Gemiddelde transactieprijs koopwoning in 2022 bijna 429 duizend euro
De gemiddelde transactieprijs in 2022 was bijna 42 duizend euro hoger dan in 2021, en de hoogst gemeten prijs sinds het begin van de meting in 1995. In 2022 nam de gemiddelde transactieprijs de eerste drie kwartalen toe, in het laatste kwartaal daalde deze iets ten opzichte van het derde kwartaal. Ook de prijsindex bestaande koopwoningen daalde in het vierde kwartaal, met 2,4 procent ten opzichte van het derde kwartaal. Dit is de eerste kwartaal op kwartaal daling in negen jaar.
Nagenoeg alle gemeenten registreerden in 2022 een hogere gemiddelde transactieprijs voor bestaande koopwoningen dan in 2021. In 25 gemeenten steeg de gemiddelde transactieprijs met minimaal 20 procent, in 7 gemeenten met meer dan 25 procent. De grootste stijging van ruim 36 procent was in Zeewolde. In 6 van de 345 gemeenten was er een daling. Met ruim 10 procent is Zoeterwoude de grootste daler.
De gemiddelde transactieprijs (of koopsom) is het gemiddelde van de transactieprijzen van alle verkochte bestaande koopwoningen in een jaar. Er wordt niet gecorrigeerd voor het soort en de kwaliteit van de woning. Verschillen in gemiddelde transactieprijzen tussen gemeenten worden dan ook mede bepaald door het soort woningen dat verkocht wordt. Zo zal in gemeenten waar veel villa’s verkocht zijn de gemiddelde transactieprijs hoger liggen dan in gemeenten met veel verkochte appartementen. In de prijsindex bestaande koopwoningen, waarover het CBS maandelijks publiceert, wordt wel gecorrigeerd voor deze verschillen, waardoor hiermee prijsontwikkelingen in tijd te volgen zijn. Deze index is echter niet per gemeente beschikbaar.
GemNaam | 2022 ( duizend euro) | 2021 ( duizend euro) |
---|---|---|
Groningen (gemeente) | 353,9 | 321,8 |
Almere | 439,1 | 390,7 |
Stadskanaal | 289,2 | 250,7 |
Veendam | 272,9 | 231,4 |
Zeewolde | 442,4 | 324,0 |
Achtkarspelen | 305,5 | 295,0 |
Ameland | 388,7 | 345,2 |
Harlingen | 311,7 | 272,3 |
Heerenveen | 358,2 | 317,7 |
Leeuwarden | 287,7 | 262,2 |
Ooststellingwerf | 367,1 | 319,6 |
Opsterland | 360,2 | 320,3 |
Schiermonnikoog | 577,2 | 430,2 |
Smallingerland | 304,5 | 282,9 |
Terschelling | 501,3 | 418,1 |
Vlieland | 557,2 | 431,3 |
Weststellingwerf | 380,9 | 318,9 |
Assen | 330,0 | 301,1 |
Coevorden | 342,3 | 312,6 |
Emmen | 295,5 | 262,0 |
Hoogeveen | 311,5 | 272,3 |
Meppel | 367,2 | 325,8 |
Almelo | 293,5 | 273,2 |
Borne | 382,5 | 336,6 |
Dalfsen | 438,0 | 393,4 |
Deventer | 382,2 | 343,6 |
Enschede | 331,5 | 293,3 |
Haaksbergen | 373,7 | 363,5 |
