Steeds minder gereguleerde huurwoningen beschikbaar
Naast gereguleerde en geliberaliseerde huurwoningen (samen ruim 41 procent in 2021) bestaan de bewoonde woonruimten uit koopwoningen (58 procent) en woningen waarvan het eigendom niet kon worden vastgesteld, zoals woonboten en woonwagens.
| categories1 | Gereguleerde huurwoningen1) (%) | Geliberaliseerde huurwoningen tot 1000 euro2) (%) | Geliberaliseerde huurwoningen vanaf 1000 euro2) (%) | Koopwoningen (%) | Eigendom onbekend (%) | Overige bewoonde woonruimten (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33,62 | 4,95 | 2,88 | 57,39 | 0,12 | 1,05 |
| 2018 | 35,03 | 4,40 | 1,94 | 56,96 | 0,55 | 1,10 |
| 2015 | 36,96 | 3,47 | 1,47 | 56,47 | 0,44 | 1,19 |
| 2012 | 37,12 | 2,83 | 1,26 | 56,64 | 0,45 | 1,70 |
| 1) Kale huur t/m liberalisatiegrens 2) Prijspeil 2021 volgens ontwikkeling liberalisatiegrens | ||||||
Meer bewoonde woningen, maar aantal gereguleerde huurwoningen stagneert
Tussen 2012 en 2021 is het aantal bewoonde woonruimten met ruim 600 duizend gestegen, terwijl het aantal gereguleerde huurwoningen in deze periode juist een fractie gedaald is. De stijging komt voor rekening van de geliberaliseerde huurwoningen en de koopwoningen. Het aantal geliberaliseerde huurwoningen met een kale maandhuur tot 1 000 euro (de ‘middenhuur’) steeg tot bijna 400 duizend in 2021 (5 procent van de bewoonde woonruimten).
| categories1 | Gereguleerde huurwoningen1) (x 1 000) | Geliberaliseerde huurwoningen tot 1000 euro2) (x 1 000) | Geliberaliseerde huurwoningen vanaf 1000 euro2) (x 1 000) | Koopwoningen (x 1 000) | Eigendom onbekend (x 1 000) | Overige bewoonde woonruimten (x 1 000) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2587 | 381 | 222 | 4416 | 9 | 81 |
| 2018 | 2620 | 329 | 145 | 4261 | 41 | 83 |
| 2015 | 2696 | 253 | 108 | 4119 | 32 | 87 |
| 2012 | 2633 | 200 | 90 | 4018 | 32 | 121 |
| 1) Kale huur t/m liberalisatiegrens 2) Prijspeil 2021 volgens ontwikkeling liberalisatiegrens | ||||||
Meer geliberaliseerde huurwoningen bij private verhuurders
De voorraad huurwoningen in de vrije sector is de afgelopen jaren fors gestegen bij private verhuurders. In 2021 bestond de helft van hun portefeuille uit geliberaliseerde huurwoningen, terwijl dat in 2012 nog maar een kwart was. Dit kan het gevolg zijn van het bouwen van nieuwe woningen, maar ook van voormalige koopwoningen of gereguleerde huurwoningen die nu in de vrije sector worden verhuurd.
| categories | Gereguleerde huurwoningen1) (%) | Geliberaliseerde huurwoningen tot 1000 euro2) (%) | Geliberaliseerde huurwoningen vanaf 1000 euro2) (%) | |
|---|---|---|---|---|
| Woningcorporaties | 2021 | 94,9 | 4,5 | 0,6 |
| Woningcorporaties | 2018 | 93,9 | 5,3 | 0,8 |
| Woningcorporaties | 2015 | 95,7 | 3,6 | 0,7 |
| Woningcorporaties | 2012 | 96,4 | 2,9 | 0,7 |
| Private verhuurders | 2021 | 49,6 | 29,0 | 21,4 |
| Private verhuurders | 2018 | 61,6 | 23,9 | 14,5 |
| Private verhuurders | 2015 | 67,9 | 20,9 | 11,2 |
| Private verhuurders | 2012 | 71,2 | 18,7 | 10,1 |
| 1) Kale huur t/m liberalisatiegrens 2) Prijspeil 2021 volgens ontwikkeling liberalisatiegrens | ||||
Het aantal huurwoningen van woningcorporaties en de samenstelling ervan is tussen 2012 en 2021 nauwelijks veranderd. Zowel bij woningcorporaties als private verhuurders is het aantal gereguleerde huurwoningen licht gedaald.
