Aantal verkochte nieuwbouwwoningen gehalveerd in tweede kwartaal van 2023
Bij de nieuwbouwwoningen is het aantal transacties in de loop van 2022 steeds sneller gedaald. In het tweede kwartaal van 2023 daalde het aantal naar 3,3 duizend transacties, dat is 56,2 procent minder dan een jaar eerder. Bij de bestaande koopwoningen daalde het aantal verkopen met 6,1 procent tot 44,5 duizend. Deze daling was kleiner dan in voorgaande kwartalen, met uitzondering van het vierde kwartaal van 2022.
In totaal zijn er in het tweede kwartaal van 2023 bijna 48 duizend woningen verkocht, 13 procent minder dan een jaar eerder. Dit is het negende kwartaal op rij dat er minder woningen zijn verkocht dan een jaar eerder.
| Jaar | Kwartaal | Nieuwbouwkoopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder) | Bestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder) |
|---|---|---|---|
| 2018 | 1e kwartaal | -9,4 | -6,8 |
| 2018 | 2e kwartaal | -6,2 | -9,3 |
| 2018 | 3e kwartaal | -8,5 | -7,3 |
| 2018 | 4e kwartaal | -13,8 | -14,6 |
| 2019 | 1e kwartaal | -6,6 | -9,0 |
| 2019 | 2e kwartaal | -9,9 | -0,8 |
| 2019 | 3e kwartaal | -5,4 | 3,5 |
| 2019 | 4e kwartaal | -20,1 | 5,6 |
| 2020 | 1e kwartaal | 13,5 | 8,7 |
| 2020 | 2e kwartaal | 25,6 | 4,6 |
| 2020 | 3e kwartaal | 21,8 | 5,6 |
| 2020 | 4e kwartaal | 53,5 | 11,9 |
| 2021 | 1e kwartaal | 3,8 | 29,2 |
| 2021 | 2e kwartaal | 9,8 | -3,9 |
| 2021 | 3e kwartaal | 13,1 | -13,4 |
| 2021 | 4e kwartaal | 0,1 | -21,0 |
| 2022 | 1e kwartaal | 2,7 | -34,1 |
| 2022 | 2e kwartaal | -13,6 | -10,2 |
| 2022 | 3e kwartaal | -34,0 | -6,4 |
| 2022 | 4e kwartaal | -50,6 | -2,8 |
| 2023 | 1e kwartaal | -52,5 | -7,9 |
| 2023 | 2e kwartaal | -56,2 | -6,1 |
| Bron: CBS, Kadaster | |||
6,6 duizend nieuwbouwkoopwoningen verkocht in eerste halfjaar 2023
In het eerste en tweede kwartaal van 2023 samen kwam het aantal verkochte nieuwbouwwoningen net boven de 6,6 duizend uit. Hiermee daalde het aantal transacties met 54,4 procent ten opzichte van een jaar eerder. Sinds het begin van de meting in 2015 waren er nog nooit zo weinig transacties in de eerste helft van een jaar (of in twee andere achtereenvolgende kwartalen).
| 1e kwartaal | 2e kwartaal | 3e kwartaal | 4e kwartaal | |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3302 | 3321 | ||
| 2022 | 6952 | 7589 | 5291 | 5313 |
| 2021 | 6770 | 8785 | 8014 | 10753 |
| 2020 | 6521 | 8001 | 7084 | 10740 |
| 2019 | 5745 | 6370 | 5818 | 6998 |
| 2018 | 6151 | 7068 | 6153 | 8757 |
| 2017 | 6789 | 7535 | 6722 | 10161 |
| 2016 | 5569 | 6840 | 6550 | 8779 |
| 2015 | 5031 | 6651 | 6350 | 8353 |
| Bron: CBS, Kadaster | ||||
Prijs nieuwbouwkoopwoning gemiddeld 496 duizend euro
De gemiddelde transactieprijs van een nieuwbouwkoopwoning kwam uit op bijna 496 duizend euro. Dit is lager dan in het tweede kwartaal van 2022. Toen was de gemiddelde prijs 514 duizend euro.
In het tweede kwartaal van 2023 was de voor kwaliteit en type woning gecorrigeerde prijs van een nieuwbouwkoopwoning gemiddeld 1,7 procent hoger dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. De gemiddelde transactieprijs is gedaald, terwijl de prijsindex is gestegen. Dit is te verklaren door de kwaliteitscorrectie in de index. De ontwikkeling van de gemiddelde transactieprijs neemt de ontwikkeling van zowel prijs als kwaliteit van verkochte woningen mee en de prijsindex geeft enkel het prijseffect weer.
