Stijging Nederlandse huizenprijzen in top vijf Europese Unie

12-4-2022 00:00

De huizenprijsindex, waarin de transactieprijzen van zowel nieuwbouw- als bestaande koopwoningen worden meegenomen, was in het vierde kwartaal van 2021 bijna 19 procent hoger dan een jaar eerder. Hoewel het aantal transacties in het vierde kwartaal afnam, zijn er in 2021 wel meer nieuwbouwwoningen verkocht dan in 2020. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS, het Kadaster en Eurostat.

[video: https://www.cbs.nl/nl-nl/video/48d1f18b906c49debb33b07f6e100fe9]

Gemiddeld zijn de huizenprijzen in de Europese Unie in het vierde kwartaal van 2021 gestegen met 10,0 procent. Met 18,7 procent staat Nederland in de top vijf landen met de grootste stijging van de huizenprijzen in de Europese Unie. Alleen in Tsjechië, Estland, Litouwen en Hongarije stegen de huizenprijzen sterker. Ook in nagenoeg alle andere landen stegen de huizenprijzen, alleen in Cyprus (-5,3 procent) daalden deze.

Huizenprijsindex Europese Unie*, 4^e kwartaal 2021
Land	Huizenprijsindex (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
Tsjechië	25,8
Estland	20,4
Litouwen	19,8
Hongarije	19,5
Nederland	18,7
Letland	16,5
Slovenië	15,7
Oostenrijk	14,9
Ierland	13,9
Duitsland	12,2
Polen	12,1
Luxemburg	12,0
Portugal	11,6
Zweden	11,1
Slowakije	10,7
Europese Unie	10,0
Bulgarije	9,4
Kroatië	9,1
Roemenië	7,5
Frankrijk	7,0
Spanje	6,3
België	6,1
Malta	4,5
Denemarken	4,2
Italië	4,0
Finland	3,9
Cyprus	-5,3
Bron: CBS, Eurostat
* Geen cijfer voor Griekenland beschikbaar

Huizenprijsindex Europese Unie*, 4^e kwartaal 2021
Land	Huizenprijsindex (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
Tsjechië	25,8
Estland	20,4
Litouwen	19,8
Hongarije	19,5
Nederland	18,7
Letland	16,5
Slovenië	15,7
Oostenrijk	14,9
Ierland	13,9
Duitsland	12,2
Polen	12,1
Luxemburg	12,0
Portugal	11,6
Zweden	11,1
Slowakije	10,7
Europese Unie	10,0
Bulgarije	9,4
Kroatië	9,1
Roemenië	7,5
Frankrijk	7,0
Spanje	6,3
België	6,1
Malta	4,5
Denemarken	4,2
Italië	4,0
Finland	3,9
Cyprus	-5,3
Bron: CBS, Eurostat
* Geen cijfer voor Griekenland beschikbaar

Prijzen nieuwbouwkoopwoningen 13,5 procent hoger

In de huizenprijsindex worden zowel de transactieprijzen van nieuwbouwwoningen als van bestaande koopwoningen meegenomen. In het vierde kwartaal van 2021 was de transactieprijs van een nieuwbouwkoopwoning gemiddeld 13,5 procent hoger dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. De prijs van een bestaande koopwoning was gemiddeld 19,6 procent hoger. Dit is de hoogste jaar-op-jaarstijging in bijna 22 jaar. Over heel 2021 steeg de gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning met 15,2 procent en van een nieuwbouwwoning met 13,9 procent.

