Aantal verkochte nieuwbouwwoningen gehalveerd in vierde kwartaal van 2022
Bij de nieuwbouwwoningen is het aantal transacties in de loop van 2022 steeds sneller gedaald. In het vierde kwartaal ging het om ruim 5,3 duizend transacties, 50,6 procent minder dan een jaar eerder. Bij de bestaande koopwoningen daalde het aantal verkopen met 2,8 procent tot ruim 51 duizend. Deze daling was kleiner dan in voorgaande kwartalen.
In totaal zijn er in het vierde kwartaal 10,8 procent minder woningen verkocht. Dit is het zevende kwartaal op rij dat er minder woningen zijn verkocht dan een jaar eerder.
| Jaar | Kwartaal | Nieuwbouwkoopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder) | Bestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder) |
|---|---|---|---|
| 2017 | 1e kwartaal | 21,9 | 30,3 |
| 2017 | 2e kwartaal | 10,2 | 16,0 |
| 2017 | 3e kwartaal | 2,6 | 1,1 |
| 2017 | 4e kwartaal | 15,7 | 8,7 |
| 2018 | 1e kwartaal | -9,4 | -6,8 |
| 2018 | 2e kwartaal | -6,2 | -9,3 |
| 2018 | 3e kwartaal | -8,5 | -7,3 |
| 2018 | 4e kwartaal | -13,8 | -14,6 |
| 2019 | 1e kwartaal | -6,6 | -9,0 |
| 2019 | 2e kwartaal | -9,9 | -0,8 |
| 2019 | 3e kwartaal | -5,4 | 3,5 |
| 2019 | 4e kwartaal | -20,1 | 5,6 |
| 2020 | 1e kwartaal | 13,5 | 8,7 |
| 2020 | 2e kwartaal | 25,6 | 4,6 |
| 2020 | 3e kwartaal | 21,8 | 5,6 |
| 2020 | 4e kwartaal | 53,5 | 11,9 |
| 2021 | 1e kwartaal | 3,8 | 29,2 |
| 2021 | 2e kwartaal | 9,8 | -3,9 |
| 2021 | 3e kwartaal | 13,1 | -13,4 |
| 2021 | 4e kwartaal | -10,8 | -21,0 |
| 2022 | 1e kwartaal | 1,6 | -34,1 |
| 2022 | 2e kwartaal | -13,8 | -10,2 |
| 2022 | 3e kwartaal | -33,9 | -6,4 |
| 2022 | 4e kwartaal | -50,6 | -2,8 |
| Bron: CBS, Kadaster | |||
25 duizend transacties nieuwbouwkoopwoningen in 2022
In 2022 kwam het totaal aantal verkochte nieuwbouwwoningen net boven de 25 duizend uit. Hiermee daalde het aantal transacties met 27 procent ten opzichte van een jaar eerder. Sinds het begin van de meting in 2015 werden alleen in 2019 minder verkopen geregistreerd, toen werden er net geen 25 duizend nieuwbouwwoningen verkocht.
| Jaar | 1e kwartaal (x 1 000) | 2e kwartaal (x 1 000) | 3e kwartaal (x 1 000) | 4e kwartaal (x 1 000) |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,877 | 7,570 | 5,295 | 5,315 |
| 2021 | 6,770 | 8,785 | 8,014 | 10,753 |
| 2020 | 6,521 | 8,001 | 7,084 | 10,740 |
| 2019 | 5,745 | 6,370 | 5,818 | 6,998 |
| 2018 | 6,151 | 7,068 | 6,153 | 8,757 |
| 2017 | 6,789 | 7,535 | 6,722 | 10,161 |
| Bron: CBS, Kadaster | ||||
Prijs nieuwbouwkoopwoning gemiddeld 468 duizend euro
In het vierde kwartaal van 2022 was de prijs van een nieuwbouwkoopwoning gemiddeld 6,1 procent hoger dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwkoopwoning kwam uit op bijna 468 duizend euro. Dit is lager dan het derde kwartaal, toen was de gemiddelde prijs 475 duizend euro.