De prijs van een bestaande koopwoning was gemiddeld 5,2 procent lager dan een jaar eerder. De gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning was lager dan die van een nieuwbouwkoopwoning in het tweede kwartaal en kwam uit op bijna 406,5 duizend euro.
| Jaar | Kwartaal | Nieuwbouwkoopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder) | Bestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder) |
|---|---|---|---|
| 2018 | 1e kwartaal | 11,5 | 9,0 |
| 2018 | 2e kwartaal | 11,7 | 8,8 |
| 2018 | 3e kwartaal | 16,3 | 9,2 |
| 2018 | 4e kwartaal | 10,2 | 9,0 |
| 2019 | 1e kwartaal | 9,5 | 7,9 |
| 2019 | 2e kwartaal | 16,0 | 7,2 |
| 2019 | 3e kwartaal | 6,3 | 6,3 |
| 2019 | 4e kwartaal | 8,7 | 6,2 |
| 2020 | 1e kwartaal | 4,6 | 6,6 |
| 2020 | 2e kwartaal | 4,2 | 7,5 |
| 2020 | 3e kwartaal | 10,2 | 8,1 |
| 2020 | 4e kwartaal | 8,7 | 8,8 |
| 2021 | 1e kwartaal | 16,8 | 10,3 |
| 2021 | 2e kwartaal | 13,1 | 13,0 |
| 2021 | 3e kwartaal | 12,4 | 17,5 |
| 2021 | 4e kwartaal | 14,2 | 19,6 |
| 2022 | 1e kwartaal | 13,9 | 20,3 |
| 2022 | 2e kwartaal | 16,5 | 18,4 |
| 2022 | 3e kwartaal* | 13,6 | 11,9 |
| 2022 | 4e kwartaal* | 6,6 | 5,1 |
| 2023 | 1e kwartaal* | 3,5 | -0,7 |
| 2023 | 2e kwartaal* | 1,7 | -5,2 |
| Bron: CBS, Kadaster | |||
| *voorlopige cijfers | |||
In 17 EU-landen stijgen prijzen nog steeds
De huizenprijzen van zowel nieuwbouw- als bestaande koopwoningen in Nederland waren in het tweede kwartaal van 2023 4,3 procent lager dan een jaar eerder. Nederland is hiermee één van de negen landen - samen met onder andere Duitsland, Zweden en Denemarken - waarin de huizenprijzen daalden.
Gemiddeld zijn de huizenprijzen in de Europese Unie in het tweede kwartaal van 2023 gedaald met 1,1 procent. De grootste stijgers zijn Kroatië (13,7 procent) en Bulgarije (10,7 procent).
| Land | Prijzen koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder) |
|---|---|
| Kroatië | 13,7 |
| Bulgarije | 10,7 |
| Litouwen | 9,4 |
| Portugal | 8,7 |
| Slovenië | 7,4 |
| Polen | 7,0 |
| Letland | 5,6 |
| Estland | 5,0 |
| Malta | 4,5 |
| Spanje | 3,7 |
| Cyprus | 3,2 |
| Ierland | 2,8 |
| Hongarije | 2,8 |
| België | 1,8 |
| Frankrijk | 0,7 |
| Italië | 0,7 |
| Roemenië | 0,1 |
| Oostenrijk | -0,3 |
| Europese Unie | -1,1 |
| Slowakije | -1,9 |
| Tsjechië | -2,9 |
| Nederland | -4,3 |
| Finland | -5,6 |
| Luxemburg | -6,4 |
| Zweden | -6,8 |
| Denemarken | -7,6 |
| Duitsland | -9,9 |
| Bron: CBS, Eurostat | |
| 1)geen cijfer voor Griekenland beschikbaar | |
De cijfers in dit bericht over nieuwbouwwoningen zijn voorlopig en kunnen worden bijgesteld.
Bronnen
- StatLine - Koopwoningen; nieuwe en bestaande, prijsindex 2015=100
- Eurostat – House price index, 2015=100
Relevante links
- Dashboard - Europese Huizenprijzen
- Publicatie - Nederland in cijfers 2023: Hoeveel woningen zijn er?