Hardenberg | 353,5 | 303,2 |
Hellendoorn | 382,1 | 334,8 |
Hengelo (O.) | 324,4 | 289,2 |
Kampen | 344,3 | 310,7 |
Losser | 353,1 | 327,2 |
Noordoostpolder | 335,0 | 286,0 |
Oldenzaal | 376,0 | 325,3 |
Ommen | 422,3 | 378,6 |
Raalte | 403,1 | 347,2 |
Staphorst | 335,1 | 337,5 |
Tubbergen | 403,0 | 372,4 |
Urk | 353,7 | 296,2 |
Wierden | 426,6 | 376,4 |
Zwolle | 414,5 | 363,1 |
Aalten | 319,6 | 306,4 |
Apeldoorn | 420,5 | 379,4 |
Arnhem | 383,7 | 344,7 |
Barneveld | 518,4 | 451,3 |
Beuningen | 428,3 | 378,8 |
Brummen | 461,8 | 377,7 |
Buren | 500,2 | 429,2 |
Culemborg | 406,9 | 385,6 |
Doesburg | 355,0 | 347,3 |
Doetinchem | 380,7 | 331,9 |
Druten | 408,0 | 368,1 |
Duiven | 364,9 | 356,1 |
Ede | 429,4 | 392,4 |
Elburg | 390,5 | 348,9 |
Epe | 490,4 | 463,6 |
Ermelo | 509,3 | 424,2 |
Harderwijk | 450,7 | 369,5 |
Hattem | 509,1 | 437,3 |
Heerde | 487,9 | 404,4 |
Heumen | 463,8 | 403,3 |
Lochem | 502,4 | 437,8 |
Maasdriel | 441,3 | 405,2 |
Nijkerk | 480,1 | 426,6 |
Nijmegen | 412,4 | 364,8 |
Oldebroek | 408,7 | 349,4 |
Putten | 539,8 | 470,1 |
Renkum | 503,0 | 478,4 |
Rheden | 409,3 | 367,0 |
Rozendaal | 743,5 | 796,1 |
Scherpenzeel | 476,0 | 424,2 |
Tiel | 367,0 | 323,1 |
Voorst | 538,5 | 410,9 |
Wageningen | 436,2 | 403,3 |
Westervoort | 346,6 | 320,0 |
Winterswijk | 338,0 | 291,2 |
Wijchen | 422,2 | 382,3 |
Zaltbommel | 447,1 | 403,4 |
Zevenaar | 341,4 | 305,0 |
Zutphen | 375,8 | 324,9 |
Nunspeet | 473,8 | 424,3 |
Dronten | 380,7 | 328,9 |
Amersfoort | 468,5 | 416,9 |
Baarn | 600,7 | 529,1 |
De Bilt | 719,6 | 634,8 |
Bunnik | 583,6 | 537,4 |
Bunschoten | 410,8 | 401,1 |
Eemnes | 619,3 | 504,9 |
Houten | 564,3 | 502,7 |
Leusden | 518,2 | 434,6 |
Lopik | 434,2 | 397,8 |
Montfoort | 458,5 | 422,3 |
Renswoude | 516,8 | 426,9 |
Rhenen | 502,5 | 447,7 |
Soest | 535,0 | 506,5 |
Utrecht (gemeente) | 511,0 | 469,9 |
Veenendaal | 429,4 | 367,6 |
Woudenberg | 510,0 | 434,0 |
Wijk bij Duurstede | 472,5 | 422,9 |
IJsselstein | 493,8 | 413,1 |
Zeist | 643,1 | 571,9 |
Nieuwegein | 403,9 | 362,7 |
Aalsmeer | 570,7 | 538,8 |
Alkmaar | 399,3 | 365,4 |
Amstelveen | 658,4 | 625,7 |
Amsterdam | 621,0 | 569,9 |
Bergen (NH.) | 685,9 | 659,5 |
Beverwijk | 382,6 | 335,8 |
Blaricum | 1099,1 | 1067,3 |
Bloemendaal | 1118,9 | 1007,9 |
Castricum | 513,7 | 461,1 |
Diemen | 528,1 | 465,7 |
Edam-Volendam | 422,0 | 357,4 |
Enkhuizen | 368,2 | 326,9 |
Haarlem | 561,4 | 507,9 |
Haarlemmermeer | 527,1 | 470,3 |
Heemskerk | 418,2 | 404,1 |
Heemstede | 805,0 | 694,9 |
Heiloo | 561,0 | 558,5 |
Den Helder | 270,7 | 225,9 |