De prijs van een bestaande koopwoning was gemiddeld 5,1 procent hoger dan een jaar eerder. De prijsstijging vlakte voor het derde kwartaal op rij af. In het voorgaande kwartaal was de prijs gemiddeld 11,9 procent hoger dan een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning was lager dan die voor een nieuwbouwkoopwoning in het vierde kwartaal en kwam uit op bijna 416 duizend euro.
| Jaar | Kwartaal | Nieuwbouwkoopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder) | Bestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder) |
|---|---|---|---|
| 2017 | 1e kwartaal | 6,1 | 6,8 |
| 2017 | 2e kwartaal | 6,3 | 7,7 |
| 2017 | 3e kwartaal | 6,2 | 7,6 |
| 2017 | 4e kwartaal | 10,2 | 8,2 |
| 2018 | 1e kwartaal | 11,5 | 9,0 |
| 2018 | 2e kwartaal | 11,7 | 8,8 |
| 2018 | 3e kwartaal | 16,3 | 9,2 |
| 2018 | 4e kwartaal | 10,2 | 9,0 |
| 2019 | 1e kwartaal | 9,5 | 7,9 |
| 2019 | 2e kwartaal | 16,0 | 7,2 |
| 2019 | 3e kwartaal | 6,3 | 6,3 |
| 2019 | 4e kwartaal | 8,7 | 6,2 |
| 2020 | 1e kwartaal | 4,6 | 6,6 |
| 2020 | 2e kwartaal | 4,2 | 7,5 |
| 2020 | 3e kwartaal | 10,2 | 8,1 |
| 2020 | 4e kwartaal | 8,7 | 8,8 |
| 2021 | 1e kwartaal | 16,8 | 10,3 |
| 2021 | 2e kwartaal | 13,1 | 13,0 |
| 2021 | 3e kwartaal | 12,4 | 17,5 |
| 2021 | 4e kwartaal | 14,2 | 19,6 |
| 2022 | 1e kwartaal | 13,9 | 20,3 |
| 2022 | 2e kwartaal | 16,5 | 18,4 |
| 2022 | 3e kwartaal | 13,6 | 11,9 |
| 2022 | 4e kwartaal | 6,1 | 5,1 |
| Bron: CBS, Kadaster | |||
In 17 EU-landen stijgen prijzen harder
De huizenprijzen van zowel nieuwbouw- als bestaande koopwoningen in Nederland waren in het vierde kwartaal van 2022 5,3 procent hoger dan een jaar eerder. Daarmee staat Nederland op de achttiende plaats van landen qua stijging van de huizenprijzen in de Europese Unie; vorig kwartaal was dit nog de twaalfde plek. Gemiddeld zijn de huizenprijzen in de Europese Unie in het vierde kwartaal van 2022 gestegen met 3,6 procent. De grootste stijgers zijn Kroatië (17,3 procent), Estland (16,9 procent) en Hongarije (16,5 procent).
| Land | Prijzen koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder) |
|---|---|
| Kroatië | 17,3 |
| Estland | 16,9 |
| Hongarije | 16,5 |
| Litouwen | 16,0 |
| Bulgarije | 13,4 |
| Slovenië | 11,3 |
| Portugal | 11,3 |
| Slowakije | 9,7 |
| Polen | 9,3 |
| Letland | 9,1 |
| Ierand | 8,7 |
| Oostenrijk | 7,9 |
| Tjsechië | 6,9 |
| Roemenië | 6,8 |
| Malta | 5,9 |
| Luxemburg | 5,6 |
| Spanje | 5,5 |
| Nederland | 5,3 |
| Frankrijk | 4,9 |
| België | 4,7 |
| Cyprus | 4,4 |
| Europese Unie | 3,6 |
| Italië | 2,8 |
| Finland | -2,3 |
| Duitsland | -3,6 |
| Zweden | -3,7 |
| Denemarken | -6,5 |
| Bron: CBS, Eurostat | |
| 1) geen cijfer voor Griekenland beschikbaar | |
De cijfers in dit bericht over nieuwbouwwoningen zijn voorlopig en kunnen worden bijgesteld.
Bronnen
- StatLine - Koopwoningen; nieuwe en bestaande, prijsindex 2015=100
- Eurostat – House price index, 2015=100
Relevante links
- Artikel - Waarom de gemiddelde koopsom geen huizenprijsindicator is
- Dashboard - Europese huizenprijzen