Stijging Nederlandse huizenprijzen in top vier Europese Unie

12-7-2022 00:00

De huizenprijsindex, waarin de transactieprijzen van zowel nieuwbouw als bestaande koopwoningen worden meegenomen, was in het eerste kwartaal van 2022 19,5 procent hoger dan een jaar eerder. Daarmee staat Nederland in de top vier landen met de grootste stijging van de huizenprijzen in de Europese Unie. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS, het Kadaster en Eurostat.

Gemiddeld zijn de huizenprijzen in de Europese Unie in het eerste kwartaal van 2022 gestegen met 10,5 procent. Na Tsjechië (+24,7 procent), Estland (+21,0 procent) en Hongarije (+20,6 procent) kende Nederland de grootste stijging van de huizenprijzen.

Huizenprijsindex Europese Unie*, 1^e kwartaal 2022
Land	Huizenprijsindex (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
Tsjechië	24,7
Estland	21,0
Hongarije	20,6
Nederland	19,5
Litouwen	19,1
Letland	17,3
Slovenië	16,9
Ierland	15,0
Slowakije	14,2
Oostenrijk	13,7
Polen	13,6
Kroatië	13,5
Portugal	12,9
Duitsland	12,0
Bulgarije	11,5
Europese Unie	10,5
Luxemburg	10,5
Zweden	10,3
Spanje	8,5
Frankrijk	7,1
Denemarken	6,7
Malta	6,7
België	6,4
Roemenië	6,4
Italië	4,6
Finland	4,3
Cyprus	1,1
Bron: CBS, Eurostat
* Geen cijfer voor Griekenland beschikbaar

Huizenprijsindex Europese Unie*, 1^e kwartaal 2022
Land	Huizenprijsindex (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
Tsjechië	24,7
Estland	21,0
Hongarije	20,6
Nederland	19,5
Litouwen	19,1
Letland	17,3
Slovenië	16,9
Ierland	15,0
Slowakije	14,2
Oostenrijk	13,7
Polen	13,6
Kroatië	13,5
Portugal	12,9
Duitsland	12,0
Bulgarije	11,5
Europese Unie	10,5
Luxemburg	10,5
Zweden	10,3
Spanje	8,5
Frankrijk	7,1
Denemarken	6,7
Malta	6,7
België	6,4
Roemenië	6,4
Italië	4,6
Finland	4,3
Cyprus	1,1
Bron: CBS, Eurostat
* Geen cijfer voor Griekenland beschikbaar

Prijzen nieuwbouwkoopwoningen 14,8 procent hoger

In het eerste kwartaal van 2022 was de transactieprijs van een nieuwbouwkoopwoning gemiddeld 14,8 procent hoger dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. De prijs van een bestaande koopwoning was gemiddeld 20,3 procent hoger, de hoogste jaar-op-jaarstijging in een kwartaal sinds het begin van de meting in 1995.

Prijzen koopwoningen
Jaar	Kwartaal	Bestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)	Nieuwbouwkoopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
2017	1e kwartaal	6,8	6,1
2017	2e kwartaal	7,7	6,3
2017	3e kwartaal	7,6	6,2
2017	4e kwartaal	8,2	10,2
2018	1e kwartaal	9,0	11,5
2018	2e kwartaal	8,8	11,7
2018	3e kwartaal	9,2	16,3
2018	4e kwartaal	9,0	10,2
2019	1e kwartaal	7,9	9,5
2019	2e kwartaal	7,2	16,0
2019	3e kwartaal	6,3	6,3
2019	4e kwartaal	6,2	8,7
2020	1e kwartaal	6,6	4,6
2020	2e kwartaal	7,5	4,2
2020	3e kwartaal	8,1	10,2
2020	4e kwartaal	8,8	8,7
2021	1e kwartaal	10,3	16,8
2021	2e kwartaal	13,0	13,1
2021	3e kwartaal	17,5	12,4
2021	4e kwartaal	19,6	14,2
2022	1e kwartaal	20,3	14,8
Bron: CBS, Kadaster

