lelystad	1,0
Horst aan de Maas	3,1
Oude IJsselstreek	0,7
Teylingen	1,1
Utrechtse Heuvelrug	1,1
Oost Gelre	0,5
Koggenland	2,8
Lansingerland	2,3
Leudal	0,5
Maasgouw	1,0
Gemert-Bakel	2,4
Halderberge	1,5
Heeze-Leende	2,3
Laarbeek	0,7
Reusel-De Mierden	2,6
Roerdalen	1,2
Roosendaal	1,3
Schouwen-Duiveland	1,2
Aa en Hunze	0,8
Borger-Odoorn	1,3
De Wolden	0,4
Noord-Beveland	2,2
Wijdemeren	1,6
Noordenveld	0,7
Twenterand	0,9
Westerveld	0,6
Lingewaard	2,1
Cranendonck	1,4
Steenwijkerland	1,4
Moerdijk	1,2
Echt-Susteren	0,6
Sluis	2,2
Drimmelen	0,7
Bernheze	3,1
Alphen-Chaam	1,3
Bergeijk	2,3
Bladel	1,5
Gulpen-Wittem	0,3
Tynaarlo	1,1
Midden-Drenthe	1,6
Overbetuwe	1,2
Hof van Twente	1,7
Neder-Betuwe	1,0
Rijssen-Holten	1,3
Geldrop-Mierlo	0,9
Olst-Wijhe	2,2
Dinkelland	1,8
Westland	3,3
Midden-Delfland	0,7
Berkelland	0,7
Bronckhorst	0,7
Sittard-Geleen	0,9
Kaag en Braassem	1,8
Dantumadiel	0,6
Zuidplas	4,0
Peel en Maas	1,0
Oldambt	0,9
Zwartewaterland	1,3
Súdwest-Fryslân	0,8
Bodegraven-Reeuwijk	1,5
Eijsden-Margraten	1,1
Stichtse Vecht	3,0
Hollands Kroon	1,4
Leidschendam-Voorburg	2,5
Goeree-Overflakkee	2,2
Pijnacker-Nootdorp	3,8
Nissewaard	1,4
Krimpenerwaard	0,9
De Fryske Marren	1,0
Gooise Meren	1,7
Berg en Dal	1,0
Meierijstad	2,0
Waadhoeke	1,2
Westerwolde	0,8
Midden-Groningen	1,0
Beekdaelen	1,5
Montferland	1,3
Altena	2,0
West Betuwe	1,3
Vijfheerenlanden	2,3
Hoeksche Waard	1,1
Het Hogeland	1,7
Westerkwartier	1,2
Noardeast-Fryslân	0,4
Molenlanden	1,6
Eemsdelta	4,0
Dijk en Waard	2,7
Land van Cuijk	2,2
Maashorst	1,7
Voorne aan Zee	1,3

Woningen in de pijplijn naar gemeente, 31 december 2023
Gemeentenaam	Pijplijn, relatief (% woningvoorraad)
Groningen	2,0
Almere	3,4
Stadskanaal	0,6
Veendam	1,7
Zeewolde	1,8
Achtkarspelen	0,8
Ameland	4,2
Harlingen	2,2
Heerenveen	1,8
Leeuwarden	1,2
Ooststellingwerf	0,8
Opsterland	0,8
Schiermonnikoog	0,3
Smallingerland	0,9
Terschelling	0,6
Vlieland	4,1
Weststellingwerf	0,7
Assen	1,6
Coevorden	0,6
Emmen	0,7
Hoogeveen	0,7
Meppel	2,1
Almelo	0,8
Borne	1,2
Dalfsen	1,3
Deventer	2,4
Enschede	1,8
Haaksbergen	0,6
Hardenberg	2,0
Hellendoorn	0,6
Hengelo (O.)	1,5
Kampen	1,7
Losser	1,5
Noordoostpolder	1,9
Oldenzaal	0,6
Ommen	1,7
Raalte	1,1
Staphorst	3,3
Tubbergen	2,3
Urk	3,3
Wierden	2,9
Zwolle	1,2
Aalten	1,2
Apeldoorn	1,0
Arnhem	1,3
