Prijzen commercieel vastgoed gestegen in derde kwartaal van 2022

10-11-2022 00:00

De transactieprijzen van kantoren, industriepanden, winkelpanden en huurwoningen vertoonden tot en met het derde kwartaal van 2022 een stijgende trend. Bij huurwoningen is de stijging al een aantal kwartalen steeds iets minder groot. Dit blijkt uit nieuwe bètacijfers van het CBS en het Kadaster.

De prijzen van kantoren, industriepanden, winkelpanden en huurwoningen zijn in het derde kwartaal van 2022 gestegen ten opzichte van een jaar eerder. De prijzen van industriepanden stegen met 12 procent het meest, gevolgd door winkelpanden met 10,3 procent en kantoren met 9,8 procent. Huurwoningen kenden de kleinste prijsstijging met 6,7 procent. Hoewel huurwoningen nog steeds in prijs stijgen neemt de stijging al 6 kwartalen op rij in grootte af.

De prijzen van commercieel vastgoed daalden vanaf het begin van de waarneming in 2008 (en tevens de start van de financiële crisis). In de jaren tussen 2014 en 2016 vertoonden de prijsontwikkelingen een kantelpunt. Sindsdien zijn huurwoningen ruim in prijs verdubbeld met 122 procent en daarmee het meest in prijs gestegen, gevolgd door industriepanden met ruim 71 procent en kantoren met bijna 68 procent. Winkelpanden vertoonden met een stijging van 30 procent ten opzichte van het dieptepunt de minste tekenen van herstel. De prijzen van huurwoningen, industriepanden en sinds dit kwartaal ook kantoren, liggen nu gemiddeld op een hoger niveau dan in 2008. De prijzen van winkelpanden blijven ondanks de stijgingen van de afgelopen jaren nog onder het niveau van 2008.

Prijsstijging koopwoningen vlakt af, huurwoningen iets goedkoper dan een jaar eerder

De prijsstijging van bestaande koopwoningen in Nederland kwam in het derde kwartaal van 2022 uit op 11,9 procent. Een kwartaal eerder was dat 18,4 procent. De transactieprijsindex van huurwoningen toonde voor de tweede keer in zeven jaar een kleine daling ten opzichte van een jaar eerder. De prijsdaling in het vierde kwartaal van 2020 bleek eenmalig, daarna werd de stijging weer doorgezet.

De prijsindex is voornamelijk een momentopname, terwijl de trendlijn wat zegt over het langere termijn verloop van de prijsontwikkeling. Een prijsstijging of daling zal dan ook later terug te zien zijn in de trendlijn.

Transactieprijzen bestaande koopwoningen en huurwoningen
Jaar	Kwartaal	Transactieprijs huurwoningen (2015=100)	Transactieprijs bestaande koopwoningen (2015=100)
2008	1e kwartaal	140,1	119,2
2008	2e kwartaal	130,4	119,3
2008	3e kwartaal	136,2	120,6
2008	4e kwartaal	125,2	119,7
2009	1e kwartaal	128,9	118,9
2009	2e kwartaal	124,4	115,9
2009	3e kwartaal	125,1	114,3
2009	4e kwartaal	122,9	113,3
2010	1e kwartaal	123,8	113,2
2010	2e kwartaal	120,9	113,3
2010	3e kwartaal	117,8	113,4
2010	4e kwartaal	125,0	112,1
2011	1e kwartaal	126,1	111,5
2011	2e kwartaal	125,7	111,0
2011	3e kwartaal	107,9	110,2
2011	4e kwartaal	118,2	108,3
2012	1e kwartaal	117,7	106,9
2012	2e kwartaal	114,2	104,9
2012	3e kwartaal	112,1	100,7
2012	4e kwartaal	115,7	100,1
2013	1e kwartaal	109,7	97,8
2013	2e kwartaal	105,5	95,8
2013	3e kwartaal	110,5	96,1
2013	4e kwartaal	94,9	95,8
2014	1e kwartaal	106,2	96,3
2014	2e kwartaal	105,8	96,9
2014	3e kwartaal	102,4	97,8
2014	4e kwartaal	99,1	97,9
2015	1e kwartaal	98,5	98,6
2015	2e kwartaal	99,7	99,4
2015	3e kwartaal	98,5	100,7
2015	4e kwartaal	103,3	101,3
2016	1e kwartaal	104,9	102,6
2016	2e kwartaal	119,7	103,7
2016	3e kwartaal	124,9	106,3
2016	4e kwartaal	132,3	107,5
2017	1e kwartaal	135,3	109,6
2017	2e kwartaal	135,9	111,7
2017	3e kwartaal	137,3	114,4
2017	4e kwartaal	140,6	116,3
2018	1e kwartaal	153,1	119,4
2018	2e kwartaal	151,7	121,6
2018	3e kwartaal	157,6	124,9
2018	4e kwartaal	154,9	126,7
2019	1e kwartaal	159,6	128,9
2019	2e kwartaal	165,2	130,4
2019	3e kwartaal	164,8	132,7
2019	4e kwartaal	184,5	134,6
2020	1e kwartaal	175,0	137,5
2020	2e kwartaal	190,0	140,2
2020	3e kwartaal	186,9	143,5
2020	4e kwartaal	179,5	146,4
2021	1e kwartaal	194,2	151,7
2021	2e kwartaal	205,0	158,4
2021	3e kwartaal	205,6	168,6
2021	4e kwartaal	207,3	175,1
2022	1e kwartaal	224,5	182,4
2022	2e kwartaal	212,8	187,5
2022	3e kwartaal	205,2	188,6