Prijzen koopwoningen
Jaar	Kwartaal	Bestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)	Nieuwbouwkoopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
2017	1e kwartaal	6,8	6,1
2017	2e kwartaal	7,7	6,3
2017	3e kwartaal	7,6	6,2
2017	4e kwartaal	8,2	10,2
2018	1e kwartaal	9,0	11,5
2018	2e kwartaal	8,8	11,7
2018	3e kwartaal	9,2	16,3
2018	4e kwartaal	9,0	10,2
2019	1e kwartaal	7,9	9,5
2019	2e kwartaal	7,2	16,0
2019	3e kwartaal	6,3	6,3
2019	4e kwartaal	6,2	8,7
2020	1e kwartaal	6,6	4,6
2020	2e kwartaal	7,5	4,2
2020	3e kwartaal	8,1	10,2
2020	4e kwartaal	8,8	8,7
2021	1e kwartaal	10,3	16,8
2021	2e kwartaal	13,0	13,1
2021	3e kwartaal	17,5	12,4
2021	4e kwartaal	19,6	14,2
2022	1e kwartaal	20,3	14,8
Bron: CBS, Kadaster

Minder transacties koopwoningen in het eerste kwartaal

In het eerste kwartaal van 2022 werden 43 923 bestaande koopwoningen verkocht. Dit is een daling van 34,1 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Met 6 884 transacties is het aantal verkochte nieuwbouwkoopwoningen juist met 1,7 procent gestegen. Dat is het hoogste aantal verkochte nieuwbouwwoningen in een eerste kwartaal sinds het begin van de meting in 2015. In totaal zijn er in het eerste kwartaal 30,8 procent minder woningen verkocht. Dit is het vierde kwartaal op rij dat het totaal aantal transacties afneemt ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder.

Verkochte woningen
Jaar	Kwartaal	Nieuwbouwkoopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)	Bestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
2017	1e kwartaal	21,9	30,3
2017	2e kwartaal	10,2	16,0
2017	3e kwartaal	2,6	1,1
2017	4e kwartaal	15,7	8,7
2018	1e kwartaal	-9,4	-6,8
2018	2e kwartaal	-6,2	-9,3
2018	3e kwartaal	-8,5	-7,3
2018	4e kwartaal	-13,8	-14,6
2019	1e kwartaal	-6,6	-9,0
2019	2e kwartaal	-9,9	-0,8
2019	3e kwartaal	-5,4	3,5
2019	4e kwartaal	-20,1	5,6
2020	1e kwartaal	13,5	8,7
2020	2e kwartaal	25,6	4,6
2020	3e kwartaal	21,8	5,6
2020	4e kwartaal	53,5	11,9
2021	1e kwartaal	3,8	29,2
2021	2e kwartaal	9,9	-3,9
2021	3e kwartaal	13,4	-13,4
2021	4e kwartaal	-10,8	-21,0
2022	1e kwartaal	1,7	-34,1
Bron: CBS, Kadaster

Verkochte woningen
Jaar	Kwartaal	Nieuwbouwkoopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)	Bestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
2017	1e kwartaal	21,9	30,3
2017	2e kwartaal	10,2	16,0
2017	3e kwartaal	2,6	1,1
2017	4e kwartaal	15,7	8,7
2018	1e kwartaal	-9,4	-6,8
2018	2e kwartaal	-6,2	-9,3
2018	3e kwartaal	-8,5	-7,3
2018	4e kwartaal	-13,8	-14,6
2019	1e kwartaal	-6,6	-9,0
2019	2e kwartaal	-9,9	-0,8
2019	3e kwartaal	-5,4	3,5
2019	4e kwartaal	-20,1	5,6
2020	1e kwartaal	13,5	8,7
2020	2e kwartaal	25,6	4,6
2020	3e kwartaal	21,8	5,6
2020	4e kwartaal	53,5	11,9
2021	1e kwartaal	3,8	29,2
2021	2e kwartaal	9,9	-3,9
2021	3e kwartaal	13,4	-13,4
2021	4e kwartaal	-10,8	-21,0
2022	1e kwartaal	1,7	-34,1
Bron: CBS, Kadaster

De cijfers in dit bericht over nieuwbouwwoningen zijn voorlopig en kunnen worden bijgesteld.

Bronnen

StatLine - Koopwoningen; nieuwe en bestaande, prijsindex 2015=100
Eurostat - House price index, 2015=100

Relevante links

Dashboard - Europese Huizenprijzen