Regionale verschillen in huizenprijzen groter
In de Randstad en in de provincie Noord-Brabant is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de meeste gevallen hoger dan in de randen van Nederland. Goedkopere gemeenten zijn vooral te vinden in Groningen, Friesland, Limburg en Zeeland.
De gemiddelde verkoopprijs is het gemiddelde van de transactieprijzen van alle verkochte bestaande koopwoningen in een jaar. Er wordt niet gecorrigeerd voor het soort en de kwaliteit van de woning. Verschillen in gemiddelde transactieprijzen tussen gemeenten worden dan ook mede bepaald door het soort woningen dat verkocht wordt. In gemeenten met relatief veel villa’s zal de gemiddelde verkoopprijs doorgaans hoger liggen dan in gemeenten met veel appartementen.
| GemNaam | Gemiddelde koopsom ( duizend euro) |
|---|---|
| Appingedam | 192,4 |
| Bedum | 214,2 |
| Ten Boer | 198,2 |
| Delfzijl | 142,2 |
| Groningen (gemeente) | 226,3 |
| Grootegast | 222,5 |
| Haren | 371,5 |
| Leek | 231,3 |
| Loppersum | 187,5 |
| Marum | 248,9 |
| Almere | 272,6 |
| Stadskanaal | 180,2 |
| Veendam | 173,4 |
| Zeewolde | 282,8 |
| Winsum | 185,8 |
| Zuidhorn | 211,3 |
| Dongeradeel | 186,7 |
| Achtkarspelen | 211,4 |
| Ameland | 259,8 |
| Harlingen | 209,7 |
| Heerenveen | 246,8 |
| Kollumerland en Nieuwkruisland | 191,2 |
| Leeuwarden | 196,6 |
| Ooststellingwerf | 212,3 |
| Opsterland | 234,1 |
| Schiermonnikoog | 357,7 |
| Smallingerland | 218,8 |
| Terschelling | 335,7 |
| Vlieland | 344,9 |
| Weststellingwerf | 226,9 |
| Assen | 213,6 |
| Coevorden | 215,8 |
| Emmen | 196,3 |
| Hoogeveen | 191,8 |
| Meppel | 239,1 |
| Almelo | 191,4 |
| Borne | 252,4 |
| Dalfsen | 294,3 |
| Deventer | 248,1 |
| Enschede | 217,8 |
| Haaksbergen | 254,6 |
| Hardenberg | 230,2 |
| Hellendoorn | 250,5 |
| Hengelo (O.) | 216,8 |
| Kampen | 230,4 |
| Losser | 240,6 |
| Noordoostpolder | 224,3 |
| Oldenzaal | 257,5 |
| Ommen | 276,9 |
| Raalte | 261,3 |
| Staphorst | 252,8 |
| Tubbergen | 289,7 |
| Urk | 227,3 |
| Wierden | 277,3 |
| Zwolle | 279,7 |
| Aalten | 210,1 |
| Apeldoorn | 275,4 |
| Arnhem | 249,3 |
| Barneveld | 330,0 |
| Beuningen | 300,4 |
| Brummen | 294,1 |
| Buren | 333,7 |
| Culemborg | 264,5 |
| Doesburg | 248,6 |
| Doetinchem | 242,3 |
| Druten | 265,6 |
| Duiven | 242,5 |
| Ede | 281,9 |
| Elburg | 267,7 |
| Epe | 315,6 |
| Ermelo | 341,6 |
| Geldermalsen | 322,4 |
| Harderwijk | 289,5 |
| Hattem | 294,9 |
| Heerde | 301,7 |
| Heumen | 313,0 |
| Lochem | 330,4 |
| Maasdriel | 294,1 |
| Nijkerk | 329,3 |
| Nijmegen | 272,3 |
| Oldebroek | 281,3 |
