Huizenprijzen in Nederland stegen opnieuw harder dan Europees gemiddelde

12-7-2021 00:00

De transactieprijzen van Nederlandse koopwoningen, van zowel nieuwe als bestaande, waren in het eerste kwartaal van 2021 gemiddeld 11,3 procent hoger dan een jaar eerder. Daarmee zijn de huizenprijzen in Nederland opnieuw harder gestegen dan het Europees gemiddelde. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS, het Kadaster en Eurostat.

De huizenprijzen in de Europese Unie waren in het eerste kwartaal van 2021 gemiddeld 6,1 procent hoger dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Nederland kende na Luxemburg (+17,0 procent), Denemarken (+15,3 procent), Litouwen (+12,0 procent) en Tsjechië (+11,9 procent) de grootste stijging. Behoudens Cyprus steeg de huizenprijs in alle landen van de Europese Unie.

Huizenprijsindex, 1^e kwartaal 2021
Land	Huizenprijsindex, 1e kwartaal 2021 (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
Luxemburg	17,0
Denemarken	15,3
Litouwen	12,0
Tsjechië	11,9
Nederland	11,3
Noorwegen	9,7
Duitsland	9,4
IJsland	8,6
Oostenrijk	8,3
Bulgarije	7,5
Slovenië	7,3
Polen	7,2
Zweden	7,2
Belgie	6,7
Estland	6,6
Europese Unie	6,1
Frankrijk	5,5
Portugal	5,2
Malta	4,7
Kroatië	4,6
Hongarije	4,6
Finland	3,6
Ierland	3,1
Letland	2,8
Slowakije	2,0
Italië	1,7
Roemenië	1,4
Spanje	0,9
Cyprus	-5,8

Bron: CBS, Eurostat

Huizenprijsindex, 1^e kwartaal 2021
Land	Huizenprijsindex, 1e kwartaal 2021 (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
Luxemburg	17,0
Denemarken	15,3
Litouwen	12,0
Tsjechië	11,9
Nederland	11,3
Noorwegen	9,7
Duitsland	9,4
IJsland	8,6
Oostenrijk	8,3
Bulgarije	7,5
Slovenië	7,3
Polen	7,2
Zweden	7,2
Belgie	6,7
Estland	6,6
Europese Unie	6,1
Frankrijk	5,5
Portugal	5,2
Malta	4,7
Kroatië	4,6
Hongarije	4,6
Finland	3,6
Ierland	3,1
Letland	2,8
Slowakije	2,0
Italië	1,7
Roemenië	1,4
Spanje	0,9
Cyprus	-5,8

Bron: CBS, Eurostat

Prijzen nieuwbouwwoningen 16,9 procent hoger in eerste kwartaal

De huizenprijsindex, waarin zowel de transactieprijzen van nieuwbouw als bestaande koopwoningen worden meegenomen, was in het eerste kwartaal 11,3 procent hoger dan een jaar eerder. De transactieprijs van een nieuwbouwkoopwoning was gemiddeld 16,9 procent hoger. Dit is de grootste stijging sinds het begin van de meting in 2015. Een bestaande koopwoning was gemiddeld 10,3 procent duurder dan een jaar eerder, de hoogste jaar-op-jaarstijging in bijna 20 jaar. Daarmee is de prijsstijging van bestaande koopwoningen ten opzichte van een jaar eerder opnieuw groter dan in het voorafgaande kwartaal. Al vijf kwartalen op rij is dat het geval.

Prijzen koopwoningen
Jaar	Kwartaal	Bestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)	Nieuwbouwkoopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
2016	1e kwartaal	4,1	6,9
2016	2e kwartaal	4,4	4,4
2016	3e kwartaal	5,6	1,9
2016	4e kwartaal	6,1	5,4
2017	1e kwartaal	6,8	6,1
2017	2e kwartaal	7,7	6,3
2017	3e kwartaal	7,6	6,2
2017	4e kwartaal	8,2	10,2
2018	1e kwartaal	9,0	11,5
2018	2e kwartaal	8,8	11,7
2018	3e kwartaal	9,2	16,3
2018	4e kwartaal	9,0	10,2
2019	1e kwartaal	7,9	9,5
2019	2e kwartaal	7,2	16,0
2019	3e kwartaal	6,3	6,3
2019	4e kwartaal	6,2	8,7
2020	1e kwartaal	6,6	4,6
2020	2e kwartaal	7,5	4,2
2020	3e kwartaal	8,1	10,2
2020	4e kwartaal	8,8	8,7
2021	1e kwartaal	10,3	16,9
Bron: CBS, Kadaster