Barneveld	2,6
Beuningen	0,6
Brummen	2,6
Buren	0,8
Culemborg	0,7
Doesburg	1,0
Doetinchem	1,6
Druten	3,5
Duiven	0,7
Ede	2,3
Elburg	0,7
Epe	1,3
Ermelo	1,9
Harderwijk	2,1
Hattem	2,2
Heerde	0,9
Heumen	1,1
Lochem	0,7
Maasdriel	1,3
Nijkerk	2,0
Nijmegen	2,6
Oldebroek	1,0
Putten	1,7
Renkum	0,8
Rheden	0,6
Rozendaal	0,1
Scherpenzeel	3,2
Tiel	0,6
Voorst	0,9
Wageningen	1,3
Westervoort	0,4
Winterswijk	0,9
Wijchen	2,4
Zaltbommel	1,7
Zevenaar	1,8
Zutphen	0,8
Nunspeet	2,0
Dronten	2,5
Amersfoort	2,1
Baarn	0,3
De Bilt	1,3
Bunnik	1,4
Bunschoten	0,5
Eemnes	3,0
Houten	1,2
Leusden	1,5
Lopik	1,3
Montfoort	0,3
Renswoude	3,4
Rhenen	1,1
Soest	1,9
Utrecht	5,1
Veenendaal	2,6
Woudenberg	3,1
Wijk bij Duurstede	1,3
IJsselstein	0,6
Zeist	1,4
Nieuwegein	5,6
Aalsmeer	1,5
Alkmaar	3,2
Amstelveen	3,2
Amsterdam	4,5
Bergen (NH.)	1,1
Beverwijk	1,8
Blaricum	0,4
Bloemendaal	0,5
Castricum	2,5
Diemen	3,3
Edam-Volendam	0,9
Enkhuizen	0,1
Haarlem	2,1
Haarlemmermeer	4,7
Heemskerk	1,0
Heemstede	0,6
Heiloo	1,5
Den Helder	1,0
Hilversum	1,5
Hoorn	2,7
Huizen	1,7
Landsmeer	1,8
Laren (NH.)	0,7
Medemblik	0,7
Oostzaan	0,9
Opmeer	1,8
Ouder-Amstel	8,4
Purmerend	2,4
Schagen	2,7
Texel	4,0
Uitgeest	2,5
Uithoorn	2,1
Velsen	1,2
Zandvoort	1,9
Zaanstad	5,9
Alblasserdam	0,3
Alphen aan den Rijn	2,5
Barendrecht	1,0
Drechterland	0,5
Capelle aan den IJssel	3,0
Delft	1,7
Dordrecht	1,4
Gorinchem	1,3
Gouda	4,8
's-Gravenhage	3,7
Hardinxveld-Giessendam	3,6
Hendrik-Ido-Ambacht	1,4
Stede Broec	1,5
Hillegom	2,7
Katwijk	1,3
Krimpen aan den IJssel	1,2
Leiden	4,2
Leiderdorp	0,8
Lisse	2,4
Maassluis	3,6
Nieuwkoop	1,4
Noordwijk	2,8
Oegstgeest	1,1
Oudewater	3,6
Papendrecht	0,1
Ridderkerk	1,6
Rotterdam	2,9
Rijswijk (ZH.)	3,7
Schiedam	1,1
Sliedrecht	1,9
Albrandswaard	0,8
Vlaardingen	1,1
Voorschoten	1,7
Waddinxveen	3,7
Wassenaar	1,2
Woerden	1,2
Zoetermeer	2,0
Zoeterwoude	10,7
Zwijndrecht	0,8
Borsele	0,4
Goes	2,4
West Maas en Waal	2,2
Hulst	2,9
Kapelle	2,8
Middelburg (Z.)	1,6
Reimerswaal	1,6
Terneuzen	2,3
Tholen	1,8
Veere	0,9
Vlissingen	2,1
De Ronde Venen	0,5
Tytsjerksteradiel	0,6
Asten	2,3
Baarle-Nassau	1,4
Bergen op Zoom	1,3
Best	2,2
Boekel	4,3
Boxtel	3,0
Breda	1,7
Deurne	1,0
Pekela	1,6
Dongen	1,5
Eersel	2,7
Eindhoven	3,7
Etten-Leur	1,3
Geertruidenberg	1,5
Gilze en Rijen	1,5
Goirle	3,3
Helmond	1,7
