Aantal verkochte nieuwbouwkoopwoningen daalt verder

7-7-2023 00:00

In het eerste kwartaal van 2023 waren er ruim 3 duizend transacties van nieuwbouwkoopwoningen, 52,5 procent minder dan een jaar eerder. Dit is een grotere daling dan in het vierde kwartaal van 2022. Toen daalde het aantal transacties met ruim 50 procent, tot ruim 5 duizend. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS, het Kadaster en Eurostat.

Verkochte nieuwbouwkoopwoningen
Jaar	Kwartaal	Verkochte nieuwbouwwoningen (x 1 000)
2015	1e kwartaal	5,031
2015	2e kwartaal	6,651
2015	3e kwartaal	6,350
2015	4e kwartaal	8,353
2016	1e kwartaal	5,569
2016	2e kwartaal	6,840
2016	3e kwartaal	6,550
2016	4e kwartaal	8,779
2017	1e kwartaal	6,789
2017	2e kwartaal	7,535
2017	3e kwartaal	6,722
2017	4e kwartaal	10,161
2018	1e kwartaal	6,151
2018	2e kwartaal	7,068
2018	3e kwartaal	6,153
2018	4e kwartaal	8,757
2019	1e kwartaal	5,745
2019	2e kwartaal	6,370
2019	3e kwartaal	5,818
2019	4e kwartaal	6,998
2020	1e kwartaal	6,521
2020	2e kwartaal	8,001
2020	3e kwartaal	7,084
2020	4e kwartaal	10,740
2021	1e kwartaal	6,770
2021	2e kwartaal	8,785
2021	3e kwartaal	8,014
2021	4e kwartaal	10,753
2022	1e kwartaal	6,952
2022	2e kwartaal	7,565
2022	3e kwartaal	5,294
2022	4e kwartaal	5,314
2023	1e kwartaal	3,302
Bron: CBS, Kadaster

Verkochte nieuwbouwkoopwoningen
Jaar	Kwartaal	Verkochte nieuwbouwwoningen (x 1 000)
2015	1e kwartaal	5,031
2015	2e kwartaal	6,651
2015	3e kwartaal	6,350
2015	4e kwartaal	8,353
2016	1e kwartaal	5,569
2016	2e kwartaal	6,840
2016	3e kwartaal	6,550
2016	4e kwartaal	8,779
2017	1e kwartaal	6,789
2017	2e kwartaal	7,535
2017	3e kwartaal	6,722
2017	4e kwartaal	10,161
2018	1e kwartaal	6,151
2018	2e kwartaal	7,068
2018	3e kwartaal	6,153
2018	4e kwartaal	8,757
2019	1e kwartaal	5,745
2019	2e kwartaal	6,370
2019	3e kwartaal	5,818
2019	4e kwartaal	6,998
2020	1e kwartaal	6,521
2020	2e kwartaal	8,001
2020	3e kwartaal	7,084
2020	4e kwartaal	10,740
2021	1e kwartaal	6,770
2021	2e kwartaal	8,785
2021	3e kwartaal	8,014
2021	4e kwartaal	10,753
2022	1e kwartaal	6,952
2022	2e kwartaal	7,565
2022	3e kwartaal	5,294
2022	4e kwartaal	5,314
2023	1e kwartaal	3,302
Bron: CBS, Kadaster

Ook bij de bestaande koopwoningen waren er, voor het achtste kwartaal op rij, minder transacties dan een jaar eerder. In het eerste kwartaal van 2023 daalde het aantal met 7,9 procent ten opzichte van een jaar eerder, tot ruim 40 duizend. In het laatste kwartaal van 2022 werden er ruim 50 duizend bestaande koopwoningen verkocht.

Prijzen bestaande koopwoningen voor het eerst sinds 2014 gedaald

De prijzen van bestaande koopwoningen waren in het eerste kwartaal van 2023 lager dan een jaar eerder (0,7 procent). De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning bedroeg 417 duizend euro. Het is voor het eerst sinds 2014 dat de prijs van bestaande koopwoningen lager is dan een jaar eerder.

De gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwkoopwoning was in het eerste kwartaal van 2023 504 duizend euro. De prijzen van nieuwbouwkoopwoningen stegen minder hard dan een kwartaal eerder. De prijzen van nieuwbouwkoopwoningen waren 3,6 procent hoger dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. In het vierde kwartaal van 2022 was de prijs nog 6,6 procent hoger dan een jaar eerder.

Prijzen koopwoningen¹⁾
Jaar	Kwartaal	Nieuwbouwkoopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)	Bestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
2015	1e kwartaal		2,4
2015	2e kwartaal		2,5
2015	3e kwartaal		2,9
2015	4e kwartaal		3,5
2016	1e kwartaal	6,9	4,1
2016	2e kwartaal	4,4	4,4
2016	3e kwartaal	1,9	5,6
2016	4e kwartaal	5,4	6,1
2017	1e kwartaal	6,1	6,8
2017	2e kwartaal	6,3	7,7
2017	3e kwartaal	6,2	7,6
2017	4e kwartaal	10,2	8,2
2018	1e kwartaal	11,5	9
2018	2e kwartaal	11,7	8,8
2018	3e kwartaal	16,3	9,2
2018	4e kwartaal	10,2	9
2019	1e kwartaal	9,5	7,9
2019	2e kwartaal	16	7,2
2019	3e kwartaal	6,3	6,3
2019	4e kwartaal	8,7	6,2
2020	1e kwartaal	4,6	6,6
2020	2e kwartaal	4,1	7,5
2020	3e kwartaal	10,2	8,1
2020	4e kwartaal	8,7	8,8
2021	1e kwartaal	16,8	10,3
2021	2e kwartaal	13,1	13
2021	3e kwartaal	12,4	17,5
2021	4e kwartaal	14,2	19,6
2022	1e kwartaal	13,9	20,3
2022	2e kwartaal*	16,5	18,4
2022	3e kwartaal*	13,6	11,9
2022	4e kwartaal*	6,6	5,1
2023	1e kwartaal*	3,6	-0,7
Bron: CBS, Kadaster
¹⁾Meting prijzen nieuwbouwkoopwoningen is in 2015 gestart, daarom zijn er geen jaarontwikkelingen in de eerste vier perioden, *voorlopige cijfers