Hilversum | 524,2 | 521,3 |
Hoorn | 384,2 | 351,7 |
Huizen | 581,6 | 536,0 |
Landsmeer | 724,0 | 593,7 |
Laren (NH.) | 1030,1 | 989,4 |
Medemblik | 419,3 | 375,3 |
Oostzaan | 576,5 | 482,8 |
Opmeer | 391,4 | 381,8 |
Ouder-Amstel | 650,6 | 554,5 |
Purmerend | 439,7 | |
Schagen | 369,2 | 341,5 |
Texel | 441,0 | 377,3 |
Uitgeest | 441,0 | 413,9 |
Uithoorn | 492,0 | 435,2 |
Velsen | 482,2 | 406,0 |
Weesp | 537,6 | 434,8 |
Zandvoort | 584,5 | 529,7 |
Zaanstad | 410,8 | 355,7 |
Alblasserdam | 368,5 | 332,8 |
Alphen aan den Rijn | 411,2 | 360,0 |
Barendrecht | 493,8 | 433,3 |
Drechterland | 434,2 | 390,2 |
Brielle | 406,1 | 371,8 |
Capelle aan den IJssel | 368,0 | 343,1 |
Delft | 417,5 | 395,5 |
Dordrecht | 344,2 | 299,2 |
Gorinchem | 398,5 | 378,0 |
Gouda | 370,5 | 328,0 |
s-Gravenhage | 454,3 | 411,7 |
Hardinxveld-Giessendam | 390,2 | 326,8 |
Hellevoetsluis | 363,1 | 306,3 |
Hendrik-Ido-Ambacht | 429,6 | 380,2 |
Stede Broec | 353,7 | 327,0 |
Hillegom | 478,3 | 392,6 |
Katwijk | 466,0 | 389,0 |
Krimpen aan den IJssel | 413,2 | 373,6 |
Leiden | 462,8 | 405,5 |
Leiderdorp | 456,4 | 416,2 |
Lisse | 489,7 | 430,3 |
Maassluis | 370,5 | 329,9 |
Nieuwkoop | 458,8 | 454,3 |
Noordwijk | 566,4 | 529,0 |
Oegstgeest | 585,6 | 575,0 |
Oudewater | 425,9 | 426,7 |
Papendrecht | 382,2 | 318,7 |
Ridderkerk | 330,7 | 311,0 |
Rotterdam | 397,9 | 364,0 |
Rijswijk (ZH) | 403,8 | 355,9 |
Schiedam | 317,4 | 279,4 |
Sliedrecht | 337,1 | 303,7 |
Albrandswaard | 493,1 | 452,8 |
Westvoorne | 627,8 | 596,0 |
Vlaardingen | 323,8 | 301,9 |
Voorschoten | 565,5 | 512,5 |
Waddinxveen | 411,6 | 358,5 |
Wassenaar | 970,8 | 910,8 |
Woerden | 505,1 | 419,8 |
Zoetermeer | 394,0 | 351,5 |
Zoeterwoude | 395,9 | 441,7 |
Zwijndrecht | 344,1 | 306,6 |
Borsele | 328,8 | 297,6 |
Goes | 358,0 | 319,3 |
West Maas en Waal | 464,1 | 401,2 |
Hulst | 305,9 | 271,0 |
Kapelle | 355,6 | 327,8 |
Middelburg (Z.) | 336,7 | 321,4 |
Reimerswaal | 316,6 | 285,4 |
Terneuzen | 264,8 | 252,3 |
Tholen | 279,3 | 264,9 |
Veere | 480,8 | 373,0 |
Vlissingen | 271,9 | 247,8 |
De Ronde Venen | 594,1 | 516,8 |
Tytsjerksteradiel | 339,9 | 295,3 |
Asten | 429,9 | 379,7 |
Baarle-Nassau | 426,4 | 366,3 |
Bergen op Zoom | 321,7 | 307,4 |
Best | 456,9 | 414,4 |
Boekel | 448,0 | 366,4 |
Boxtel | 466,6 | 404,4 |
Breda | 470,6 | 427,3 |
Deurne | 423,1 | 375,1 |
Pekela | 230,8 | 200,5 |
Dongen | 393,4 | 355,0 |
Eersel | 511,3 | 470,1 |
Eindhoven | 411,9 | 367,0 |
Etten-Leur | 414,1 | 364,9 |
Geertruidenberg | 374,3 | 352,3 |
Gilze en Rijen | 391,6 | 357,4 |
Goirle | 480,9 | 447,2 |