Prijzen koopwoningen
Jaar	Kwartaal	Bestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)	Nieuwbouwkoopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
2017	1e kwartaal	6,8	6,1
2017	2e kwartaal	7,7	6,3
2017	3e kwartaal	7,6	6,2
2017	4e kwartaal	8,2	10,2
2018	1e kwartaal	9,0	11,5
2018	2e kwartaal	8,8	11,7
2018	3e kwartaal	9,2	16,3
2018	4e kwartaal	9,0	10,2
2019	1e kwartaal	7,9	9,5
2019	2e kwartaal	7,2	16,0
2019	3e kwartaal	6,3	6,3
2019	4e kwartaal	6,2	8,7
2020	1e kwartaal	6,6	4,6
2020	2e kwartaal	7,5	4,2
2020	3e kwartaal	8,1	10,2
2020	4e kwartaal	8,8	8,7
2021	1e kwartaal	10,3	16,8
2021	2e kwartaal	13,0	13,1
2021	3e kwartaal	17,5	12,4
2021	4e kwartaal	19,6	13,5
Bron: CBS, Kadaster

Prijzen koopwoningen
Jaar	Kwartaal	Bestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)	Nieuwbouwkoopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
2017	1e kwartaal	6,8	6,1
2017	2e kwartaal	7,7	6,3
2017	3e kwartaal	7,6	6,2
2017	4e kwartaal	8,2	10,2
2018	1e kwartaal	9,0	11,5
2018	2e kwartaal	8,8	11,7
2018	3e kwartaal	9,2	16,3
2018	4e kwartaal	9,0	10,2
2019	1e kwartaal	7,9	9,5
2019	2e kwartaal	7,2	16,0
2019	3e kwartaal	6,3	6,3
2019	4e kwartaal	6,2	8,7
2020	1e kwartaal	6,6	4,6
2020	2e kwartaal	7,5	4,2
2020	3e kwartaal	8,1	10,2
2020	4e kwartaal	8,8	8,7
2021	1e kwartaal	10,3	16,8
2021	2e kwartaal	13,0	13,1
2021	3e kwartaal	17,5	12,4
2021	4e kwartaal	19,6	13,5
Bron: CBS, Kadaster

Minder transacties koopwoningen in het vierde kwartaal

In het vierde kwartaal van 2021 werden 52 798 bestaande koopwoningen en 9 583 nieuwbouwkoopwoningen verkocht. Ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder is dat een daling van respectievelijk 21,0 procent en 10,8 procent. In totaal zijn er in het vierde kwartaal 19,6 procent minder woningen verkocht dan een jaar eerder.

In 2021 werden in totaal 33 204 nieuwbouwwoningen verkocht. Dat is het hoogste aantal sinds het begin van de meting in 2015. Daarentegen is het aantal transacties van bestaande koopwoningen gedaald. In 2021 werden er 226 087 bestaande koopwoningen verkocht. Daarmee zijn er in totaal 259 291 koopwoningen verkocht. Dat is een daling van 3,2 procent ten opzichte van het jaar ervoor.

Verkochte nieuwbouwwoningen
Jaar	1e kwartaal	2e kwartaal	3e kwartaal	4e kwartaal
2021	6792	8793	8036	9583
2020	6521	8001	7084	10740
2019	5745	6370	5818	6998
2018	6151	7068	6153	8757
2017	6789	7535	6722	10161
2016	5569	6840	6550	8779
2015	5031	6651	6350	8353
Bron: CBS, Kadaster

Verkochte nieuwbouwwoningen
Jaar	1e kwartaal	2e kwartaal	3e kwartaal	4e kwartaal
2021	6792	8793	8036	9583
2020	6521	8001	7084	10740
2019	5745	6370	5818	6998
2018	6151	7068	6153	8757
2017	6789	7535	6722	10161
2016	5569	6840	6550	8779
2015	5031	6651	6350	8353
Bron: CBS, Kadaster

De cijfers in dit bericht over nieuwbouwwoningen zijn voorlopig en kunnen worden bijgesteld.

Bronnen

StatLine - Koopwoningen; nieuwe en bestaande, prijsindex 2015=100
Eurostat - House price index, 2015=100

Relevante links

Dashboard - Europese Huizenprijzen
Artikel - Achtergrond bij de huizenprijsstijgingen vanaf 2013