| categories | Gereguleerde huurwoningen1) (x 1 000) | Geliberaliseerde huurwoningen tot 1000 euro2) (x 1 000) | Geliberaliseerde huurwoningen vanaf 1000 euro2) (x 1 000) | |
|---|---|---|---|---|
| Woningcorporaties | 2021 | 2105 | 99 | 14 |
| Woningcorporaties | 2018 | 2073 | 117 | 17 |
| Woningcorporaties | 2015 | 2138 | 81 | 16 |
| Woningcorporaties | 2012 | 2112 | 64 | 16 |
| Private verhuurders | 2021 | 482 | 282 | 207 |
| Private verhuurders | 2018 | 547 | 212 | 128 |
| Private verhuurders | 2015 | 559 | 172 | 92 |
| Private verhuurders | 2012 | 521 | 137 | 74 |
| 1) Kale huur t/m liberalisatiegrens 2) Prijspeil 2021 volgens ontwikkeling liberalisatiegrens | ||||
Kleiner gereguleerd segment in grootste gemeenten
De ontwikkelingen in de grootste gemeenten verschillen van de landelijke ontwikkeling. In Amsterdam is het aandeel huurwoningen in de vrije sector meer dan verdubbeld, van 9 procent in 2012 tot 22 procent in 2021. Vooral het aandeel geliberaliseerde huurwoningen vanaf 1 000 euro groeide flink. Het gereguleerde segment is gekrompen tot 47 procent in 2021. Ook in Den Haag en Utrecht steeg het aandeel van de vrije sector, ook daalde het aandeel koopwoningen. De ontwikkeling in Eindhoven was afwijkend: het aandeel gereguleerde huurwoningen steeg, terwijl het aandeel geliberaliseerde huurwoningen tot 1 000 euro daalde.
| categories | categories1 | Gereguleerde huurwoningen1) (%) | Geliberaliseerde huurwoningen tot 1000 euro2) (%) | Geliberaliseerde huurwoningen vanaf 1000 euro2) (%) | Koopwoningen (%) | Eigendom onbekend (%) | Overige bewoonde woonruimten (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amsterdam | 2021 | 47,06 | 8,43 | 13,68 | 28,77 | 0,20 | 1,86 |
| Amsterdam | 2012 | 61,37 | 4,28 | 4,55 | 27,54 | 0,61 | 1,66 |
| Rotterdam | 2021 | 50,19 | 9,32 | 4,13 | 35,23 | 0,26 | 0,87 |
| Rotterdam | 2012 | 57,21 | 3,76 | 2,21 | 34,84 | 0,62 | 1,36 |
| Den Haag | 2021 | 41,35 | 9,60 | 5,89 | 41,95 | 0,36 | 0,85 |
| Den Haag | 2012 | 46,32 | 4,63 | 1,97 | 44,39 | 0,58 | 2,11 |
| Utrecht | 2021 | 38,59 | 6,07 | 9,37 | 44,72 | 0,18 | 1,06 |
| Utrecht | 2012 | 41,40 | 5,05 | 4,13 | 45,87 | 2,56 | 0,99 |
| Eindhoven | 2021 | 46,80 | 3,31 | 4,58 | 44,59 | 0,07 | 0,65 |
| Eindhoven | 2012 | 45,64 | 4,43 | 2,04 | 46,12 | 0,72 | 1,05 |
| 1) Kale huur t/m liberalisatiegrens 2) Prijspeil 2021 volgens ontwikkeling liberalisatiegrens | |||||||
Minder dan 30 procent gereguleerde huur in merendeel gemeenten
In het merendeel van de Nederlandse gemeenten (191 gemeenten) was het aandeel gereguleerde huurwoningen per 1 januari 2019 minder dan 28 procent. In Alphen-Chaam, Eijsden-Margraten, Veere, Bergeijk, Oirschot en Reusel-De Mierden lag het aandeel rond 15 procent.
In 92 gemeenten was het aandeel 32 procent of meer, in Groningen, Vlaardingen, Heerlen, Delft, Amsterdam en Rotterdam zelfs meer dan 45 procent. In de resterende gemeenten lag het aandeel gereguleerde huurwoningen tussen de 28 en 32 procent en schommelde daarmee rond de streefwaarde van 30 procent gereguleerde huur per gemeente uit het programma ‘Een thuis voor iedereen’ onder de Nationale Woon- en Bouwagenda.
