10,5 duizend woningen door transformaties in 2021

appartement in aanbouw in oude havenloods
© Hollandse Hoogte / David Rozing

Erratum:

Bij verwerking van de woningtransformaties na publicatie van dit nieuwsbericht is een onvolledigheid in de verwerking van de registraties ontdekt, dat ook eerder in 2021 en 2022 speelde. Hierdoor is er sprake van een onderschatting in het eerder gepubliceerde aantal woningtransformaties in 2021 en 2022. Het nieuwsbericht en aanverwante publicaties zijn nu gecorrigeerd.

Zie 9,5 duizend woningen door transformaties in 2021 (het oorspronkelijke bericht).

In 2021 zijn er 10,5 duizend woningen ontstaan uit transformaties van niet-woningen, zoals kantoren en winkels. Dat is iets hoger dan in 2020, toen 10,2 duizend woningtransformaties werden opgeleverd. Als sinds 2015 ligt het aantal transformaties boven de 10 duizend, met uitschieters boven de 12 duizend in 2018 en 2019. Terwijl het aantal transformaties in kantoren en winkelpanden toenam, is het aantal woningen ontstaan uit transformaties van andere type panden afgenomen. Dat blijkt uit onderzoek van het CBS, bekostigd door het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties.

Het aantal woningen dat in 2021 uit transformatie van bestaande panden is ontstaan, vormt 11 procent van de toevoegingen aan de woningvoorraad. Nieuwbouw blijft nog altijd de belangrijkste factor voor groei van de woningvoorraad. In 2021 waren dat ruim 71 duizend woningen.

Uit een eerste voorlopige schatting zijn in de eerste drie kwartalen van 2022 bijna 8 duizend woningen ontstaan uit transformaties.

Meer woningtransformaties in kantoren en winkelpanden

In 2021 ontstonden bijna 4,5 duizend woningen in voormalige kantoorpanden, 24 procent meer dan in 2020. Het aandeel woningtransformaties in voormalig kantoorpanden is daarmee toegenomen tot 43 procent. Er werden 7 procent meer kantoorpanden getransformeerd tot woningen, ook kwamen er per kantoorpand gemiddeld meer woningen bij dan in 2020.

Getransformeerde kantoren vormen de grootste bijdrage aan het aantal woningtransformaties, gevolgd door winkels met 15 procent. Eén vijfde van de woningtransformaties is ontstaan uit industriepanden en maatschappelijk vastgoed samen. Transformaties uit kantoorpanden en winkels zijn toegenomen in 2021, bij industriepanden en maatschappelijk vastgoed is sprake van een afname ten opzichte van vorig jaar.

In veel gevallen betreft een transformatie een deeltransformatie; bij iets minder dan een derde van de transformaties wordt (bijna) het gehele pand getransformeerd (meer dan 75 procent van het pand). In meer dan de helft van de gevallen werd minder dan 50 procent van het pandoppervlak verbouwd tot woonruimte.

Ongeveer 1 op de 9 woningtransformaties in Amsterdam

In 2021 werden de meeste woningen uit transformaties opgeleverd in Amsterdam; 11 procent (1185) van alle woningtransformaties vond in de hoofdstad plaats. Daarna volgen Groningen, Den Haag en Rotterdam met respectievelijk 485, 460 en 415 woningtransformaties. Van de toegevoegde woningen in Amsterdam is 12 procent ontstaan uit transformatie. In Groningen, Den Haag en Rotterdam vormden deze ongeveer een vijfde van de toegevoegde woningen. Van de vier grootste steden (de G4) vond in de gemeente Utrecht het minste aantal woningtransformaties plaats; in 2021 ontstonden 130 woningen uit transformatie (in 2020 waren dit er nog 545).

In onderstaande kaart staat voor alle gemeenten het aantal ontstane woningen door transformatie uitgedrukt als percentage van de totale toevoegingen aan de woningvoorraad in 2021. Het aandeel woningtransformaties van de toegevoegde woningen in de gemeente Schiedam was het grootst: met 290 woningtransformaties betrof bijna 59 procent van de toegevoegde woningen een transformatie.

 In zeven jaar 77 duizend woningen ontstaan uit transformaties

In de periode 2015-2021 werden 77 duizend woningen gerealiseerd via transformaties (oftewel 12 procent van het totale aantal toegevoegde woningen in deze periode). In Amsterdam ontstonden de meeste woningen uit transformatie, de hoofdstad nam 10 procent voor haar rekening. Den Haag en Eindhoven nemen de tweede en derde plek in met respectievelijk 6 en 5 procent. Ook in andere grotere steden (Rotterdam, Groningen, Utrecht, Arnhem, Maastricht, Leeuwarden en Nieuwegein) waren relatief veel woningtransformaties. Samen leverden de top tien in de periode 2015-2021 ruim 41 procent van de woningtransformaties. In deze tien gemeenten zijn gemiddeld 24 procent van de toegevoegde woningen ontstaan uit transformaties.

Bronnen

Relevante links