| Putten | 388,9 |
| Renkum | 326,2 |
| Rheden | 248,6 |
| Rozendaal | 505,2 |
| Scherpenzeel | 299,3 |
| Tiel | 234,2 |
| Voorst | 315,9 |
| Wageningen | 273,5 |
| Westervoort | 230,8 |
| Winterswijk | 203,0 |
| Wijchen | 271,6 |
| Zaltbommel | 292,2 |
| Zevenaar | 230,1 |
| Zutphen | 243,6 |
| Nunspeet | 304,9 |
| Dronten | 240,7 |
| Neerijnen | 296,2 |
| Amersfoort | 340,3 |
| Baarn | 384,3 |
| De Bilt | 468,3 |
| Bunnik | 402,4 |
| Bunschoten | 311,7 |
| Eemnes | 399,0 |
| Houten | 369,3 |
| Leusden | 354,2 |
| Lopik | 319,0 |
| Montfoort | 320,0 |
| Renswoude | 326,5 |
| Rhenen | 336,2 |
| Soest | 377,1 |
| Utrecht (gemeente) | 344,0 |
| Veenendaal | 270,6 |
| Woudenberg | 333,8 |
| Wijk bij Duurstede | 316,7 |
| IJsselstein | 320,5 |
| Zeist | 430,2 |
| Nieuwegein | 258,2 |
| Aalsmeer | 407,0 |
| Alkmaar | 262,5 |
| Amstelveen | 474,7 |
| Amsterdam | 460,8 |
| Beemster | 371,8 |
| Bergen (NH.) | 476,9 |
| Beverwijk | 245,6 |
| Blaricum | 902,2 |
| Bloemendaal | 777,7 |
| Castricum | 338,2 |
| Diemen | 343,5 |
| Edam-Volendam | 308,7 |
| Enkhuizen | 242,6 |
| Haarlem | 383,6 |
| Haarlemmerliede en Spaarnwoude | 392,1 |
| Haarlemmermeer | 346,6 |
| Heemskerk | 284,4 |
| Heemstede | 563,2 |
| Heerhugowaard | 260,8 |
| Heiloo | 365,3 |
| Den Helder | 162,6 |
| Hilversum | 369,5 |
| Hoorn | 262,6 |
| Huizen | 381,6 |
| Landsmeer | 450,0 |
| Langedijk | 313,2 |
| Laren (NH.) | 778,9 |
| Medemblik | 273,1 |
| Oostzaan | 394,5 |
| Opmeer | 267,1 |
| Ouder-Amstel | 459,4 |
| Purmerend | 268,3 |
| Schagen | 267,9 |
| Texel | 297,2 |
| Uitgeest | 326,9 |
| Uithoorn | 343,9 |
| Velsen | 304,8 |
| Weesp | 311,2 |
| Zandvoort | 421,8 |
| Zaanstad | 264,5 |
| Alblasserdam | 263,9 |
| Alphen aan den Rijn | 269,3 |
| Barendrecht | 336,4 |
| Drechterland | 282,3 |
| Brielle | 274,7 |
| Capelle aan den IJssel | 247,1 |
| Delft | 282,9 |
| Dordrecht | 218,9 |
| Gorinchem | 256,5 |
| Gouda | 226,7 |
| s-Gravenhage | 304,8 |
| Hardinxveld-Giessendam | 255,2 |
| Hellevoetsluis | 253,8 |
| Hendrik-Ido-Ambacht | 283,6 |
| Stede Broec | 238,9 |
| Hillegom | 300,1 |
| Katwijk | 315,4 |
| Krimpen aan den IJssel | 288,9 |
| Leerdam | 263,3 |
| Leiden | 314,5 |
| Leiderdorp | 313,1 |
| Lisse | 315,5 |
| Maassluis | 248,0 |
| Nieuwkoop | 327,5 |
| Noordwijk | 398,2 |
| Noordwijkerhout | 302,0 |
| Oegstgeest | 405,2 |
| Oud-Beijerland | 271,2 |
| Binnenmaas | 268,8 |
| Korendijk | 254,7 |
| Oudewater | 339,2 |
| Papendrecht | 235,3 |
| Ridderkerk | 246,7 |
| Rotterdam | 256,8 |
| Rijswijk (ZH) | 246,3 |
| Schiedam | 193,1 |
| Sliedrecht | 230,4 |
