Het diffusiemechanisme en de risico’s van huizenprijzen

Dit proefschrift beoogt enerzijds het diffusiemechanisme en de risico’s van huizenprijzen beter te begrijpen en anderzijds bij te dragen aan het meten ervan.

Meer concreet zijn er drie doelstellingen: in de eerste plaats een beschrijving geven van het diffusiemechanisme van huizenprijzen in Nederland, met speciale aandacht voor de hoofdstad Amsterdam; ten tweede het onderzoeken van de ruimtelijke verdeling van het huizenprijsrisico; en ten derde nagaan of de efficiëntie van de (op een huizenprijsindex gebaseerde) woningwaarde-verzekering in de Nederlandse context kan worden verbeterd.

Hoofdstuk 2 is een literatuurstudie naar het eigen woningbezit en de risico’s die daarmee gepaard gaan.

Hoofdstuk 3 onderzoekt het diffusiemechanisme van huizenprijzen tussen de twaalf Nederlandse provincies. De toegepaste methodologie is een nieuwe Bayesiaanse grafische benadering met een data driven identificatie van de belangrijke regio’s waar de diffusie voornamelijk ontstaat.

In Hoofdstuk 4 wordt aandacht besteed aan hoe veranderingen in de huizenprijzen in Amsterdam zich verspreiden naar andere delen van het land. In de analyse worden Granger causaliteits- en co-integratietechnieken toegepast die corrigeren voor de belangrijkste economische fundamentals voor de huizenprijs.

Hoofdstuk 5 bestudeert het diffusiepatroon van huizenprijzen tussen wijken in Amsterdam. Het hoofdstuk behandelt ook de huizenprijsrisico’s.

Hoofdstuk 6 gaat over de efficiëntie en verliesdekking van woningwaarde verzekeringen die op een huizenprijsindex zijn gebaseerd. De analyse resulteert in een aanbeveling om polissen zodanig aan te passen dat grote individuele woningprijsrisico’s worden verminderd.

Dit proefschrift past een innovatieve methode toe om de diffusie en risico’s van huizenprijzen in Nederland te bestuderen; standaard statistische analyses worden gecombineerd met recent ontwikkelde complexe econometrische modelleringstechnieken.

Teye, A. L. (2018). Diffusion and risks of house prices in the Netherlands. Dissertation, Delft University of Technology.