| Gemeentenaam | Aandeel gereguleerde huurwoningen (%) |
|---|---|
| Groningen | 45,8 |
| Almere | 26,7 |
| Stadskanaal | 35,2 |
| Veendam | 31,1 |
| Zeewolde | 22,3 |
| Achtkarspelen | 32,6 |
| Ameland | |
| Harlingen | 39,0 |
| Heerenveen | 32,9 |
| Leeuwarden | 39,0 |
| Ooststellingwerf | 30,1 |
| Opsterland | 24,3 |
| Schiermonnikoog | 33,9 |
| Smallingerland | 34,7 |
| Terschelling | 25,8 |
| Vlieland | 46,4 |
| Weststellingwerf | 31,9 |
| Assen | 33,2 |
| Coevorden | 26,3 |
| Emmen | 32,5 |
| Hoogeveen | 32,5 |
| Meppel | 34,6 |
| Almelo | 39,6 |
| Borne | 24,1 |
| Dalfsen | 19,0 |
| Deventer | 35,9 |
| Enschede | 41,8 |
| Haaksbergen | 24,7 |
| Hardenberg | 24,0 |
| Hellendoorn | 22,8 |
| Hengelo | 36,6 |
| Kampen | 30,9 |
| Losser | 24,2 |
| Noordoostpolder | 28,2 |
| Oldenzaal | 31,5 |
| Ommen | 22,1 |
| Raalte | 25,9 |
| Staphorst | 15,9 |
| Tubbergen | 17,7 |
| Urk | 15,8 |
| Wierden | 19,7 |
| Zwolle | 37,6 |
| Aalten | 22,1 |
| Apeldoorn | 31,9 |
| Arnhem | 45,3 |
| Barneveld | 22,3 |
| Beuningen | 24,4 |
| Brummen | 32,5 |
| Buren | 20,5 |
| Culemborg | 29,3 |
| Doesburg | 42,7 |
| Doetinchem | 33,5 |
| Druten | 27,1 |
| Duiven | 27,4 |
| Ede | 24,7 |
| Elburg | 29,1 |
| Epe | 28,8 |
| Ermelo | 28,9 |
| Harderwijk | 32,0 |
| Hattem | 26,4 |
| Heerde | 23,7 |
| Heumen | 21,2 |
| Lochem | 22,9 |
| Maasdriel | 22,7 |
| Nijkerk | 23,6 |
| Nijmegen | 44,7 |
| Oldebroek | 25,7 |
| Putten | 26,4 |
| Renkum | 27,7 |
| Rheden | 37,5 |
| Rozendaal | 8,4 |
| Scherpenzeel | 21,3 |
| Tiel | 37,7 |
| Voorst | 25,4 |
| Wageningen | 42,1 |
| Westervoort | 35,3 |
| Winterswijk | 22,9 |
| Wijchen | 26,9 |
| Zaltbommel | 25,4 |
| Zevenaar | 31,6 |
| Zutphen | 37,7 |
| Nunspeet | 28,3 |
| Dronten | 26,8 |
| Amersfoort | 31,8 |
| Baarn | 29,5 |
| De Bilt | 29,4 |
| Bunnik | 17,3 |
| Bunschoten | 17,3 |
| Eemnes | 20,0 |
| Houten | 23,2 |
| Leusden | 21,3 |
| Lopik | 20,0 |
| Montfoort | 18,0 |
| Renswoude | |
| Rhenen | 29,2 |
| Soest | 27,5 |
| Utrecht | 38,4 |
| Veenendaal | 33,1 |
| Woudenberg | 22,7 |
| Wijk bij Duurstede | 22,8 |
| IJsselstein | 27,4 |
| Zeist | 36,4 |
| Nieuwegein | 31,0 |
| Aalsmeer | 22,9 |
| Alkmaar | 34,3 |
| Amstelveen | 31,7 |
| Amsterdam | 50,9 |
| Bergen (NH.) | 23,5 |
| Beverwijk | 38,3 |
| Blaricum | 21,7 |
| Bloemendaal | 18,2 |
| Castricum | 18,7 |
| Diemen | 31,6 |
| Edam-Volendam | 18,0 |
| Enkhuizen | 34,0 |
| Haarlem | 34,4 |
| Haarlemmermeer | 22,5 |
| Heemskerk | 33,7 |
| Heemstede | 22,6 |
| Heiloo | 20,1 |
| Den Helder | 41,4 |
| Hilversum | 34,8 |
| Hoorn | 32,7 |
| Huizen | 32,1 |
| Landsmeer | 24,3 |
| Laren | 19,4 |
| Medemblik | 26,1 |
| Oostzaan | 28,3 |
| Opmeer | 20,9 |
| Ouder-Amstel | 31,4 |
| Purmerend | 33,0 |
| Schagen | 25,5 |
| Texel | 25,4 |
| Uitgeest | 23,9 |
| Uithoorn | 30,5 |