's-Hertogenbosch	2,3
Heusden	1,3
Hilvarenbeek	2,3
Loon op Zand	1,5
Nuenen, Gerwen en Nederwetten	2,6
Oirschot	2,9
Oisterwijk	1,5
Oosterhout	2,6
Oss	1,2
Rucphen	1,3
Sint-Michielsgestel	0,9
Someren	1,2
Son en Breugel	0,3
Steenbergen	1,2
Waterland	6,1
Tilburg	1,8
Valkenswaard	1,2
Veldhoven	4,8
Vught	1,7
Waalre	1,4
Waalwijk	1,7
Woensdrecht	2,9
Zundert	2,2
Wormerland	0,7
Landgraaf	0,4
Beek (L.)	0,4
Beesel	2,3
Bergen (L.)	0,5
Brunssum	0,9
Gennep	0,7
Heerlen	0,6
Kerkrade	0,6
Maastricht	1,2
Meerssen	0,4
Mook en Middelaar	0,5
Nederweert	1,6
Roermond	1,6
Simpelveld	0,7
Stein (L.)	0,8
Vaals	0,5
Venlo	0,8
Venray	1,2
Voerendaal	0,3
Weert	0,6
Valkenburg aan de Geul	1,1
Lelystad	1,0
Horst aan de Maas	3,1
Oude IJsselstreek	0,7
Teylingen	1,1
Utrechtse Heuvelrug	1,1
Oost Gelre	0,5
Koggenland	2,8
Lansingerland	2,3
Leudal	0,5
Maasgouw	1,0
Gemert-Bakel	2,4
Halderberge	1,5
Heeze-Leende	2,3
Laarbeek	0,7
Reusel-De Mierden	2,6
Roerdalen	1,2
Roosendaal	1,3
Schouwen-Duiveland	1,2
Aa en Hunze	0,8
Borger-Odoorn	1,3
De Wolden	0,4
Noord-Beveland	2,2
Wijdemeren	1,6
Noordenveld	0,7
Twenterand	0,9
Westerveld	0,6
Lingewaard	2,1
Cranendonck	1,4
Steenwijkerland	1,4
Moerdijk	1,2
Echt-Susteren	0,6
Sluis	2,2
Drimmelen	0,7
Bernheze	3,1
Alphen-Chaam	1,3
Bergeijk	2,3
Bladel	1,5
Gulpen-Wittem	0,3
Tynaarlo	1,1
Midden-Drenthe	1,6
Overbetuwe	1,2
Hof van Twente	1,7
Neder-Betuwe	1,0
Rijssen-Holten	1,3
Geldrop-Mierlo	0,9
Olst-Wijhe	2,2
Dinkelland	1,8
Westland	3,3
Midden-Delfland	0,7
Berkelland	0,7
Bronckhorst	0,7
Sittard-Geleen	0,9
Kaag en Braassem	1,8
Dantumadiel	0,6
Zuidplas	4,0
Peel en Maas	1,0
Oldambt	0,9
Zwartewaterland	1,3
Súdwest-Fryslân	0,8
Bodegraven-Reeuwijk	1,5
Eijsden-Margraten	1,1
Stichtse Vecht	3,0
Hollands Kroon	1,4
Leidschendam-Voorburg	2,5
Goeree-Overflakkee	2,2
Pijnacker-Nootdorp	3,8
Nissewaard	1,4
Krimpenerwaard	0,9
De Fryske Marren	1,0
Gooise Meren	1,7
Berg en Dal	1,0
Meierijstad	2,0
Waadhoeke	1,2
Westerwolde	0,8
Midden-Groningen	1,0
Beekdaelen	1,5
Montferland	1,3
Altena	2,0
West Betuwe	1,3
Vijfheerenlanden	2,3
Hoeksche Waard	1,1
Het Hogeland	1,7
Westerkwartier	1,2
Noardeast-Fryslân	0,4
Molenlanden	1,6
Eemsdelta	4,0
Dijk en Waard	2,7
Land van Cuijk	2,2
Maashorst	1,7
Voorne aan Zee	1,3

Bronnen

StatLine - Woningen en niet-woningen in de pijplijn