Prijzen nieuwbouwkoopwoningen ruim 6 procent hoger

17-1-2020 00:00

In het derde kwartaal van 2019 waren nieuwbouwkoopwoningen 6,3 procent duurder dan een jaar eerder. De prijzen van bestaande koopwoningen stegen in dezelfde periode ook met 6,3 procent. Daarmee bevindt Nederland zich met betrekking tot de huizenprijsontwikkeling in de Europese middenmoot. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS en het Kadaster.

Waar nieuwbouwwoningen de afgelopen twee jaar harder in prijs stegen dan bestaande koopwoningen, was de prijsstijging in het derde kwartaal van 2019 voor beide even groot. De prijsstijging van nieuwbouwkoopwoningen ten opzichte van een jaar eerder is wel kleiner dan in voorgaande kwartalen. Ook bij bestaande koopwoningen nam de prijsstijging af, maar de daling was minder groot.

Prijzen koopwoningen
Jaar	Kwartaal	Nieuwbouwkoopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)	Bestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
2015	1e kwartaal	3,0	2,4
2015	2e kwartaal	5,5	2,5
2015	3e kwartaal	12,7	2,9
2015	4e kwartaal	7,7	3,5
2016	1e kwartaal	6,9	4,1
2016	2e kwartaal	4,4	4,4
2016	3e kwartaal	1,9	5,6
2016	4e kwartaal	5,4	6,1
2017	1e kwartaal	6,1	6,8
2017	2e kwartaal	6,3	7,7
2017	3e kwartaal	6,2	7,6
2017	4e kwartaal	10,2	8,2
2018	1e kwartaal	11,5	9,0
2018	2e kwartaal	11,7	8,8
2018	3e kwartaal	16,3	9,2
2018	4e kwartaal	10,2	9,0
2019	1e kwartaal	9,5	7,9
2019	2e kwartaal	16,0	7,2
2019	3e kwartaal	6,3	6,3

Prijzen koopwoningen
Jaar	Kwartaal	Nieuwbouwkoopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)	Bestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
2015	1e kwartaal	3,0	2,4
2015	2e kwartaal	5,5	2,5
2015	3e kwartaal	12,7	2,9
2015	4e kwartaal	7,7	3,5
2016	1e kwartaal	6,9	4,1
2016	2e kwartaal	4,4	4,4
2016	3e kwartaal	1,9	5,6
2016	4e kwartaal	5,4	6,1
2017	1e kwartaal	6,1	6,8
2017	2e kwartaal	6,3	7,7
2017	3e kwartaal	6,2	7,6
2017	4e kwartaal	10,2	8,2
2018	1e kwartaal	11,5	9,0
2018	2e kwartaal	11,7	8,8
2018	3e kwartaal	16,3	9,2
2018	4e kwartaal	10,2	9,0
2019	1e kwartaal	9,5	7,9
2019	2e kwartaal	16,0	7,2
2019	3e kwartaal	6,3	6,3

Verkochte koopwoningen in vijf jaar bijna 38 procent duurder

De prijzen van alle verkochte Nederlandse koopwoningen, uitgedrukt in de huizenprijsindex, stijgen al jaren. Bestaande koopwoningen werden sinds eind 2013 elk jaar duurder. Voor nieuwbouwkoopwoningen zette deze trend een jaar later in. In het derde kwartaal van 2019 waren verkochte koopwoningen gemiddeld bijna 38 procent duurder dan vijf jaar eerder in het hetzelfde kwartaal.

Huizenprijsindex
Jaar	Kwartaal	Totaal koopwoningen (2015=100)	Nieuwbouwkoopwoningen (2015=100)	Bestaande koopwoningen (2015=100)
2011	1e kwartaal	111,1	108,7	111,5
2011	2e kwartaal	109,6	103,8	111,0
2011	3e kwartaal	109,0	104,3	110,2
2011	4e kwartaal	107,1	102,4	108,3
2012	1e kwartaal	105,1	96,5	106,9
2012	2e kwartaal	103,3	96,4	104,9
2012	3e kwartaal	99,3	93,0	100,7
2012	4e kwartaal	99,7	99,7	100,1
2013	1e kwartaal	97,0	93,6	97,8
2013	2e kwartaal	95,0	91,5	95,8
2013	3e kwartaal	95,6	94,0	96,1
2013	4e kwartaal	95,3	93,9	95,8
2014	1e kwartaal	95,8	94,0	96,3
2014	2e kwartaal	96,2	93,1	96,9
2014	3e kwartaal	96,8	91,4	97,8
2014	4e kwartaal	97,3	94,7	97,9
2015	1e kwartaal	98,3	96,8	98,6
2015	2e kwartaal	99,1	98,2	99,4
2015	3e kwartaal	101,1	103,0	100,7
2015	4e kwartaal	101,4	102,0	101,3
2016	1e kwartaal	102,8	103,5	102,6
2016	2e kwartaal	103,6	102,6	103,7
2016	3e kwartaal	106,2	104,9	106,3
2016	4e kwartaal	107,5	107,5	107,5
2017	1e kwartaal	109,7	109,9	109,6
2017	2e kwartaal	111,4	109,0	111,7
2017	3e kwartaal	114,0	111,4	114,4
2017	4e kwartaal	116,7	118,5	116,3
2018	1e kwartaal	119,9	122,5	119,4
2018	2e kwartaal	121,7	121,8	121,6
2018	3e kwartaal	125,6	129,6	124,9
2018	4e kwartaal	127,3	130,6	126,7
2019	1e kwartaal	129,7	134,2	128,9
2019	2e kwartaal	131,8	141,3	130,4
2019	3e kwartaal	133,4	137,7	132,7