| Velsen | 36,6 |
| Weesp | 36,2 |
| Zandvoort | 35,9 |
| Zaanstad | 38,1 |
| Alblasserdam | 35,2 |
| Alphen aan den Rijn | 28,9 |
| Barendrecht | 21,5 |
| Drechterland | 21,6 |
| Brielle | 23,4 |
| Capelle aan den IJssel | 38,0 |
| Delft | 47,6 |
| Dordrecht | 35,8 |
| Gorinchem | 44,1 |
| Gouda | 35,9 |
| 's-Gravenhage | 43,5 |
| Hardinxveld-Giessendam | 30,0 |
| Hellevoetsluis | 30,0 |
| Hendrik-Ido-Ambacht | 23,3 |
| Stede Broec | 26,3 |
| Hillegom | |
| Katwijk | 27,8 |
| Krimpen aan den IJssel | 35,5 |
| Leiden | 41,7 |
| Leiderdorp | 27,0 |
| Lisse | 30,6 |
| Maassluis | 39,7 |
| Nieuwkoop | 21,5 |
| Noordwijk | 25,9 |
| Oegstgeest | 18,6 |
| Oudewater | 22,6 |
| Papendrecht | 30,3 |
| Ridderkerk | 36,7 |
| Rotterdam | 53,5 |
| Rijswijk | 39,7 |
| Schiedam | 43,0 |
| Sliedrecht | 36,0 |
| Albrandswaard | 25,1 |
| Westvoorne | 18,5 |
| Vlaardingen | 46,5 |
| Voorschoten | 24,4 |
| Waddinxveen | 30,5 |
| Wassenaar | 29,2 |
| Woerden | 25,2 |
| Zoetermeer | 33,9 |
| Zoeterwoude | 19,9 |
| Zwijndrecht | 39,0 |
| Borsele | 22,3 |
| Goes | 34,0 |
| West Maas en Waal | 22,6 |
| Hulst | 20,7 |
| Kapelle | 19,0 |
| Middelburg | 32,3 |
| Reimerswaal | 25,4 |
| Terneuzen | 25,3 |
| Tholen | 25,6 |
| Veere | 15,0 |
| Vlissingen | 38,4 |
| De Ronde Venen | 25,6 |
| Tytsjerksteradiel | 22,8 |
| Asten | 22,7 |
| Baarle-Nassau | 20,2 |
| Bergen op Zoom | 32,4 |
| Best | 21,9 |
| Boekel | 18,0 |
| Boxtel | 30,9 |
| Breda | 32,8 |
| Deurne | 27,5 |
| Pekela | 32,1 |
| Dongen | 23,4 |
| Eersel | 18,8 |
| Eindhoven | 42,8 |
| Etten-Leur | 28,6 |
| Geertruidenberg | 30,2 |
| Gilze en Rijen | 30,0 |
| Goirle | 23,6 |
| Helmond | 40,0 |
| 's-Hertogenbosch | 36,9 |
| Heusden | 25,1 |
| Hilvarenbeek | 15,7 |
| Loon op Zand | 27,0 |
| Nuenen, Gerwen en Nederwetten | 17,1 |
| Oirschot | 15,2 |
| Oisterwijk | 22,3 |
| Oosterhout | 31,5 |
| Oss | 30,7 |
| Rucphen | 29,3 |
| Sint-Michielsgestel | 18,3 |
| Someren | 21,8 |
| Son en Breugel | 15,8 |
| Steenbergen | 25,2 |
| Waterland | 26,1 |
| Tilburg | 37,8 |
| Valkenswaard | 32,5 |
| Veldhoven | 25,2 |
| Vught | 27,6 |
| Waalre | 18,4 |
| Waalwijk | 32,9 |
| Woensdrecht | 21,5 |
| Zundert | 16,3 |
| Wormerland | 31,4 |
| Landgraaf | 32,0 |
| Beek | 25,3 |
| Beesel | 28,6 |
| Bergen (L.) | 25,1 |
| Brunssum | 33,2 |
| Gennep | 26,6 |
| Heerlen | 46,9 |
| Kerkrade | 41,1 |
| Maastricht | 44,6 |
| Meerssen | 22,0 |
| Mook en Middelaar | 18,8 |
| Nederweert | 23,7 |
| Roermond | 37,2 |
| Simpelveld | 29,4 |
| Stein | 23,6 |
| Vaals | 41,9 |
| Venlo | 34,4 |
| Venray | 28,8 |
| Voerendaal | 23,6 |
| Weert | 26,4 |
| Valkenburg aan de Geul | 30,8 |
| Lelystad | 31,3 |
| Horst aan de Maas | 18,2 |
| Oude IJsselstreek | 28,1 |
| Teylingen | 23,5 |
| Utrechtse Heuvelrug | 25,1 |
| Oost Gelre | 18,8 |