Prijzen koopwoningen
Jaar	Kwartaal	Bestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)	Nieuwbouwkoopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
2016	1e kwartaal	4,1	6,9
2016	2e kwartaal	4,4	4,4
2016	3e kwartaal	5,6	1,9
2016	4e kwartaal	6,1	5,4
2017	1e kwartaal	6,8	6,1
2017	2e kwartaal	7,7	6,3
2017	3e kwartaal	7,6	6,2
2017	4e kwartaal	8,2	10,2
2018	1e kwartaal	9,0	11,5
2018	2e kwartaal	8,8	11,7
2018	3e kwartaal	9,2	16,3
2018	4e kwartaal	9,0	10,2
2019	1e kwartaal	7,9	9,5
2019	2e kwartaal	7,2	16,0
2019	3e kwartaal	6,3	6,3
2019	4e kwartaal	6,2	8,7
2020	1e kwartaal	6,6	4,6
2020	2e kwartaal	7,5	4,2
2020	3e kwartaal	8,1	10,2
2020	4e kwartaal	8,8	8,7
2021	1e kwartaal	10,3	16,9
Bron: CBS, Kadaster

Weer meer transacties koopwoningen in het eerste kwartaal

In het eerste kwartaal werden 66 627 bestaande koopwoningen en 6 794 nieuwbouwkoopwoningen verkocht. Dit is respectievelijk 29,2 procent en 4,2 procent meer dan een jaar eerder. De trend van 2020, toen in alle kwartalen het aantal transacties van zowel bestaande als nieuwbouwkoopwoningen groter was dan een jaar eerder, heeft zich in het eerste kwartaal van 2021 voortgezet.

Verkochte woningen
Jaar	Kwartaal	Bestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)	Nieuwbouwkoopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
2016	1e kwartaal	24,2	10,7
2016	2e kwartaal	23,6	2,8
2016	3e kwartaal	20,0	3,1
2016	4e kwartaal	16,1	5,1
2017	1e kwartaal	30,3	21,9
2017	2e kwartaal	16,0	10,2
2017	3e kwartaal	1,1	2,6
2017	4e kwartaal	8,7	15,7
2018	1e kwartaal	-6,8	-9,4
2018	2e kwartaal	-9,3	-6,2
2018	3e kwartaal	-7,3	-8,5
2018	4e kwartaal	-14,6	-13,8
2019	1e kwartaal	-9,0	-6,6
2019	2e kwartaal	-0,8	-9,9
2019	3e kwartaal	3,5	-5,4
2019	4e kwartaal	5,6	-20,1
2020	1e kwartaal	8,7	11,9
2020	2e kwartaal	4,6	24,5
2020	3e kwartaal	5,6	21,8
2020	4e kwartaal	11,9	53,5
2021	1e kwartaal	29,2	4,2
Bron: CBS, Kadaster

Verkochte woningen
Jaar	Kwartaal	Bestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)	Nieuwbouwkoopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
2016	1e kwartaal	24,2	10,7
2016	2e kwartaal	23,6	2,8
2016	3e kwartaal	20,0	3,1
2016	4e kwartaal	16,1	5,1
2017	1e kwartaal	30,3	21,9
2017	2e kwartaal	16,0	10,2
2017	3e kwartaal	1,1	2,6
2017	4e kwartaal	8,7	15,7
2018	1e kwartaal	-6,8	-9,4
2018	2e kwartaal	-9,3	-6,2
2018	3e kwartaal	-7,3	-8,5
2018	4e kwartaal	-14,6	-13,8
2019	1e kwartaal	-9,0	-6,6
2019	2e kwartaal	-0,8	-9,9
2019	3e kwartaal	3,5	-5,4
2019	4e kwartaal	5,6	-20,1
2020	1e kwartaal	8,7	11,9
2020	2e kwartaal	4,6	24,5
2020	3e kwartaal	5,6	21,8
2020	4e kwartaal	11,9	53,5
2021	1e kwartaal	29,2	4,2
Bron: CBS, Kadaster

De cijfers in dit bericht met betrekking tot nieuwbouw zijn voorlopig en kunnen worden bijgesteld.

Bronnen

StatLine - Koopwoningen; nieuwe en bestaande, prijsindex
Eurostat - House price index

Relevante links

Visualisatie - Europese Huizenprijzen