Helmond | 382,1 | 339,8 |
s-Hertogenbosch | 463,8 | 412,2 |
Heusden | 473,8 | 411,9 |
Hilvarenbeek | 541,4 | 474,6 |
Loon op Zand | 438,5 | 362,5 |
Nuenen, Gerwen en Nederwetten | 531,6 | 470,2 |
Oirschot | 490,2 | 463,1 |
Oisterwijk | 562,5 | 540,5 |
Oosterhout | 405,6 | 372,1 |
Oss | 373,1 | 353,7 |
Rucphen | 441,3 | 379,7 |
Sint-Michielsgestel | 513,0 | 491,5 |
Someren | 431,0 | 378,2 |
Son en Breugel | 583,7 | 477,1 |
Steenbergen | 351,7 | 325,1 |
Waterland | 561,7 | 498,2 |
Tilburg | 384,9 | 342,6 |
Valkenswaard | 433,8 | 403,7 |
Veldhoven | 500,0 | 435,7 |
Vught | 614,8 | 555,8 |
Waalre | 607,6 | 563,1 |
Waalwijk | 396,3 | 364,0 |
Woensdrecht | 350,1 | 333,0 |
Zundert | 425,8 | 381,3 |
Wormerland | 473,1 | 411,7 |
Landgraaf | 282,1 | 257,7 |
Beek (L.) | 328,7 | 297,8 |
Beesel | 299,1 | 290,0 |
Bergen (L.) | 369,3 | 301,2 |
Brunssum | 239,3 | 230,8 |
Gennep | 356,7 | 333,7 |
Heerlen | 251,3 | 230,6 |
Kerkrade | 237,8 | 216,6 |
Maastricht | 369,6 | 353,6 |
Meerssen | 373,5 | 355,9 |
Mook en Middelaar | 452,8 | 453,0 |
Nederweert | 431,8 | 383,2 |
Roermond | 358,4 | 319,0 |
Simpelveld | 296,4 | 288,5 |
Stein (L) | 314,9 | 280,0 |
Vaals | 309,9 | 284,2 |
Venlo | 341,1 | 304,0 |
Venray | 367,1 | 303,8 |
Voerendaal | 362,0 | 319,7 |
Weert | 370,9 | 330,6 |
Valkenburg a/d Geul | 376,1 | 371,1 |
Lelystad | 380,4 | 332,2 |
Horst aan de Maas | 364,8 | 327,7 |
Oude IJsselstreek | 316,5 | 309,7 |
Teylingen | 523,5 | 488,7 |
Utrechtse Heuvelrug | 609,0 | 562,9 |
Oost Gelre | 342,9 | 313,3 |
Koggenland | 401,7 | 388,6 |
Lansingerland | 551,9 | 468,2 |
Leudal | 358,6 | 324,3 |
Maasgouw | 352,1 | 304,4 |
Gemert-Bakel | 434,7 | 397,3 |
Halderberge | 372,9 | 353,2 |
Heeze-Leende | 404,6 | 433,5 |
Laarbeek | 476,2 | 419,8 |
Reusel-De Mierden | 444,8 | 402,4 |
Roerdalen | 319,5 | 306,1 |
Roosendaal | 343,8 | 315,7 |
Schouwen-Duiveland | 439,9 | 371,4 |
Aa en Hunze | 408,0 | 393,8 |
Borger-Odoorn | 354,5 | 305,8 |
De Wolden | 443,8 | 390,8 |
Noord-Beveland | 332,8 | 326,9 |
Wijdemeren | 657,9 | 608,9 |
Noordenveld | 402,9 | 355,5 |
Twenterand | 348,1 | 309,7 |
Westerveld | 434,1 | 386,7 |
Lingewaard | 419,1 | 390,3 |
Cranendonck | 394,1 | 344,7 |
Steenwijkerland | 378,2 | 333,7 |
Moerdijk | 381,5 | 343,6 |
Echt-Susteren | 314,6 | 286,4 |
Sluis | 324,2 | 294,4 |
Drimmelen | 412,1 | 372,2 |
Bernheze | 475,1 | 425,4 |
Alphen-Chaam | 525,9 | 466,1 |
Bergeijk | 446,9 | 402,5 |
Bladel | 465,4 | 409,3 |
Gulpen-Wittem | 390,1 | 354,9 |
Tynaarlo | 485,6 | 411,6 |
Midden-Drenthe | 400,3 | 349,6 |
Overbetuwe | 453,8 | 422,5 |