Huizenprijsindex
Jaar	Kwartaal	Totaal koopwoningen (2015=100)	Nieuwbouwkoopwoningen (2015=100)	Bestaande koopwoningen (2015=100)
2011	1e kwartaal	111,1	108,7	111,5
2011	2e kwartaal	109,6	103,8	111,0
2011	3e kwartaal	109,0	104,3	110,2
2011	4e kwartaal	107,1	102,4	108,3
2012	1e kwartaal	105,1	96,5	106,9
2012	2e kwartaal	103,3	96,4	104,9
2012	3e kwartaal	99,3	93,0	100,7
2012	4e kwartaal	99,7	99,7	100,1
2013	1e kwartaal	97,0	93,6	97,8
2013	2e kwartaal	95,0	91,5	95,8
2013	3e kwartaal	95,6	94,0	96,1
2013	4e kwartaal	95,3	93,9	95,8
2014	1e kwartaal	95,8	94,0	96,3
2014	2e kwartaal	96,2	93,1	96,9
2014	3e kwartaal	96,8	91,4	97,8
2014	4e kwartaal	97,3	94,7	97,9
2015	1e kwartaal	98,3	96,8	98,6
2015	2e kwartaal	99,1	98,2	99,4
2015	3e kwartaal	101,1	103,0	100,7
2015	4e kwartaal	101,4	102,0	101,3
2016	1e kwartaal	102,8	103,5	102,6
2016	2e kwartaal	103,6	102,6	103,7
2016	3e kwartaal	106,2	104,9	106,3
2016	4e kwartaal	107,5	107,5	107,5
2017	1e kwartaal	109,7	109,9	109,6
2017	2e kwartaal	111,4	109,0	111,7
2017	3e kwartaal	114,0	111,4	114,4
2017	4e kwartaal	116,7	118,5	116,3
2018	1e kwartaal	119,9	122,5	119,4
2018	2e kwartaal	121,7	121,8	121,6
2018	3e kwartaal	125,6	129,6	124,9
2018	4e kwartaal	127,3	130,6	126,7
2019	1e kwartaal	129,7	134,2	128,9
2019	2e kwartaal	131,8	141,3	130,4
2019	3e kwartaal	133,4	137,7	132,7

Nederland in Europese middenmoot

Binnen de Europese Unie waren in het derde kwartaal van 2019 de huizen gemiddeld 4,1 procent duurder dan een jaar eerder. In Letland stegen de prijzen van woningen met 13,5 procent het meest in de Europese Unie, in Italië met 0,4 procent het minst. Italië is al jarenlang de hekkensluiter van dit rijtje.

Nederland bevindt zich met de ontwikkeling van de huizenprijzen in de middenmoot van de EU, vergelijkbaar met Litouwen en Oostenrijk. Nederland stond de afgelopen twee jaar in de top tien van landen waar de huizenprijzen het hardst stegen, maar valt daar in het derde kwartaal van 2019 uit.

Ontwikkeling Europese huizenprijsindex, 3^e kwartaal 2019
Land	Huizenprijsindex (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
Letland	13,5
Slowakije	11,5
Luxemburg	11,3
Portugal	10,3
Polen	9,0
Tsjechië	8,6
Slovenië	8,5
Estland	8,1
Kroatië	8,0
Hongarije	7,8
Litouwen	6,4
Nederland	6,2
Oostenrijk	6,2
Malta	5,8
Bulgarije	5,4
Duitsland	4,9
Spanje	4,8
Europese Unie	4,1
België	3,9
Roemenië	3,9
Frankrijk	3,3
Zweden	3,0
Cyprus	2,3
Ierland	1,7
Denemarken	1,6
Finland	1,2
Verenigd Koninkrijk	1,1
Italië	0,4
Bron: CBS, Eurostat

Ontwikkeling Europese huizenprijsindex, 3^e kwartaal 2019
Land	Huizenprijsindex (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
Letland	13,5
Slowakije	11,5
Luxemburg	11,3
Portugal	10,3
Polen	9,0
Tsjechië	8,6
Slovenië	8,5
Estland	8,1
Kroatië	8,0
Hongarije	7,8
Litouwen	6,4
Nederland	6,2
Oostenrijk	6,2
Malta	5,8
Bulgarije	5,4
Duitsland	4,9
Spanje	4,8
Europese Unie	4,1
België	3,9
Roemenië	3,9
Frankrijk	3,3
Zweden	3,0
Cyprus	2,3
Ierland	1,7
Denemarken	1,6
Finland	1,2
Verenigd Koninkrijk	1,1
Italië	0,4
Bron: CBS, Eurostat

Bronnen

StatLine - Koopwoningen; nieuwe en bestaande, prijsindex 2015=100
Eurostat - House price index (2015 = 100) - quarterly data