| Cromstrijen | 270,1 |
| Albrandswaard | 352,0 |
| Westvoorne | 385,1 |
| Strijen | 264,4 |
| Vianen | 296,7 |
| Vlaardingen | 199,9 |
| Voorschoten | 409,1 |
| Waddinxveen | 250,9 |
| Wassenaar | 670,1 |
| Woerden | 334,4 |
| Zoetermeer | 262,9 |
| Zoeterwoude | 363,0 |
| Zwijndrecht | 228,2 |
| Borsele | 229,0 |
| Goes | 239,5 |
| West Maas en Waal | 283,6 |
| Hulst | 207,9 |
| Kapelle | 244,3 |
| Middelburg (Z.) | 228,6 |
| Giessenlanden | 283,7 |
| Reimerswaal | 208,9 |
| Zederik | 288,5 |
| Terneuzen | 179,8 |
| Tholen | 201,4 |
| Veere | 282,7 |
| Vlissingen | 184,5 |
| Lingewaal | 318,0 |
| De Ronde Venen | 412,6 |
| Tytsjerksteradiel | 222,7 |
| Aalburg | 284,1 |
| Asten | 290,1 |
| Baarle-Nassau | 299,2 |
| Bergen op Zoom | 233,9 |
| Best | 310,8 |
| Boekel | 292,2 |
| Boxmeer | 263,4 |
| Boxtel | 296,7 |
| Breda | 329,5 |
| Deurne | 286,5 |
| Pekela | 158,7 |
| Dongen | 284,5 |
| Eersel | 344,8 |
| Eindhoven | 286,1 |
| Etten-Leur | 285,0 |
| Geertruidenberg | 258,3 |
| Gilze en Rijen | 282,4 |
| Goirle | 323,9 |
| Grave | 249,8 |
| Haaren | 368,9 |
| Helmond | 267,1 |
| s-Hertogenbosch | 314,7 |
| Heusden | 307,6 |
| Hilvarenbeek | 342,0 |
| Loon op Zand | 285,0 |
| Mill en Sint Hubert | 306,5 |
| Nuenen, Gerwen en Nederwetten | 360,1 |
| Oirschot | 351,5 |
| Oisterwijk | 374,1 |
| Oosterhout | 279,2 |
| Oss | 255,4 |
| Rucphen | 286,1 |
| Sint-Michielsgestel | 378,7 |
| Someren | 289,5 |
| Son en Breugel | 352,8 |
| Steenbergen | 230,7 |
| Waterland | 438,1 |
| Tilburg | 248,0 |
| Uden | 279,1 |
| Valkenswaard | 291,9 |
| Veldhoven | 327,6 |
| Vught | 437,8 |
| Waalre | 367,0 |
| Waalwijk | 265,0 |
| Werkendam | 266,1 |
| Woensdrecht | 243,1 |
| Woudrichem | 288,1 |
| Zundert | 287,6 |
| Wormerland | 314,5 |
| Onderbanken | 229,0 |
| Landgraaf | 194,3 |
| Beek (L.) | 226,6 |
| Beesel | 213,9 |
| Bergen (L.) | 235,1 |
| Brunssum | 170,7 |
| Gennep | 250,2 |
| Heerlen | 165,6 |
| Kerkrade | 169,0 |
| Maastricht | 269,8 |
| Meerssen | 280,0 |
| Mook en Middelaar | 299,0 |
| Nederweert | 291,6 |
| Nuth | 244,0 |
| Roermond | 233,7 |
| Schinnen | 233,6 |
| Simpelveld | 210,7 |
| Stein (L) | 235,5 |
| Vaals | 200,3 |
| Venlo | 221,2 |
| Venray | 250,6 |
| Voerendaal | 269,4 |
| Weert | 254,9 |
| Valkenburg a/d Geul | 276,2 |
| Lelystad | 230,0 |
| Horst aan de Maas | 256,9 |
| Oude IJsselstreek | 236,9 |
| Teylingen | 334,4 |
| Utrechtse Heuvelrug | 417,3 |
| Oost Gelre | 226,1 |
| Koggenland | 264,7 |
| Lansingerland | 363,4 |
| Leudal | 251,8 |
| Maasgouw | 237,5 |
| Eemsmond | 176,5 |
| Gemert-Bakel | 297,8 |