Hof van Twente | 383,2 | 354,7 |
Neder-Betuwe | 432,1 | 397,6 |
Rijssen-Holten | 403,2 | 342,8 |
Geldrop-Mierlo | 440,7 | 371,3 |
Olst-Wijhe | 397,8 | 352,0 |
Dinkelland | 409,3 | 343,8 |
Westland | 449,6 | 418,8 |
Midden-Delfland | 542,6 | 428,3 |
Berkelland | 365,8 | 339,7 |
Bronckhorst | 433,0 | 424,6 |
Sittard-Geleen | 292,8 | 266,4 |
Kaag en Braassem | 492,7 | 441,2 |
Dantumadiel | 365,5 | 290,6 |
Zuidplas | 463,9 | 429,9 |
Peel en Maas | 376,4 | 325,2 |
Oldambt | 280,2 | 260,1 |
Zwartewaterland | 349,9 | 292,0 |
Súdwest Fryslân | 342,4 | 297,0 |
Bodegraven-Reeuwijk | 495,7 | 429,3 |
Eijsden-Margraten | 418,4 | 386,1 |
Stichtse Vecht | 544,6 | 495,1 |
Hollands Kroon | 366,9 | 302,6 |
Leidschendam-Voorburg | 469,8 | 432,3 |
Goeree-Overflakkee | 354,4 | 344,0 |
Pijnacker-Nootdorp | 524,9 | 467,1 |
Nissewaard | 340,7 | 297,0 |
Krimpenerwaard | 410,4 | 386,4 |
De Fryske Marren | 361,4 | 344,4 |
Gooise Meren | 692,7 | 647,1 |
Berg en Dal | 424,8 | 377,6 |
Meierijstad | 431,5 | 391,1 |
Waadhoeke | 289,9 | 247,7 |
Westerwolde | 344,3 | 288,2 |
Midden-Groningen | 310,6 | 282,7 |
Beekdaelen | 338,9 | 313,2 |
Montferland | 386,9 | 337,6 |
Altena | 402,8 | 357,8 |
West Betuwe | 474,8 | 426,5 |
Vijfheerenlanden | 406,1 | 385,8 |
Hoeksche Waard | 403,7 | 364,8 |
Het Hogeland | 286,6 | 251,8 |
Westerkwartier | 349,6 | 303,5 |
Noardeast-Fryslân | 276,7 | 253,8 |
Molenlanden | 450,8 | 373,6 |
Eemsdelta | 247,7 | 223,1 |
Dijk en Waard | 419,6 | |
Land van Cuijk | 394,9 | |
Maashorst | 430,7 | |
Bron: CBS, Kadaster | ||
Per 1-1-2022 zijn er vier gemeenten aangepast of ontstaan na een herindeling. Voor deze gemeenten is geen 2021 cijfer bekend. |
Bloemendaal duurste gemeente, Pekela de goedkoopste
In Bloemendaal werd in 2022 de hoogste gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning gemeten van 1.118.894 euro. Ook in Blaricum (1.099.057 euro) en Laren (NH, 1.030.092 euro) kwam de gemiddelde transactieprijs boven de 1 miljoen euro uit. Vorig jaar was Blaricum de eerste gemeente die boven de 1 miljoen euro uitkwam. De laagste gemiddelde transactieprijs voor een koopwoning was 230.760 euro in Pekela. Net als in Kerkrade, Brunssum en Eemsdelta lag hier de gemiddelde transactieprijs onder de 250 duizend euro. In 2021 had Pekela met ruim 200 duizend euro ook de laagste gemiddelde transactieprijs van Nederland.
Net als in 2021 liggen 7 van de 10 gemeenten met de hoogste woningtransactieprijzen in Noord-Holland. Van 10 gemeenten met de laagste prijzen liggen er wederom 3 in de provincie Groningen en 3 in Limburg.