| Koggenland | 16,9 |
| Lansingerland | 19,3 |
| Leudal | 15,8 |
| Maasgouw | 18,4 |
| Gemert-Bakel | 26,2 |
| Halderberge | 29,8 |
| Heeze-Leende | 16,1 |
| Laarbeek | 24,9 |
| Reusel-De Mierden | 15,4 |
| Roerdalen | 20,8 |
| Roosendaal | 30,4 |
| Schouwen-Duiveland | 28,0 |
| Aa en Hunze | 20,1 |
| Borger-Odoorn | 23,1 |
| De Wolden | 19,7 |
| Noord-Beveland | 19,7 |
| Wijdemeren | 23,5 |
| Noordenveld | 22,8 |
| Twenterand | 29,3 |
| Westerveld | 20,2 |
| Lingewaard | 22,5 |
| Cranendonck | 20,2 |
| Steenwijkerland | 29,0 |
| Moerdijk | 29,2 |
| Echt-Susteren | 23,2 |
| Sluis | 23,7 |
| Drimmelen | 23,5 |
| Bernheze | 21,0 |
| Alphen-Chaam | 14,8 |
| Bergeijk | 15,1 |
| Bladel | 18,0 |
| Gulpen-Wittem | 24,8 |
| Tynaarlo | 18,6 |
| Midden-Drenthe | 25,4 |
| Overbetuwe | 25,1 |
| Hof van Twente | 25,2 |
| Neder-Betuwe | 30,3 |
| Rijssen-Holten | 24,5 |
| Geldrop-Mierlo | 29,4 |
| Olst-Wijhe | 25,3 |
| Dinkelland | 17,0 |
| Westland | 24,1 |
| Midden-Delfland | 20,2 |
| Berkelland | 25,6 |
| Bronckhorst | 21,6 |
| Sittard-Geleen | 33,6 |
| Kaag en Braassem | 27,9 |
| Dantumadiel | 32,5 |
| Zuidplas | 27,1 |
| Peel en Maas | 21,6 |
| Oldambt | 31,5 |
| Zwartewaterland | 22,8 |
| Sûdwest-Frysl�n | 29,6 |
| Bodegraven-Reeuwijk | 22,5 |
| Eijsden-Margraten | 14,8 |
| Stichtse Vecht | 25,3 |
| Hollands Kroon | 25,8 |
| Leidschendam-Voorburg | 30,8 |
| Goeree-Overflakkee | 31,2 |
| Pijnacker-Nootdorp | 18,6 |
| Nissewaard | 37,6 |
| Krimpenerwaard | 29,9 |
| De Fryske Marren | 27,4 |
| Gooise Meren | 25,7 |
| Berg en Dal | 32,3 |
| Meierijstad | 22,8 |
| Waadhoeke | 27,9 |
| Westerwolde | 26,1 |
| Midden-Groningen | 33,8 |
| Beekdaelen | 21,8 |
| Montferland | 26,8 |
| Altena | 26,8 |
| West Betuwe | 23,1 |
| Vijfheerenlanden | 32,4 |
| Hoeksche Waard | 24,3 |
| Het Hogeland | 28,3 |
| Westerkwartier | 22,5 |
| Noardeast-Fryslân | 29,0 |
| Molenlanden | 26,7 |
| Eemsdelta | 35,4 |
| Dijk en Waard | 23,1 |
| Land van Cuijk | 25,3 |
| Maashorst | 27,7 |
| 1) Kale huur t/m liberalisatiegrens | |
In samenwerking met het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties ontwikkelt het CBS een woononderzoek op basis van integrale gegevensbronnen: de Woonbase. Voor het maken van beleid is het namelijk van belang om inzicht te hebben in de ontwikkeling van de woonlasten van huishoudens die wonen in een huur- of koopwoning.
In verschillende stappen probeert het CBS gegevens over alle huurders en huiseigenaren integraal beschikbaar te maken. Voor de verslagjaren 2018 en 2019 zijn al voorlopige gegevens beschikbaar. Aan het einde van dit jaar volgt verslagjaar 2020 en in de loop van volgend jaar 2021.
Bronnen
- StatLine - Bewoonde woonruimten; soort woonruimte, regio
- StatLine - Voorraad woningen; eigendom, type verhuurder