| Halderberge | 281,0 |
| Heeze-Leende | 353,7 |
| Laarbeek | 300,5 |
| De Marne | 155,1 |
| Reusel-De Mierden | 290,1 |
| Roerdalen | 231,8 |
| Roosendaal | 241,0 |
| Schouwen-Duiveland | 274,0 |
| Aa en Hunze | 259,0 |
| Borger-Odoorn | 216,9 |
| Cuijk | 253,3 |
| Landerd | 289,4 |
| De Wolden | 278,8 |
| Noord-Beveland | 234,3 |
| Wijdemeren | 435,7 |
| Noordenveld | 267,0 |
| Twenterand | 237,8 |
| Westerveld | 265,3 |
| Sint Anthonis | 279,8 |
| Lingewaard | 281,5 |
| Cranendonck | 281,6 |
| Steenwijkerland | 234,5 |
| Moerdijk | 250,4 |
| Echt-Susteren | 225,8 |
| Sluis | 229,8 |
| Drimmelen | 279,7 |
| Bernheze | 312,6 |
| Ferwerderadiel | 166,6 |
| Alphen-Chaam | 345,5 |
| Bergeijk | 328,8 |
| Bladel | 295,5 |
| Gulpen-Wittem | 256,5 |
| Tynaarlo | 311,7 |
| Midden-Drenthe | 245,1 |
| Overbetuwe | 296,2 |
| Hof van Twente | 254,8 |
| Neder-Betuwe | 268,9 |
| Rijssen-Holten | 280,0 |
| Geldrop-Mierlo | 293,9 |
| Olst-Wijhe | 258,9 |
| Dinkelland | 257,6 |
| Westland | 302,1 |
| Midden-Delfland | 339,3 |
| Berkelland | 249,9 |
| Bronckhorst | 284,8 |
| Sittard-Geleen | 203,0 |
| Kaag en Braassem | 335,5 |
| Dantumadiel | 225,6 |
| Zuidplas | 309,4 |
| Peel en Maas | 257,2 |
| Oldambt | 161,4 |
| Zwartewaterland | 253,4 |
| Súdwest Fryslân | 216,0 |
| Bodegraven-Reeuwijk | 296,2 |
| Eijsden-Margraten | 295,5 |
| Stichtse Vecht | 380,7 |
| Hollands Kroon | 234,9 |
| Leidschendam-Voorburg | 322,6 |
| Goeree-Overflakkee | 259,3 |
| Pijnacker-Nootdorp | 350,4 |
| Molenwaard | 296,4 |
| Nissewaard | 215,8 |
| Krimpenerwaard | 280,2 |
| De Fryske Marren | 252,8 |
| Gooise Meren | 498,9 |
| Berg en Dal | 287,3 |
| Meierijstad | 297,1 |
| Waadhoeke | 186,9 |
| Westerwolde | 187,2 |
| Midden-Groningen | 198,2 |
| Montferland | 250,8 |
| Bron: CBS, Kadaster | |
Blaricum duurste gemeente, Delfzijl goedkoopste
Blaricum is na vier jaar weer de duurste gemeente van Nederland. Gemiddeld kostte een koopwoning in Blaricum meer dan negen ton. Dit is de hoogste verkoopprijs sinds de start van de meting. De afgelopen drie jaar had Bloemendaal de hoogste gemiddelde verkoopprijzen, terwijl Wassenaar in 2014 nog de duurste gemeente was. Naast Blaricum werd ook in Laren (NH), Bloemendaal, Wassenaar, Heemstede en Rozendaal gemiddeld meer dan een half miljoen euro betaald voor een koopwoning.
In Delfzijl werd in 2018 met gemiddeld 142 duizend euro het minst betaald voor een koopwoning. In 2017 had Delfzijl ook de laagste gemiddelde verkoopprijs. In tien gemeenten was de gemiddelde verkoopprijs in 2018 lager dan 175 duizend euro.