Gemeente | Gemiddelde transactieprijs (1 000 euro) |
---|---|
Bloemendaal | 1118,9 |
Blaricum | 1099,1 |
Laren (NH.) | 1030,1 |
Wassenaar | 970,8 |
Heemstede | 805,0 |
Rozendaal | 743,5 |
Landsmeer | 724,0 |
De Bilt | 719,6 |
Gooise Meren | 692,7 |
Bergen (NH.) | 685,9 |
Nederland | 428,6 |
Noardeast-Fryslân | 276,7 |
Veendam | 272,9 |
Vlissingen | 271,9 |
Den Helder | 270,7 |
Terneuzen | 264,8 |
Heerlen | 251,3 |
Eemsdelta | 247,7 |
Brunssum | 239,3 |
Kerkrade | 237,8 |
Pekela | 230,8 |
Bron: CBS, Kadaster |
Verschil tussen duurste en goedkoopste gemeenten opnieuw toegenomen
In 2022 verschilde de gemiddelde transactieprijs in de duurste en goedkoopste gemeente ruim 888 duizend euro. Een jaar eerder was dit verschil nog 867 duizend euro. De gemiddelde transactieprijs van een woning in de duurste gemeente (Bloemendaal) was bijna 5 keer zo hoog als in de goedkoopste gemeente (Pekela).
Jaar | Gemiddelde koopsom Nederland (1 000 euro) | Spreiding koopsom (80 procent van de gemeenten) (1 000 euro) | Spreiding koopsom (alle gemeenten) (1 000 euro) |
---|---|---|---|
1995 | 93,8 | 72,7 - 127,3 | 44,2 - 231,8 |
1996 | 102,6 | 79,1 - 139,5 | 48,9 - 291,5 |
1997 | 113,2 | 86,9 - 156,8 | 51,0 - 308,1 |
1998 | 124,5 | 93,8 - 176,7 | 53,2 - 353,7 |
1999 | 144,8 | 107,6 - 204,8 | 72,4 - 491,9 |
2000 | 172,1 | 125,5 - 243,8 | 83,0 - 670,4 |
2001 | 188,4 | 137,5 - 269,3 | 94,1 - 608,0 |
2002 | 199,8 | 151,4 - 281,2 | 113,5 - 613,5 |
2003 | 204,8 | 158,6 - 285,4 | 112,7 - 554,1 |
2004 | 212,7 | 165,7 - 294,8 | 108,3 - 631,9 |
2005 | 222,7 | 177,8 - 303,0 | 123,3 - 692,9 |
2006 | 235,8 | 185,1 - 318,1 | 124,3 - 747,6 |
2007 | 248,3 | 188,1 - 342,0 | 150,7 - 803,4 |
2008 | 254,9 | 192,5 - 348,8 | 142,6 - 837,2 |
2009 | 238,3 | 179,9 - 325,5 | 131,2 - 702,2 |
2010 | 239,5 | 182,1 - 320,4 | 132,3 - 788,7 |
2011 | 240,1 | 180,1 - 315,9 | 133,0 - 775,4 |
2012 | 226,7 | 175,4 - 293,4 | 136,1 - 761,6 |
2013 | 213,4 | 163,7 - 276,7 | 123,2 - 609,8 |
2014 | 222,2 | 171,4 - 278,2 | 119,5 - 558,3 |
2015 | 230,2 | 174,1 - 292,5 | 124,8 - 597,7 |
2016 | 243,8 | 182,9 - 306,5 | 127,8 - 649,7 |
2017 | 263,3 | 194,3 - 339,7 | 140,6 - 775,8 |
2018 | 287,3 | 210,7 - 371,6 | 142,2 - 902,2 |
2019 | 308,0 | 229,8 - 399,2 | 155,1 - 831,6 |
2020 | 334,5 | 250,4 - 438,5 | 155,1 - 863,3 |
2021 | 386,7 | 290,7 - 501,6 | 200,5 - 1067,3 |
2022 | 428,6 | 319,6 - 561,5 | 230,8 - 1118,9 |
Bron: CBS, Kadaster |
Bronnen
Relevante links
- Nieuwsbericht - Prijzen bestaande koopwoningen in alle provincies gedaald
- Visualisatie - Huizenmarkt in beeld
- Achtergrond - Waarom de gemiddelde koopsom geen huizenprijsindicator is
- Privacy - Privacyregels CBS