Aantal verkochte nieuwbouwwoningen gehalveerd in tweede kwartaal van 2023

© Hollandse Hoogte / Hans van Rhoon
In het tweede kwartaal van 2023 waren er ruim de helft minder transacties op de markt voor nieuwbouwkoopwoningen dan een jaar eerder. Dit is de grootste daling sinds de start van de meting in 2015. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS, het Kadaster en Eurostat.

Bij de nieuwbouwwoningen is het aantal transacties in de loop van 2022 steeds sneller gedaald. In het tweede kwartaal van 2023 daalde het aantal naar 3,3 duizend transacties, dat is 56,2 procent minder dan een jaar eerder. Bij de bestaande koopwoningen daalde het aantal verkopen met 6,1 procent tot 44,5 duizend. Deze daling was kleiner dan in voorgaande kwartalen, met uitzondering van het vierde kwartaal van 2022.

In totaal zijn er in het tweede kwartaal van 2023 bijna 48 duizend woningen verkocht, 13 procent minder dan een jaar eerder. Dit is het negende kwartaal op rij dat er minder woningen zijn verkocht dan een jaar eerder.

Verkochte woningen
JaarKwartaalNieuwbouwkoopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)Bestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
20181e kwartaal-9,4-6,8
20182e kwartaal-6,2-9,3
20183e kwartaal-8,5-7,3
20184e kwartaal-13,8-14,6
20191e kwartaal-6,6-9,0
20192e kwartaal-9,9-0,8
20193e kwartaal-5,43,5
20194e kwartaal-20,15,6
20201e kwartaal13,58,7
20202e kwartaal25,64,6
20203e kwartaal21,85,6
20204e kwartaal53,511,9
20211e kwartaal3,829,2
20212e kwartaal9,8-3,9
20213e kwartaal13,1-13,4
20214e kwartaal0,1-21,0
20221e kwartaal2,7-34,1
20222e kwartaal-13,6-10,2
20223e kwartaal-34,0-6,4
20224e kwartaal-50,6-2,8
20231e kwartaal-52,5-7,9
20232e kwartaal-56,2-6,1
Bron: CBS, Kadaster

6,6 duizend nieuwbouwkoopwoningen verkocht in eerste halfjaar 2023

In het eerste en tweede kwartaal van 2023 samen kwam het aantal verkochte nieuwbouwwoningen net boven de 6,6 duizend uit. Hiermee daalde het aantal transacties met 54,4 procent ten opzichte van een jaar eerder. Sinds het begin van de meting in 2015 waren er nog nooit zo weinig transacties in de eerste helft van een jaar (of in twee andere achtereenvolgende kwartalen).

Aantal verkochte nieuwbouwwoningen
 1e kwartaal2e kwartaal3e kwartaal4e kwartaal
202333023321
20226952758952915313
202167708785801410753
202065218001708410740
20195745637058186998
20186151706861538757
201767897535672210161
20165569684065508779
20155031665163508353
Bron: CBS, Kadaster

Prijs nieuwbouwkoopwoning gemiddeld 496 duizend euro

De gemiddelde transactieprijs van een nieuwbouwkoopwoning kwam uit op bijna 496 duizend euro. Dit is lager dan in het tweede kwartaal van 2022. Toen was de gemiddelde prijs 514 duizend euro.

In het tweede kwartaal van 2023 was de voor kwaliteit en type woning gecorrigeerde prijs van een nieuwbouwkoopwoning gemiddeld 1,7 procent hoger dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. De gemiddelde transactieprijs is gedaald, terwijl de prijsindex is gestegen. Dit is te verklaren door de kwaliteitscorrectie in de index. De ontwikkeling van de gemiddelde transactieprijs neemt de ontwikkeling van zowel prijs als kwaliteit van verkochte woningen mee en de prijsindex geeft enkel het prijseffect weer.

De prijs van een bestaande koopwoning was gemiddeld 5,2 procent lager dan een jaar eerder. De gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning was lager dan die van een nieuwbouwkoopwoning in het tweede kwartaal en kwam uit op bijna 406,5 duizend euro.

Prijzen koopwoningen
JaarKwartaalNieuwbouwkoopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)Bestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
20181e kwartaal11,59,0
20182e kwartaal11,78,8
20183e kwartaal16,39,2
20184e kwartaal10,29,0
20191e kwartaal9,57,9
20192e kwartaal16,07,2
20193e kwartaal6,36,3
20194e kwartaal8,76,2
20201e kwartaal4,66,6
20202e kwartaal4,27,5
20203e kwartaal10,28,1
20204e kwartaal8,78,8
20211e kwartaal16,810,3
20212e kwartaal13,113,0
20213e kwartaal12,417,5
20214e kwartaal14,219,6
20221e kwartaal13,920,3
20222e kwartaal16,518,4
20223e kwartaal*13,611,9
20224e kwartaal*6,65,1
20231e kwartaal*3,5-0,7
20232e kwartaal*1,7-5,2
Bron: CBS, Kadaster
*voorlopige cijfers

In 17 EU-landen stijgen prijzen nog steeds

De huizenprijzen van zowel nieuwbouw- als bestaande koopwoningen in Nederland waren in het tweede kwartaal van 2023 4,3 procent lager dan een jaar eerder. Nederland is hiermee één van de negen landen - samen met onder andere Duitsland, Zweden en Denemarken - waarin de huizenprijzen daalden.

Gemiddeld zijn de huizenprijzen in de Europese Unie in het tweede kwartaal van 2023 gedaald met 1,1 procent. De grootste stijgers zijn Kroatië (13,7 procent) en Bulgarije (10,7 procent).

Prijzen koopwoningen in Europese Unie1), 2e kwartaal 2023
LandPrijzen koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
Kroatië13,7
Bulgarije10,7
Litouwen9,4
Portugal8,7
Slovenië7,4
Polen7,0
Letland5,6
Estland5,0
Malta4,5
Spanje3,7
Cyprus3,2
Ierland2,8
Hongarije2,8
België1,8
Frankrijk0,7
Italië0,7
Roemenië0,1
Oostenrijk-0,3
Europese Unie-1,1
Slowakije-1,9
Tsjechië-2,9
Nederland-4,3
Finland-5,6
Luxemburg-6,4
Zweden-6,8
Denemarken-7,6
Duitsland-9,9
Bron: CBS, Eurostat
1)geen cijfer voor Griekenland beschikbaar

De cijfers in dit bericht over nieuwbouwwoningen zijn voorlopig en kunnen worden bijgesteld.