Transactieprijzen bestaande koopwoningen en huurwoningen
Jaar	Kwartaal	Transactieprijs huurwoningen (2015=100)	Transactieprijs bestaande koopwoningen (2015=100)
2008	1e kwartaal	140,1	119,2
2008	2e kwartaal	130,4	119,3
2008	3e kwartaal	136,2	120,6
2008	4e kwartaal	125,2	119,7
2009	1e kwartaal	128,9	118,9
2009	2e kwartaal	124,4	115,9
2009	3e kwartaal	125,1	114,3
2009	4e kwartaal	122,9	113,3
2010	1e kwartaal	123,8	113,2
2010	2e kwartaal	120,9	113,3
2010	3e kwartaal	117,8	113,4
2010	4e kwartaal	125,0	112,1
2011	1e kwartaal	126,1	111,5
2011	2e kwartaal	125,7	111,0
2011	3e kwartaal	107,9	110,2
2011	4e kwartaal	118,2	108,3
2012	1e kwartaal	117,7	106,9
2012	2e kwartaal	114,2	104,9
2012	3e kwartaal	112,1	100,7
2012	4e kwartaal	115,7	100,1
2013	1e kwartaal	109,7	97,8
2013	2e kwartaal	105,5	95,8
2013	3e kwartaal	110,5	96,1
2013	4e kwartaal	94,9	95,8
2014	1e kwartaal	106,2	96,3
2014	2e kwartaal	105,8	96,9
2014	3e kwartaal	102,4	97,8
2014	4e kwartaal	99,1	97,9
2015	1e kwartaal	98,5	98,6
2015	2e kwartaal	99,7	99,4
2015	3e kwartaal	98,5	100,7
2015	4e kwartaal	103,3	101,3
2016	1e kwartaal	104,9	102,6
2016	2e kwartaal	119,7	103,7
2016	3e kwartaal	124,9	106,3
2016	4e kwartaal	132,3	107,5
2017	1e kwartaal	135,3	109,6
2017	2e kwartaal	135,9	111,7
2017	3e kwartaal	137,3	114,4
2017	4e kwartaal	140,6	116,3
2018	1e kwartaal	153,1	119,4
2018	2e kwartaal	151,7	121,6
2018	3e kwartaal	157,6	124,9
2018	4e kwartaal	154,9	126,7
2019	1e kwartaal	159,6	128,9
2019	2e kwartaal	165,2	130,4
2019	3e kwartaal	164,8	132,7
2019	4e kwartaal	184,5	134,6
2020	1e kwartaal	175,0	137,5
2020	2e kwartaal	190,0	140,2
2020	3e kwartaal	186,9	143,5
2020	4e kwartaal	179,5	146,4
2021	1e kwartaal	194,2	151,7
2021	2e kwartaal	205,0	158,4
2021	3e kwartaal	205,6	168,6
2021	4e kwartaal	207,3	175,1
2022	1e kwartaal	224,5	182,4
2022	2e kwartaal	212,8	187,5
2022	3e kwartaal	205,2	188,6

Bronnen

Tabel - Prijsindices commercieel vastgoed
StatLine - Bestaande koopwoningen; verkoopprijzen prijsindex

Relevante links

Innovatie - Meten prijsontwikkelingen commercieel vastgoed