Prijzen koopwoningen¹⁾
Jaar	Kwartaal	Nieuwbouwkoopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)	Bestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
2015	1e kwartaal		2,4
2015	2e kwartaal		2,5
2015	3e kwartaal		2,9
2015	4e kwartaal		3,5
2016	1e kwartaal	6,9	4,1
2016	2e kwartaal	4,4	4,4
2016	3e kwartaal	1,9	5,6
2016	4e kwartaal	5,4	6,1
2017	1e kwartaal	6,1	6,8
2017	2e kwartaal	6,3	7,7
2017	3e kwartaal	6,2	7,6
2017	4e kwartaal	10,2	8,2
2018	1e kwartaal	11,5	9
2018	2e kwartaal	11,7	8,8
2018	3e kwartaal	16,3	9,2
2018	4e kwartaal	10,2	9
2019	1e kwartaal	9,5	7,9
2019	2e kwartaal	16	7,2
2019	3e kwartaal	6,3	6,3
2019	4e kwartaal	8,7	6,2
2020	1e kwartaal	4,6	6,6
2020	2e kwartaal	4,1	7,5
2020	3e kwartaal	10,2	8,1
2020	4e kwartaal	8,7	8,8
2021	1e kwartaal	16,8	10,3
2021	2e kwartaal	13,1	13
2021	3e kwartaal	12,4	17,5
2021	4e kwartaal	14,2	19,6
2022	1e kwartaal	13,9	20,3
2022	2e kwartaal*	16,5	18,4
2022	3e kwartaal*	13,6	11,9
2022	4e kwartaal*	6,6	5,1
2023	1e kwartaal*	3,6	-0,7
Bron: CBS, Kadaster
¹⁾Meting prijzen nieuwbouwkoopwoningen is in 2015 gestart, daarom zijn er geen jaarontwikkelingen in de eerste vier perioden, *voorlopige cijfers

Europese huizenprijzen gestegen

De huizenprijzen (nieuwbouw- en bestaande koopwoningen) in Nederland lagen in het eerste kwartaal van 2023 0,1 procent lager dan een jaar eerder. Nederland is hiermee één van de zes landen - samen met onder andere Zweden en Denemarken - waarin de huizenprijzen daalden. Gemiddeld stegen de huizenprijzen in de Europese Unie het eerste kwartaal van 2023 met 0,8 procent. De grootste stijgers waren Kroatië met 14,0 procent en Litouwen met 13,1 procent.

Prijzen koopwoningen in Europese Unie¹⁾, 1^e kwartaal 2023
Land	Prijzen koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
Kroatië	14,0
Litouwen	13,1
Bulgarije	9,5
Estland	9,2
Slovenië	8,8
Portugal	8,7
Hongarije	8,6
Slowakije	7,6
Malta	6,6
Cyprus	6,0
Letland	6,0
Polen	5,8
Ierland	5,1
België	4,8
Roemanië	4,6
Spanje	3,5
Frankrijk	2,9
Oostenrijk	2,6
Italië	1,1
Tsjechië	1,0
Europese Unie	0,8
Nederland	-0,1
Luxemburg	-1,5
Finland	-5,1
Denemarken	-6,2
Duitsland	-6,8
Zweden	-6,9
Bron: CBS, Eurostat
¹⁾ geen cijfer voor Griekenland beschikbaar

Prijzen koopwoningen in Europese Unie¹⁾, 1^e kwartaal 2023
Land	Prijzen koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
Kroatië	14,0
Litouwen	13,1
Bulgarije	9,5
Estland	9,2
Slovenië	8,8
Portugal	8,7
Hongarije	8,6
Slowakije	7,6
Malta	6,6
Cyprus	6,0
Letland	6,0
Polen	5,8
Ierland	5,1
België	4,8
Roemanië	4,6
Spanje	3,5
Frankrijk	2,9
Oostenrijk	2,6
Italië	1,1
Tsjechië	1,0
Europese Unie	0,8
Nederland	-0,1
Luxemburg	-1,5
Finland	-5,1
Denemarken	-6,2
Duitsland	-6,8
Zweden	-6,9
Bron: CBS, Eurostat
¹⁾ geen cijfer voor Griekenland beschikbaar

De cijfers in dit bericht over nieuwbouwwoningen zijn voorlopig en kunnen worden bijgesteld.

Bronnen

Link StatLine - Koopwoningen; nieuwe en bestaande, prijsindex 2015=100
Externe link Eurostat - House price index
Link StatLine - Bestaande koopwoningen; verkoopprijzen prijsindex 2015=100

Relevante links

Link Nieuwsbericht - Door ruim 50 duizend nieuwbouwwoningen doorstroom in 120 duizend woningen