| Gemeente | Gemiddelde verkoopprijs (1 000 euro) |
|---|---|
| Blaricum | 902,2 |
| Laren | 778,9 |
| Bloemendaal | 777,7 |
| Wassenaar | 670,1 |
| Heemstede | 563,2 |
| Rozendaal | 505,2 |
| Gooise Meren | 498,9 |
| Bergen | 476,9 |
| Amstelveen | 474,7 |
| De Bilt | 468,3 |
| Nederland | 287,3 |
| Veendam | 173,4 |
| Brunssum | 170,7 |
| Kerkrade | 169,0 |
| Ferwerderadiel | 166,6 |
| Heerlen | 165,6 |
| Den Helder | 162,6 |
| Oldambt | 161,4 |
| Pekela | 158,7 |
| De Marne | 155,1 |
| Delfzijl | 142,2 |
| Bron: CBS, Kadaster | |
Verschil tussen duurdere en goedkopere gemeenten
Het verschil tussen de gemiddelde verkoopprijs in de duurste en goedkoopste gemeente is verder toegenomen. In 2018 was het verschil 760 duizend euro, in 2017 was dit verschil nog 635 duizend euro. De gemiddelde verkoopprijs van een woning was in Blaricum 6,3 keer zo hoog als in Delfzijl. Een jaar eerder was het verschil in verkoopprijs van een koopwoning in de duurste en goedkoopste gemeente nog een factor 5,5. De verschillen tussen de gemiddelde verkoopprijzen van gemeenten waren in 2014 met een factor 4,7 het kleinst.
In 80 procent van de gemeenten lag de gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning tussen 211 duizend en 372 duizend euro. In tien procent van de gemeenten was de gemiddelde huizenprijs lager dan 211 duizend euro.
| Jaar | Gemiddelde koopsom Nederland (1 000 euro) | Spreiding koopsom (80 procent van de gemeenten) (1 000 euro) | Spreiding koopsom (alle gemeenten) (1 000 euro) |
|---|---|---|---|
| 1995 | 93,8 | 73,0 - 127,3 | 44,2 - 231,8 |
| 1996 | 102,6 | 79,2 - 139,5 | 48,9 - 291,5 |
| 1997 | 113,2 | 87,0 - 156,8 | 51,0 - 308,1 |
| 1998 | 124,5 | 93,9 - 175,7 | 53,2 - 353,7 |
| 1999 | 144,8 | 107,6 - 204,8 | 72,4 - 491,9 |
| 2000 | 172,1 | 125,1 - 243,8 | 83,0 - 670,4 |
| 2001 | 188,4 | 137,5 - 269,3 | 94,1 - 608,0 |
| 2002 | 199,8 | 151,4 - 281,2 | 113,5 - 613,5 |
| 2003 | 204,8 | 158,6 - 285,4 | 112,7 - 554,1 |
| 2004 | 212,7 | 165,7 - 294,8 | 108,3 - 631,9 |
| 2005 | 222,7 | 177,8 - 303,0 | 123,3 - 692,9 |
| 2006 | 235,8 | 184,7 - 318,1 | 124,3 - 747,6 |
| 2007 | 248,3 | 188,1 - 342,0 | 150,7 - 803,4 |
| 2008 | 254,9 | 192,5 - 348,7 | 142,6 - 837,2 |
| 2009 | 238,3 | 179,9 - 325,5 | 131,2 - 702,2 |
| 2010 | 239,5 | 182,1 - 320,4 | 132,3 - 788,7 |
| 2011 | 240,1 | 180,1 - 315,9 | 133,0 - 775,4 |
| 2012 | 226,7 | 175,4 - 293,4 | 136,1 - 761,6 |
| 2013 | 213,4 | 163,7 - 276,7 | 123,2 - 609,8 |
| 2014 | 222,2 | 171,4 - 278,2 | 119,5 - 558,3 |
| 2015 | 230,2 | 174,1 - 292,5 | 124,8 - 597,7 |
| 2016 | 243,8 | 182,9 - 306,5 | 127,8 - 649,7 |
| 2017 | 263,3 | 194,3 - 339,7 | 140,6 - 775,8 |
| 2018 | 287,3 | 210,7 - 371,6 | 142,2 - 902,2 |
| Bron: CBS, Kadaster | |||
Bronnen
Relevante links
- Visualisatie - Huizenmarkt in beeld
- Toelichting - Gemiddelde verkoopprijzen koopwoningen per regio
- Achtergrond - Waarom de gemiddelde koopsom geen goede huizenprijsindicator is